??賣房手續(xù)費(fèi)用都有什么？

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• 158****4917

  一、費(fèi)用包括：
  
  1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納)
  
  2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時(shí)間未滿2年的，按照成交價(jià)5.6%交納)
  
  3、土地增值稅(住房暫時(shí)免征)
  
  4、個(gè)人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1%交納;如果是通過繼承、贈(zèng)與取得的住房，個(gè)人所得稅一律按照繼承、贈(zèng)與取得比例*(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%；
  
  出售購房時(shí)間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個(gè)人所得數(shù))印花稅(住房暫時(shí)免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。
  
  二、按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了。
  
  現(xiàn)在的房屋買賣市場(chǎng)，一般情況是是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，超過5年沒有這個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:33:26
• 157****8298

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買家來承擔(dān)。賣家沒有什么需要繳納的費(fèi)用。
  
  建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對(duì)現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。
  
  按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場(chǎng)，一般情況是是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過5年沒有這個(gè)稅哦。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 02:33:21
• 147****6629

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
  1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:33:14

相關(guān)問題

• 問 ??賣房手續(xù)費(fèi)用都有什么呢？
  答

  一、費(fèi)用包括：1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時(shí)間未滿2年的，按照成交價(jià)5.6%交納)3、土地增值稅(住房暫時(shí)免征)4、個(gè)人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1%交納;如果是通過繼承、贈(zèng)與取得的住房，個(gè)人所得稅一律按照繼承、贈(zèng)與取得比例*(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%；出售購房時(shí)間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個(gè)人所得數(shù))印花稅(住房暫時(shí)免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。二、按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場(chǎng)，一般情況是是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，超過5年沒有這個(gè)稅。

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• 問 賣房手續(xù)費(fèi)用都有哪些？
  答

  賣方的稅有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這兩大稅種。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5．65％，要不要交、交多少得看房子是否滿五年，普通住宅滿五年免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅滿五年征差額營(yíng)業(yè)稅①．不滿五年的無論普通與非普通征全額營(yíng)業(yè)稅②個(gè)人所得稅的稅率是普通住宅1％，非普通住宅2％。房子滿五年且少有無論普通非普通免征。沒有滿足上述兩個(gè)條件的普通住宅交1％，非普通住宅交2％。PS①差額營(yíng)業(yè)稅是賣出價(jià)減去買進(jìn)價(jià)再乘5.65％②全額營(yíng)業(yè)稅是賣出總房?jī)r(jià)乘5.65％當(dāng)然賣完房子之后還要看要不要交房產(chǎn)稅咯

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• 問 賣房手續(xù)費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；5、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。6、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 ??買房手續(xù)費(fèi)用都有什么呢？
  答

  1、交易過戶:這個(gè)方法是在要再次售出房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢。大概需要的費(fèi)用是:契稅:房款的1.5%、印花稅:房款的0.1%、交易費(fèi):6元/平方米、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該不需要繳納。2、贈(zèng)與過戶:這個(gè)方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢。契稅:房款的1.5%、印花稅:房款的0.1%、還有評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%,價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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• 問 ??按揭買房手續(xù)費(fèi)用都有什么？
  答

  看你是需要買的是全新房還是說是二手房，是自己買呢還是通過中介，這個(gè)都不一樣的。而且每個(gè)地區(qū)每個(gè)城市也都不一樣。雖然不太相同，但是給一個(gè)參考吧。代辦費(fèi)，這個(gè)應(yīng)該算是幫你辦貸款的跑腿費(fèi)吧。評(píng)估費(fèi)，千分之五，這在行業(yè)內(nèi)應(yīng)該是標(biāo)準(zhǔn)，但這個(gè)費(fèi)用可不是強(qiáng)制的，如果你能問清楚在哪家銀行貸款，需要哪家的評(píng)估報(bào)告，你自己找評(píng)估公司就可以了。至于費(fèi)用嘛，不會(huì)超過1000塊。抵押登記費(fèi)，這個(gè)都是國(guó)家收的。合情合理。印花稅，同上。按揭服務(wù)費(fèi)，這個(gè)就沒法參考了，如果你認(rèn)為自己的資質(zhì)沒什么問題，那這個(gè)費(fèi)用就很高了，況且這項(xiàng)費(fèi)用與代辦費(fèi)類似。如果沒有按時(shí)還款還有違約金等。多說一句，怎么知道自己資質(zhì)好不好，能不能貸款，**直接的辦法就是去咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。多找?guī)准?，不要怕麻煩，你要知道一件事，在銀行貸款，是不需要費(fèi)用的。貸款期限和額度均是由銀行審批后給出的，建議盡量多的提交對(duì)自己有利的真實(shí)資料，如收入流水、工作單位情況等。提前還款的事項(xiàng)在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》時(shí)一定要確認(rèn)清楚，包括流程、違約金、手續(xù)等。需要使用公積金貸款的朋友，在申請(qǐng)獲批之前，**好不要懂公積金的余額，這會(huì)影響**終批款額度。申請(qǐng)按揭貸款前，不要胡亂申請(qǐng)貸款，并且有必要償還大部分消費(fèi)貸款，征信查詢次數(shù)和負(fù)債率同樣會(huì)影響貸款審批。

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