改善型購(gòu)房者如何買房子?什么配套應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注?

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• 141****0185

  一、什么是改善型置業(yè)？
  
  “改善型置業(yè)”顧名思義就是指購(gòu)房者目前已經(jīng)有了房子，但對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)房置業(yè)來滿足對(duì)居住的要求。而根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，我們可以將改善型需求分為兩類：
  
  一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房。另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買新房。
  
  二、改善型置業(yè)時(shí)你需要考慮什么？
  
  1、考慮換房需求
  
  很多購(gòu)房者在挑選樓盤總會(huì)很糾結(jié)，感覺每個(gè)樓盤都有吸引自己的優(yōu)點(diǎn)，不知道自己該選擇哪一個(gè)。其實(shí)，當(dāng)遇到這種情況時(shí)，置業(yè)者首先要明確自己換房的主要需求是什么。因?yàn)槊總€(gè)家庭的換房原因都是不同的，所以還是要自己購(gòu)買需求來選擇適合自己的房子。
  
  2、考慮配套
  
  有改善需求的購(gòu)房者，多數(shù)都是為了能夠擁有更好生活、生活環(huán)境，因此在考慮配套問題上會(huì)更細(xì)碎。那么，這就需要此類購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)注意考慮小區(qū)周邊配套問題，比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)、周邊環(huán)境等各方面的配套。
  
  在此處小編就建議大家盡量選擇周邊生活配套已經(jīng)成熟的小區(qū)。
  
  3、考慮樓盤品質(zhì)
  
  改善型購(gòu)房者對(duì)住房的品質(zhì)要求遠(yuǎn)比剛需購(gòu)房時(shí)要高一些，這就需要購(gòu)房者了解樓盤的整體規(guī)劃。比如：規(guī)劃大小、樓棟高低、小區(qū)的規(guī)模房屋質(zhì)量、戶型的格局、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等。
  
  小編的建議是：大家**好優(yōu)先選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。因?yàn)榇笃放崎_發(fā)商實(shí)力經(jīng)驗(yàn)相對(duì)比較豐富，在施工質(zhì)量相對(duì)會(huì)更佳，即使出現(xiàn)維權(quán)問題，開發(fā)商從口碑角度考慮也會(huì)更好地加以解決。
  
  4、考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  
  購(gòu)房無小事，經(jīng)濟(jì)實(shí)力很重要。也就是說，買房不能單單只去考慮**，還要考慮買房后的一些稅費(fèi)問題，還要預(yù)留一些錢款，應(yīng)付日常的開銷。
  
  5、考慮對(duì)舊房的處理
  
  對(duì)改善型購(gòu)房來說，對(duì)舊房的處理也是一個(gè)值得考慮的問題。通常對(duì)舊房的處理有兩種方式：一種是以房換房。將舊房賣掉購(gòu)買新房，另一種就是將舊房出租。
  
  但，不論以哪種方式處理舊房，還是需要購(gòu)房者綜合自身?xiàng)l件及當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，可根據(jù)具體問題作出具體分析。
  
  改善型置業(yè)是為了給自己的家庭創(chuàng)造更好的居住環(huán)境，因此購(gòu)房者在購(gòu)買新房時(shí)，切勿盲目選定，多方比較后再?zèng)Q定，以避免日后出現(xiàn)不必要的問題。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:49:37
• 147****1533

  45歲到55歲
  
  1、購(gòu)房方式
  
  相對(duì)來說這個(gè)年齡段的購(gòu)房者很少選擇貸款買房，銀行對(duì)年齡的限制是一方面原因，**主要的是這個(gè)年齡段的人群經(jīng)過了年輕時(shí)的奮斗，資金比較充裕。有很多人更愿意一次性全款購(gòu)房。
  
  2、關(guān)注重點(diǎn)
  
  這個(gè)年齡段的人不但要為自己養(yǎng)老考慮而且還要考慮如何贍養(yǎng)年邁的父母，所以他們購(gòu)房時(shí)比較喜歡選擇靠近醫(yī)院或父母的房源。還有物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也是他們關(guān)注的重點(diǎn)，因?yàn)橹艿郊?xì)致的服務(wù)和社區(qū)關(guān)懷對(duì)于老年人來說無比重要。在戶型方面，避免了復(fù)雜的布局和過大的復(fù)式戶型，他們喜歡朝向好、通風(fēng)效果好的房子。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:49:29
• 135****6759

  30歲到45歲
  
  1、購(gòu)房方式
  
  這個(gè)年齡段的購(gòu)房者雖然逐漸有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是其實(shí)大部分的人依舊選擇貸款買房，因?yàn)榇藭r(shí)家庭成員有老有少，所以選擇貸款買房的話一定要合理安排好家庭的支出。一般來說銀行比較信任這部分客戶，因?yàn)樗麄兊氖聵I(yè)通常都在上升期，還款能力沒有問題。
  
  2、關(guān)注重點(diǎn)
  
  到了這個(gè)年齡階段，多數(shù)為改善型購(gòu)房者，著重關(guān)注的是房屋周邊的環(huán)境和配套設(shè)施的全面性，都是為了能夠享受到更加舒適的生活。在戶型上，購(gòu)買三室一廳的房子相對(duì)較多，客廳和臥室朝南的房子比較好。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:49:25
• 145****0143

  購(gòu)房方式
  
  一般來說23歲到30歲的年輕人可能才剛剛畢業(yè)經(jīng)濟(jì)能力比較有限，所以買房時(shí)著重考慮的是財(cái)務(wù)上是否能承受，一般都選擇貸款買房，年齡越小的話貸款的年限相對(duì)來說就越長(zhǎng)，二三十年的貸款一般是比較主流的選擇。
  
  購(gòu)房貸款的每月還款額建議不要超過月平均收入的30％。因?yàn)槌嗣吭乱€的貸款，還要額外留出自己的生活費(fèi)、小區(qū)物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等等其他支出。這部分的購(gòu)房者，除了要考慮買房**款之外，還要考慮裝修費(fèi)用、家具家電、各項(xiàng)稅費(fèi)等等自己是否能承擔(dān)
  關(guān)注重點(diǎn)
  
  對(duì)于年輕人來說買房著重考慮的是地段與交通的便利性，然后才考慮房屋的質(zhì)量問題等。一般他們比較喜歡能夠節(jié)省上下班時(shí)間和交通費(fèi)用低的小面積戶型，因?yàn)閷?duì)于現(xiàn)在來說小戶型的房產(chǎn)足夠，而且將來租售時(shí)也容易出手。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:49:04

相關(guān)問題

• 問 改善型購(gòu)房者如何買房子?哪些配套應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注?
  答

  改善買房需要考慮四點(diǎn)1、預(yù)算改善型住宅的購(gòu)房者名下已有一套房，在買房前需要將首套房賣掉，才能有足夠的資金買套更好的房子。這要求購(gòu)房者對(duì)原有房子的出手的時(shí)間以及金額進(jìn)行規(guī)劃，以免在購(gòu)置改善型住宅的時(shí)候出現(xiàn)紕漏。2、地段改善型住宅的購(gòu)房者年齡通常在30-40歲之間，這個(gè)年齡段的購(gòu)房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠(yuǎn)、還得靠近父母的住處和**等。在買房時(shí)，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。3、配套改善型住宅的配套，根據(jù)不同的購(gòu)房者的實(shí)際情況而有不同的著重點(diǎn)。此時(shí)就要分內(nèi)外配套兩方面來考量。內(nèi)部配套如小區(qū)環(huán)境是否宜人、車位是否充足以及小區(qū)內(nèi)部是否為人車分流設(shè)計(jì)等；外部配套如醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)區(qū)等配套也是考量的因素之一。4、開發(fā)商以及物業(yè)的選擇改善型住宅的購(gòu)房者，開發(fā)商和物業(yè)的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發(fā)商以及物業(yè)公司，對(duì)入住后的生活質(zhì)量會(huì)帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購(gòu)房者首先應(yīng)滿足的需求。當(dāng)然，小開發(fā)商以及小物業(yè)公司有時(shí)也會(huì)有品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目。

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• 問 國(guó)五條后改善型購(gòu)房者在樓市調(diào)控政策下到底應(yīng)該如何買房呢?
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注。一般加名的主體是夫妻，凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚 證》、《房屋 所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，僅收取房屋登 記費(fèi)和印花稅。

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• 問 什么是改善型住房 改善型住房應(yīng)該如何挑選
  答

  改善型購(gòu)房其實(shí)也是某種意義上的剛需購(gòu)房者。李總理在政府工作報(bào)告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根據(jù)國(guó)務(wù)院要求，在房貸新政中明確：繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。 目前執(zhí)行了近10年的“9070”政策正逐漸解禁，大戶型的供應(yīng)量將會(huì)增加，這也為改善型購(gòu)房也就是二套房市場(chǎng)帶來了好消息。不同于首套房，消費(fèi)者在選購(gòu)二套房時(shí)，更多的是考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。因此，小編在這里提醒各位打算改善型購(gòu)房者們需要注意的幾點(diǎn)原則： <p align="left">改善型購(gòu)房注意事項(xiàng)： <p align="left">改善性需求購(gòu)房者買房時(shí)需要從預(yù)算、地段、開發(fā)商選擇、配套和物業(yè)等因素加以考慮。專家***示，對(duì)于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金的購(gòu)房者，買房**好還是一步到位。這里所謂的一步到位，也是相對(duì)的。個(gè)人不同時(shí)期的生活實(shí)際，對(duì)住房的需求也是不一樣的。而對(duì)于處于事業(yè)起步階段的年輕人而言，買房還是需要量力而行，在立足當(dāng)下的同時(shí)，規(guī)劃好未來需求，長(zhǎng)遠(yuǎn)置業(yè)。 <p align="left">1.時(shí)機(jī) 剛需族在購(gòu)買首套房的時(shí)候大都有著不得不買房的理由，因此在購(gòu)房時(shí)間的問題上彈性不夠。比如說為了婚房而購(gòu)房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購(gòu)房，這就使得購(gòu)房時(shí)間的自由度變小了。不過在購(gòu)買第二套房的時(shí)候就不存在這樣的問題了，因?yàn)閭€(gè)人或家庭的實(shí)際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時(shí)間去耐心等待時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)不到就不輕易入市，想要購(gòu)買第二套房的時(shí)候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機(jī)入市這樣才能保障投資成功。 2.預(yù)算 改善性需求購(gòu)房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購(gòu)房做預(yù)算時(shí)不要過高估計(jì)自己的還款能力。 除此以外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用等問題，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。 3.地段 改善性需求購(gòu)房者在地段的選擇上**好能兼顧離父母遠(yuǎn)近、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)、基本的工作地點(diǎn)等因素。因?yàn)楦纳菩枨筚?gòu)房者以30~40歲人群為主，他們屬于一個(gè)家庭的中堅(jiān)力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩(wěn)定，因此在購(gòu)房時(shí)地段的選擇也很重要。 4.開發(fā)商選擇 對(duì)于改善性需求購(gòu)房者而言，選擇大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目更為保險(xiǎn)一些。但是因?yàn)橛羞^置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，更懂得通過其他渠道看房屋品質(zhì)，如開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目品質(zhì)等，所以不一定非要購(gòu)買大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，小品牌開發(fā)商也可能會(huì)有物美價(jià)廉的房子。 5.配套 需要分別從小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)外配套兩方面予以考慮。 改善性需求購(gòu)房者多數(shù)置業(yè)是為了改善居住環(huán)境，因此對(duì)于小區(qū)內(nèi)配套的選擇除了要考慮小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施外，還要考慮小區(qū)的公共服務(wù)配套是否完善，如小區(qū)車位是否充足、小區(qū)綠化園林是否宜人、小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所是否完備、小區(qū)是否有醫(yī)療服務(wù)等。 對(duì)于小區(qū)外配套，我建議改善性需求購(gòu)房者盡量選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū)，或者即使目前配套設(shè)施不成熟也已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。 6.物業(yè) 對(duì)于改善性需求購(gòu)房者來說，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好壞直接影響他們升級(jí)置業(yè)后的居住舒適程度，所以我建議改善性需求購(gòu)房者對(duì)于物業(yè)的選擇首先從物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量入手考量，盡量選擇購(gòu)買這樣的小區(qū)，如每天有固定的人員對(duì)固定的區(qū)片進(jìn)行打掃、及時(shí)清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區(qū)停車井然有序等。因此建議改善性需求購(gòu)房者在買房時(shí)按配套、物業(yè)、地段、預(yù)算、開發(fā)商選擇這一順序予以考慮。畢竟住得舒心是改善需求購(gòu)房者買房首先應(yīng)該滿足的需求。 7.未來 購(gòu)買第二套房的時(shí)候一定要考慮到個(gè)人和家庭的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 購(gòu)買房產(chǎn)固然是不錯(cuò)的投資途徑，但是目前中國(guó)樓市穩(wěn)定性不強(qiáng)，波動(dòng)較大，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也在增加。如果個(gè)人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時(shí)在購(gòu)買第二套房的時(shí)候還要把個(gè)人和家庭的改善型需求考慮進(jìn)去。如果家庭存在這樣的需求那就購(gòu)買第二套房改善生活，反過來將第一套房作為投資?？傊?，在購(gòu)買第二套房時(shí)必須要從個(gè)人和家庭的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，這樣才會(huì)越來越富裕。

• 問 購(gòu)房者如何選房型 有哪些買房選樓層常識(shí)
  答

  購(gòu)房者對(duì)于樓層選擇都有自己看法，不過專家建議，樓房的6、7層的位置**好！好房子的標(biāo)準(zhǔn)符合人的居住行為習(xí)慣，功能分區(qū)怎么分離，布局緊湊，**大利用所有的空間。因此，購(gòu)房者買房需要謹(jǐn)慎處理。 空氣質(zhì)量： 高在30米以上，空氣質(zhì)量相反更差。高層空氣也稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是哪些慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等等患者，選高層樓房 入住時(shí)要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿樓房循環(huán)，一部分是往上走直至頂層，所以，高層居民易出現(xiàn)頭疼的癥狀。 心理學(xué)角度： 住在高層的人容易產(chǎn)生“根基不穩(wěn)定”的感覺，業(yè)主入住會(huì)感到內(nèi)心壓抑。購(gòu)房者在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。 戶型挑選： 全方位多層次的考慮，地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點(diǎn)來說與裝修毫無關(guān)系。但挑選戶型，對(duì)于裝修來說至關(guān)重要，一個(gè)好的戶型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度?？梢哉f好的戶型對(duì)于你的裝修來說，也就成功了一半。 總結(jié)，購(gòu)房者買房要切記，**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車、柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，要遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

• 問 ??購(gòu)房需關(guān)注哪些？買房要重點(diǎn)關(guān)注的要素有什么？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買房的時(shí)候一定要確定一個(gè)或者兩個(gè)區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個(gè)問題對(duì)價(jià)格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對(duì)來說價(jià)位會(huì)高一些，如果有些朋友對(duì)地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對(duì)于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個(gè)要根據(jù)自身的家庭實(shí)際情況來看是否需要買學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會(huì)生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個(gè)問題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對(duì)你購(gòu)房總價(jià)影響很大的因素。如果你是個(gè)小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準(zhǔn)備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個(gè)兩房或者三房的戶型。如果你是個(gè)男生，這個(gè)房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價(jià)位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時(shí)間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購(gòu)買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡(jiǎn)而言之，就是生活是不是方便。還有一點(diǎn)要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會(huì)貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r(jià)格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對(duì)來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽(yáng)光照射，這個(gè)要根據(jù)不同地域來進(jìn)行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碇?gòu)房者的真正利益。

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