買房貸款需要去房產(chǎn)局辦什么證件?買房按揭貸款到期了，去拿房產(chǎn)證要提供什么證件

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• 156****8059

  沒(méi)有明確規(guī)定。
  
  建行申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
  
  1、申請(qǐng)人的身份證明材料：包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職干部證、護(hù)照、臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、港澳地區(qū)居民來(lái)往內(nèi)地通行證、居留證件或其他有效身份證件；
  
  2、還款能力證明材料：包括工資收入證明材料、投資經(jīng)營(yíng)收入證明材料或其他收入證明材料；
  
  3、購(gòu)房證明材料：合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件。
  
  4、**款證明材料：包括購(gòu)房**款發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，或售房人相應(yīng)存款賬戶進(jìn)賬明細(xì)或?qū)Ｓ觅~戶存入資金的證明等；
  
  5、貸款申請(qǐng)書：填寫完整并簽名的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)及貸款調(diào)查申報(bào)審批表》
  
  6、貸款擔(dān)保材料：貸款采取抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式，提供抵押或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  
  貸款采取保證擔(dān)保方式，提供保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾和保證人保證能力證明材料，自然人保證人應(yīng)提供資產(chǎn)及收入證明，法人保證人應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明和資信等級(jí)證明、與我行簽訂的合作協(xié)議等；
  
  7、其他建行要求提供的材料。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:09:32
• 154****8030

  需要的，備案流程如下：
  
  一、確定房產(chǎn)。購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。
  
  二、提交按揭貸款申請(qǐng)。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請(qǐng)書。
  
  三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后，要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查，以此來(lái)確定貸款人是否符合規(guī)定條件。
  
  四、簽定購(gòu)房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請(qǐng)書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購(gòu)房合同。
  
  購(gòu)房者簽定購(gòu)房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  五、辦理抵押登記。購(gòu)房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  
  六、設(shè)立還款賬戶。購(gòu)房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。
  
  拓展資料

  查看全文↓ 2019-08-23 00:09:28
• 156****9689

  買房對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)都是一件非常大的事情，尤其是現(xiàn)在一套房子至少都在七八十萬(wàn)，對(duì)于大多數(shù)人是很難一次性拿出這么多錢的。這時(shí)候我們買房的時(shí)候都是選擇先交個(gè)**，然后去銀行辦理房貸業(yè)務(wù)再每月按時(shí)還款。但是房貸并不是誰(shuí)想貸就能貸的，一般貸款的時(shí)候都需要向銀行提供許多材料，如果審核通過(guò)了才能和獲得貸款的資格。
  
  假如我們買房的時(shí)候交了**，如果貸款沒(méi)有批下來(lái)，**可以退嗎？下面我們就來(lái)談?wù)劶偃缯娴挠龅竭@種情況，我們普通老百姓該怎么去解決呢。
  
  
  
  
  
  首先我們要先知道為什么貸款沒(méi)有審批下來(lái)，是我們個(gè)人的原因還是開發(fā)商的原因？一般情況下我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候?qū)J款問(wèn)題都是有明確的規(guī)定的，我們常見(jiàn)的幾種審核不通過(guò)的原因有以下幾種情況：第一種信用卡有長(zhǎng)期逾期未還的情況，第二中是信用卡有壞賬的情況，第三者是長(zhǎng)期因拖欠被拉入征信黑名單的，這幾種情況一般是不會(huì)進(jìn)行放貸的。不管是因?yàn)槭裁磫?wèn)題導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理總是會(huì)有解決方案的。
  
  
  
  
  
  一、自身原因?qū)е碌?
  
  如果在貸款的時(shí)候是因?yàn)槲覀冏陨淼脑驅(qū)е碌?，那么我們就需要支付相?yīng)的違約金自己來(lái)承擔(dān)這個(gè)后果。所以我們?cè)谫I房之前一定要先了解一些自己的征信問(wèn)題，還要確認(rèn)自己有沒(méi)有出現(xiàn)信用卡逾期這些問(wèn)題，如果確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題再付**，這樣才能保障貸款能夠順利完成。還有一種辦法就是我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，備注上如果無(wú)法辦理貸款業(yè)務(wù)，自己可以選擇解除合同并且不需要承擔(dān)違約金，這樣的話如果真的出現(xiàn)問(wèn)題開發(fā)商也必須按合同來(lái)將**全部退回，這樣就可以將損失降低到**小。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:09:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款需要去房產(chǎn)局辦什么證件
  答

  需要夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，近半年銀行流水，收入證明。 簽訂了購(gòu)房合同后，夫妻雙方（單身自己就可以了）提供以上基本資料到銀行簽借款合同，然后銀行審批放款。如果是購(gòu)買二手房的話，要在銀行貸款審批之后，到房管局辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，然后抵押，出他項(xiàng)到銀行放款

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• 問(wèn) 買房貸款需要去房產(chǎn)局辦什么證件? 房齡超過(guò)多少就不能申請(qǐng)房屋抵押貸款了
  答

  銀行按揭提前還完以后需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見(jiàn)，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何查檔?房產(chǎn)局辦理查檔需要什么證件
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)查詢方法 1.網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。 　　2.房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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• 問(wèn) 貸款買房銀行要房產(chǎn)局的什么??買房貸款，銀行是否要買房人去房產(chǎn)局簽字，才放貸款？
  答

  如果是按揭狀態(tài)，主要進(jìn)行一下幾個(gè)步驟1，去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；2，銀行同意提前還款，把錢存進(jìn)銀行卡，銀行進(jìn)行扣款；3，銀行扣款成功后7-15個(gè)工作日，銀行出具結(jié)清證明及解押材料；4，拿著銀行給的材料去房管局辦理解押；5，解押歸檔后，這套房子產(chǎn)權(quán)才是完全歸個(gè)人所有。希望對(duì)你有幫助~

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• 問(wèn) ??貸款完結(jié)領(lǐng)取房產(chǎn)證需要哪些材料？貸款買房，拿房產(chǎn)證需要拿什么證件？
  答

  貸款買房房產(chǎn)證啥時(shí)候能拿購(gòu)房者與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定了房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，假如購(gòu)房者在簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。假如購(gòu)房者在簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。一般房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，拿回房產(chǎn)證。

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