??想問下新的房產(chǎn)繼承法有哪些規(guī)定?

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• 151****4208

  一、法定繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序 我國《繼承法》第10條明確規(guī)定遺產(chǎn)按照下列順序繼承: 第一順序:配偶、子女、父母。 第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承，沒有第一順 序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。我國《繼承法》只規(guī)定了兩個繼承順序， 在同一個繼承順序中的繼承不存在先后順序之分，同一順序中的繼承人對被繼承 人的遺產(chǎn)享有平等的繼承權利。
  二、法定繼承人繼承遺產(chǎn)的一般原則 遺產(chǎn)須按法律規(guī)定的原則進行繼承。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承的，由第二 順序繼承人繼承。""喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義 務，作為第一順序繼承人。"" 《繼承法》第13條規(guī)定，同一順序的法定繼承人在繼承遺產(chǎn)時，一般情況 下，應當按繼承人的人數(shù)均等分配遺產(chǎn)數(shù)額。 所謂""一般情況""是指同一順序的各個法定繼承人，彼此在生活狀況、勞動能 力以及對被繼承人所盡撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)義務等方面，情況基本相同，條件大致 相近。 所謂""均等分配遺產(chǎn)""是指同一順序的各個的法定繼承人所取得的被繼承人遺 產(chǎn)數(shù)額比例相同，沒有明顯差別。
  三、法定繼承的特別規(guī)定 特殊情況下同一順序的繼承人可不均等分配遺產(chǎn)，這些特殊情況是指:
  1、生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，在分配遺產(chǎn)時應當予以照顧， 可以多分。 生活有特殊困難是指繼承人因為沒有獨立的經(jīng)濟收入或其他生活來源,難以維 持其起碼的物質生活條件。缺乏勞動能力是指繼承人因尚未成年而不具備勞動能 力或因年邁、疾病等原因部分喪失或全部喪失勞動能力。對于具備上述條件的繼 承人，在分配遺產(chǎn)時，必須給予照顧，其實際取得遺產(chǎn)份額，應當較其他繼承人 多。
  2、對被繼承人盡了主要贍養(yǎng)或扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人， 在分配遺產(chǎn)時，可以多分。 對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務是指對被繼承人負有法定的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng) 義務的繼承人，為被繼承人的生活提供了主要經(jīng)濟來源或者提供了主要勞務扶 助。與被繼承人共同生活，是指繼承人與被繼承人在日常生活方面處于相互緊密 聯(lián)系狀態(tài)，彼此相互關心和照顧。對于符合上述情況的繼承人，在分配遺產(chǎn)時可 以適當多分。
  3、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當 不分或者少分。 對被繼承人負有法定的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)義務的繼承人，在其具有履行扶 養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)義務的條件下，如果拒絕履行上述義務，那么在分配遺產(chǎn)時，不 應分給這類繼承人任何遺產(chǎn)，或者僅分給其極少數(shù)額的遺產(chǎn)，以此作為對這類繼 承人的法律制裁。但應注意，如果被繼承人因有固定收入和勞動能力，明確表示 不要求其扶養(yǎng)的，分配遺產(chǎn)時一般不應因此而影響其所應取得的遺產(chǎn)份額。
  4、經(jīng)繼承人之間協(xié)商同意的，也可以不均等分配。 在同一順序的各個法定繼承人的條件大致相當?shù)那闆r下，繼承人之間既可均等 分配也可以協(xié)商，在達成一致同意的基礎上，對被繼承人的遺產(chǎn)進行不均等分 配，這是繼承人自主自愿的行使其繼承權的結果，法律對此不加以干預。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:16:27
• 154****8903

  1、房產(chǎn)繼承依據(jù)的法律法規(guī)主要有哪些?
  1985年頒布實施的《中華人民共和國繼承法》以及《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》是處理房產(chǎn)繼承案件的主要法律依據(jù)。
  2、哪些房產(chǎn)不能繼承?
  不能依法繼承的房產(chǎn)包括只有使用權而沒有產(chǎn)權的房屋、違章搭建的房屋、超過**長保護時效的房產(chǎn)、權利人生前已經(jīng)贈與且去世前未撤銷的房產(chǎn)。
  3、那些人享有房產(chǎn)的繼承權
  被繼承人的配偶、子女和父母是房產(chǎn)的第一順位繼承人;被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房產(chǎn)的第二順位繼承人。有第一順位繼承人的，第二順位均不能繼承，同意順位的繼承人至今原則上平均繼承。
  4、房產(chǎn)繼承的方式包括哪些?
  房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。遺囑繼承的種類可以分為自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:16:20
• 158****6388

  房產(chǎn)繼承相關材料與手續(xù)
  我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
  一、需要有效的證明
  1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
  2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取 《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  辦理房屋繼承手續(xù)：
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:16:15

相關問題

• 問 想問下新的房產(chǎn)繼承法有什么規(guī)定?
  答

  1、繼承公證到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應當提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;(4)親屬關系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載，由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應證明);(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認為應當提供的其他證明材料。 如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關機構予以證明，并經(jīng)中國法律服務(香港)有限公司確認;如果繼承人或被繼承人是居住國外，上述材料應經(jīng)我國駐該國使領館認證。2、申請免稅根據(jù)財稅[2009]78號、財稅[2009]111號的規(guī)定，房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人可以申請免征營業(yè)稅和不征個人所得稅，根據(jù)《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函[2004]1036號)的規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。申請免稅需到深圳市地稅局，具體需要攜帶的資料：(1)繼承人身份證復印件(2)死亡證明或火化證明書或公安局出具的注銷戶口證明(3)房地產(chǎn)證(若房產(chǎn)證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產(chǎn)證復印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經(jīng)辦人簽章)(4)繼承權公證書(境外人士(含港澳臺)須提供境外公證書和境內公證書)(5)如果繼承人未滿18周歲需提供監(jiān)護權公證書3、登記過戶到深圳市房地產(chǎn)權登記中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記過戶，需提供的材料：(1)繼承人身份復印件;(2)房地產(chǎn)證;(3)繼承權公證書;

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• 問 ??2019年宅基地繼承法有什么新規(guī)定？
  答

  農村房屋是農民私有財產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農民集體所有，不能作為遺產(chǎn)繼承，可由繼承人繼續(xù)使用?！　∞r村房屋的繼承問題。依據(jù)《繼承法》第五條、第十條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承?！　￡P于宅基地的使用問題。根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！鞭r村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。因為宅基地不是農民私有財產(chǎn)，不能繼承。按《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，農村房屋繼承人非本農民集體成員的，登記機關應在《集體土地使用證》記事欄中注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

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• 問 2018年宅基地繼承法有什么新規(guī)定？
  答

  農村實行一戶一宅政策，宅基地繼承其實是對于地上附著物繼承，如房屋設施。如果在本村已經(jīng)有房屋宅基地，仍然可以繼承父母的宅基地和房屋，但只能維修居住，不能翻建

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• 問 ??誰能解讀下新的房屋繼承法？
  答

  　一、遺產(chǎn)繼承順序　　遺產(chǎn)繼承順序，是指被繼承人死亡后，繼承人繼承遺產(chǎn)的先后秩序?！独^承法》第10條規(guī)定，“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”　　《繼承法》第12條還規(guī)定，“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。”　　在遺產(chǎn)繼承中，被繼承人立有遺囑將其個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承，或者在遺囑中明確將其個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人的，應遵照該遺囑執(zhí)行。　　此外，根據(jù)《繼承法》第27條之規(guī)定，立有遺囑的遺產(chǎn)繼承中，有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關部分按照法定繼承辦理：　?。ㄒ唬┻z囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；　?。ǘ┻z囑繼承人喪失繼承權的；　?。ㄈ┻z囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；　?。ㄋ模┻z囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；　　（五）遺囑未處分的遺產(chǎn)?！　《?、遺產(chǎn)繼承的方式　　1、遺囑繼承　　被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)?！　?、遺贈　　被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人?！　?、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議　　被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負擔被繼承人生養(yǎng)死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下?！　?、法定繼承　　即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關系的遠近確定的順序

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• 問 ??農村房屋遺產(chǎn)繼承法是怎么規(guī)定的
  答

  農村房屋是農民私有財產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農民集體所有，不能作為遺產(chǎn)繼承，可由繼承人繼續(xù)使用?！　∞r村房屋的繼承問題。依據(jù)《繼承法》第五條、第十條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承?！　￡P于宅基地的使用問題。根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！鞭r村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。因為宅基地不是農民私有財產(chǎn)，不能繼承。按《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，農村房屋繼承人非本農民集體成員的，登記機關應在《集體土地使用證》記事欄中注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

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