??復(fù)式住宅高度一般多少才合適啊？

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• 157****1931

  復(fù)式樓的標(biāo)準(zhǔn)高度應(yīng)達(dá)五米以上。
  
  復(fù)式樓在建造上每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米）。
  
  復(fù)式樓的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:56:04
• 138****3400

  復(fù)式樓的標(biāo)準(zhǔn)高度為3.3米左右。按照《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)式樓層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進(jìn)行計算，中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的**低標(biāo)準(zhǔn)計算。
  
  復(fù)式住宅：人們通常將所有非平層住宅統(tǒng)稱為復(fù)式樓，然而在面積計算、房屋結(jié)構(gòu)、曾高等方面復(fù)式住宅具有嚴(yán)格的界定。直觀視覺上每戶復(fù)式占有上下兩層，實(shí)際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯(lián)通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:55:59
• 144****4819

  復(fù)式樓一般多要達(dá)到五米的的高度。復(fù)式樓售價在普通公寓和別墅之間，價格、面積也都在兩者之間。假設(shè)一個多形態(tài)的小區(qū)普通住的宅價格約在5000，那么復(fù)式樓售價就約在8000，別墅要在10000以上。
  同區(qū)中的復(fù)式樓售價應(yīng)該比普通商品房貴20%-50%左右。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:55:54

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式住宅高度一般多少合適？
  答

  一、復(fù)式住宅的定義復(fù)式樓是一類樓型，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。二、復(fù)式樓房的優(yōu)點(diǎn)1、室內(nèi)實(shí)用率極高復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150-200%?，F(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150%以上的實(shí)用率。也就是說如果買一個50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。2、適合人口多的家庭現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少復(fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。3、合理利用空間復(fù)式戶型設(shè)計思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來說，提高了空間實(shí)用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。4、高大上視覺效果因?yàn)榉块g的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。三、復(fù)式樓房的缺點(diǎn)1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 住宅門高度一般多少合適?
  答

  房門標(biāo)準(zhǔn)尺寸 一、門高 房門高度一般不低于2m，再高也以不宜超過2.4m，否則有空洞感，門扇制作也需特別加強(qiáng)。如造型、通風(fēng)、采光需要時，可在門上加腰窗，其高度從0.4m起，但也不宜過高。

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• 問 住宅樓層高度標(biāo)準(zhǔn)一般是多少？多少才合適
  答

  2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺冷。政策規(guī)定，居室凈高不宜低于2.5米；普通住宅層高約2.8米。臥室、起居室的凈高不宜低于2.1米，局部凈高不宜低于2.1米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不宜低于2.1米。所以住宅層高控制在2.8米左右，下層高優(yōu)先尺寸系列宜為2-3米；。不論是住宅還是其他建筑，其使用價值的核心是“空間”，相應(yīng)的“空間”要滿足使用對象的需求，對于住宅，使用對象是“人和家庭生活”，因此空間尺度要滿足“人和家庭生活”的尺度，這就對空間的凈高有要求，而建筑層高是在空間凈高的基礎(chǔ)上，同時考慮結(jié)構(gòu)的高度而得出的。得出的層高應(yīng)該是一個范圍，而不是準(zhǔn)確的數(shù)值，所以層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0-3.0米。住宅樓層的層高是一個范圍而不是一個標(biāo)準(zhǔn)值，所以說買房時，只要樓層高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高層高，樓層過高，空間大了，安全隱患也大了。

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• 問 農(nóng)村住宅高度一般來說多少比較合適?
  答

  咱們先來區(qū)別一下層高、凈高。層高是指室內(nèi)地面到樓面，或者樓面到檐口的高度。凈高是指地面或者樓面到頂棚的高度。在一般情況下，房間凈高是以人舉手不碰到頂棚為宜。從采光通風(fēng)的角度看，房間凈高不宜低于房間深度的四分之一。而房子也不是越高越好，房間過高容易使人感到空蕩，且會使室內(nèi)樓梯的步數(shù)增多，增大占用面積，加大平面設(shè)計安排的難度，且增加房屋成本。據(jù)統(tǒng)計，每降低1米房屋高度，可以節(jié)約大約1.2%~1.5%的工程造價，并且冬季也可以節(jié)約四分之一能耗。出于節(jié)能、省錢、省空間的考慮，一般底層高度可取2.9米，樓層可取2.8米，如果房屋為坡屋頂且頂部不吊平頂，頂層高度可以適當(dāng)降低到2.4米至2.6米?？紤]到各地區(qū)保溫、散熱的要求有差異，北方的寒冷地區(qū)可采用2.8米至3.0米的較低層高，而南方的炎熱地區(qū)可以采用3.0米至3.2米的房屋高度，而平房的層高可以3.0米至3.3米為宜。

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• 問 ??高層住宅公攤率一般多少才合適??？
  答

  買房經(jīng)常提到公攤面積，到底公攤面積怎么算，高層公攤面積的比例和算法是怎樣？公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。高層公攤面積怎么算一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實(shí)地測量。30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。多數(shù)點(diǎn)式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。(以上是《通知》出臺前計算公攤面積比例的數(shù)據(jù))公攤面積怎么算公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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