??中國人在美國購房條件是哪些？

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• 131****5699

  中國人在美國買房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:16:53
• 146****0340

  1、外籍人士(機(jī)構(gòu))購買房屋(如商品房、存量房等)申請房屋登記時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本(需公證)；
  2、證明文件中的中文姓名(名稱)應(yīng)當(dāng)與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。
  3、居住在與我國有外交關(guān)系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:16:46
• 152****2648

  1. 預(yù)審貸款資格：
  
  1) 購買人與合伙購買人姓名
  
  2) 現(xiàn)住地址
  
  3) 每年家庭收入證明
  
  4) 每月家庭負(fù)債支出
  
  主要用于衡量家庭負(fù)債收入比例，預(yù)測可貸款的種類和額度。衡量后貸款機(jī)構(gòu)將發(fā)布預(yù)審貸款資格信，可交給房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以便開始進(jìn)行后面的購房步驟。
  
  2. 填寫貸款申請：（以下為必須信息，不同貸款機(jī)構(gòu)可能要求其他信息）
  
  1) 居住歷史
  
  · 過去兩年的住房地址
  
  2) 過去兩年的房東姓名與住房地址
  
  3) 個(gè)人資產(chǎn)
  
  · 銀行賬戶信息，包括近期所有儲(chǔ)蓄賬戶和活期帳戶
  
  · 其他資產(chǎn)信息，如近期股票、基金等打算用來支付**的證券信息
  
  4) 現(xiàn)有房產(chǎn)信息
  
  · 包括地址，房產(chǎn)現(xiàn)在的市場價(jià)格，房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)名字、地址、貸款賬號、剩余貸款額和月供額
  
  5) 工作及收入歷史
  
  · 薪津支票或收據(jù)，需為過去30天內(nèi)開具且可以顯示年初至今的收入
  
  · 過去兩年的W-2或I-9納稅申報(bào)表，由雇主開具
  
  6) 個(gè)人負(fù)債
  
  · 任何其他未在銀行信用報(bào)告中的每月負(fù)債信息（包括汽車貸款、學(xué)生貸款、信用卡負(fù)債等），需呈現(xiàn)債權(quán)人姓名、地址、賬號、**低月供、每項(xiàng)賬賬號的未還錢款
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 01:16:39

相關(guān)問題

• 問 ??中國人在美國購房需要哪些條件呢？
  答

  1、外籍人士(機(jī)構(gòu))購買房屋(如商品房、存量房等)申請房屋登記時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本(需公證)；2、證明文件中的中文姓名(名稱)應(yīng)當(dāng)與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。3、居住在與我國有外交關(guān)系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

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• 問 中國人在美國購房條件是什么？
  答

  中國人在美國購房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場。一般來說，美國房地產(chǎn)買賣是通過政府注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過戶，**后經(jīng)由過戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T登記產(chǎn)權(quán)過戶及地契為完成。在美國看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場就可以買房：1. 買房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶?，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；2. 買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。

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• 問 中國人在美國購房需要什么條件呢？
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 中國人在美國購房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  答

  如今中國人外國購房已民經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的潮流，而美國房產(chǎn)資源的優(yōu)勢及美國人文環(huán)境和自然環(huán)境的吸引，讓美國買房更具吸引力。然而，凡事都有兩面，我們在對美國買房置業(yè)的好處感到欣喜的同時(shí)，也不能忽視美國投資置業(yè)的劣勢，下面了解赴美置業(yè)的優(yōu)劣，以及如何應(yīng)對到美國買房過程中遇到的問題。一、中國人到美國買房置業(yè)投資有哪些好處？近年來，國內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士赴美買房。還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產(chǎn)投資。因?yàn)樗麄兛吹?，美國的房市是一?xiàng)穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報(bào)的投資市場。優(yōu)勢1 美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)中美房產(chǎn)**本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后**多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。優(yōu)勢2 美國房子價(jià)格不高，甚至低于中國現(xiàn)今，美國所有房屋的平均中間價(jià)格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬人民幣。這個(gè)價(jià)格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價(jià)格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上?；蛘哒f，用買中國房子三分之一的價(jià)格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。優(yōu)勢3 美國房產(chǎn)市場處于投資的**佳時(shí)機(jī)從美國幾十年的房市來看，美國房價(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經(jīng)走5年到6年的房價(jià)下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值**佳投資時(shí)機(jī)！優(yōu)勢4 美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息， 包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。優(yōu)勢5 美國房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報(bào)率以出租和投資美國房產(chǎn)為目的會(huì)有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報(bào)。優(yōu)勢6 美國有多種房產(chǎn)類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇美國房產(chǎn)類型分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會(huì)分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。二、中國人在美國投資置業(yè)的劣勢及應(yīng)對指南下面我們再來看看中國人投資美國房產(chǎn)有哪些劣勢，以及如何應(yīng)對。劣勢1 中國人投資美國房產(chǎn)具有一定的匯率投資美國房產(chǎn)必定面臨中美兩國貨幣的匯率風(fēng)險(xiǎn)，要避免的話，需要對匯率實(shí)時(shí)關(guān)注，盡量不要在稅率起伏較大的時(shí)候進(jìn)行投資。劣勢2 中國人到美國貸款買房需承擔(dān)較高的貸款利率中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會(huì)比美國當(dāng)?shù)厝艘?，?huì)在5%甚至更高。劣勢3 美國的房產(chǎn)稅政策和其購房稅費(fèi)比較復(fù)雜美國有50個(gè)州，各個(gè)州的稅費(fèi)都有所不同，不同的州房產(chǎn)稅可能會(huì)相差5%!在美國買房，除了房產(chǎn)稅外，還要繳納物業(yè)稅，購買房屋保險(xiǎn)等。劣勢4 中國人對美國房產(chǎn)交易知識(shí)缺乏這個(gè)去初次到美國買房的人都會(huì)遇到的問題，其實(shí)不是很難解決，要在網(wǎng)上多了解到美國買房的交易流程和房產(chǎn)知識(shí)。**重要是找一個(gè)在美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

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• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國貸款買房需要滿足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動(dòng)利率固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測性強(qiáng)。申請者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動(dòng)利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會(huì)改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會(huì)浮動(dòng)，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測性差。一般的浮動(dòng)利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動(dòng)，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動(dòng)有一定上限。申請者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動(dòng)利率貸款，并可以在利率開始浮動(dòng)后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對申請者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批并且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對申請者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

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