如何購買農(nóng)村土地？有哪些需要注意的？

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• 132****5516

  根據(jù)土地承包法、物權法以及現(xiàn)在**新的政策，農(nóng)村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒出臺。不過依據(jù)以前承包經(jīng)營權流轉規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營，由當事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉讓需報土地發(fā)包方備案，也就是向村組報告一下，不需要村組批準。如果要保護自己的權益，就**好去縣級以上農(nóng)業(yè)管理部門辦理變更登記。
  如果是買土地搞商業(yè)開發(fā)或企業(yè)建設，則需要通過縣級以上土地管理部門辦理征用與轉讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:06:47
• 134****7286

  不知道您所說的這塊地皮是國有土地還是集體土地，如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產(chǎn)證；要是耕地，還屬非法占用。在這種情況下說是建好了房再給證，那就是鬼話！現(xiàn)在城市周邊農(nóng)村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
  如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然后到國土管理部門拿到“國有土地使用證”，再怎么開發(fā)就是您個人的事了，只要不違法。
  說得不一定完全正確，請您到國家正規(guī)的部門多咨詢，買地可不是小事，謹慎些好！

  查看全文↓ 2019-08-23 05:06:41
• 142****8051

  農(nóng)村土地6大證：
  
  （一）土地承包經(jīng)營權證
  “農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權的法律憑證”，這是對于土地承包經(jīng)營權證的解釋。通俗的來講，有了這個證書，農(nóng)民就能依法享有具有承包經(jīng)營權的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。
  
  土地承包經(jīng)營權證書明確了所承包地的面積、位置、四至等信息，而且隨著土地可以入市的推行，農(nóng)民也可以拿著這個本本去銀行抵押貸款了。
  
  （二）集體土地使用證
  眾所周知，我國的土地不屬于個人，個人只有使用權，沒有所有權，集體土地使用權證是發(fā)給個人或者依法適用集體土地的企業(yè)或者其他組織等等。
  
  （三）集體土地建設用地使用權證
  一般是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)建設依法使用集體所有土地的權利。比如說有人要辦一個企業(yè)或者建造公共設施等等，都要經(jīng)過批準，取得集體土地建設用地使用權證，可以使用農(nóng)民集體所有土地。
  
  （四）宅基地證
  宅基地證是證明農(nóng)民合法擁有房屋和用地的一種憑證。目前農(nóng)村的宅基地主要有兩種，第一種是集體土地上的宅基地，這種宅基地沒有使用年限的限制，村集體擁有所有權；另外一種是國有土地上的宅基地，有使用年限限制，一般不超過70年。
  
  （五）房屋所有權證書
  農(nóng)民在擁有宅基地后，在改宅基地上依法建造房屋后所取得的憑證，證明該房子的歸屬。但是需要說明的是只有在批準的宅基地上建造的房屋才能領到房屋所有權證書，如果是非法的，那么便不能領取，在自留地、承包地里自建的房屋是拿不到房屋所有權證書的。
  
  （六）不動產(chǎn)權證
  是一種不允許動的房產(chǎn)權利證明，主要作用在于保護個人產(chǎn)權，比如說房產(chǎn)、土地、林地等不動產(chǎn)都能得到保護。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:06:33
• 152****4697

  按土地性質有以下情況:
  
  根據(jù)《土地承包法》
  
  1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產(chǎn)證
  
  2、如果是耕地，還屬非法占用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的?，F(xiàn)在城市周邊農(nóng)村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
  
  3、如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然后到國土管理部門拿到“國有土地使用證”，再怎么開發(fā)就是您個人的事了，只要不違法。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:06:22

相關問題

• 問 如何購買農(nóng)村土地？需要注意什么？
  答

  按土地性質有以下情況:根據(jù)《土地承包法》1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產(chǎn)證2、如果是耕地，還屬非法占用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的?，F(xiàn)在城市周邊農(nóng)村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。3、如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然后到國土管理部門拿到“國有土地使用證”，再怎么開發(fā)就是您個人的事了，只要不違法。

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• 問 請問農(nóng)村土地買賣有哪些需要注意的？
  答

  　根據(jù)土地承包法、物權法以及現(xiàn)在**新的政策，農(nóng)村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒出臺。不過依據(jù)以前承包經(jīng)營權流轉規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營，由當事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉讓需報土地發(fā)包方備案，也就是向村組報告一下，不需要村組批準。如果要保護自己的權益，就**好去縣級以上農(nóng)業(yè)管理部門辦理變更登記。如果是買土地搞商業(yè)開發(fā)或企業(yè)建設，則需要通過縣級以上土地管理部門辦理征用與轉讓手續(xù)。

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• 問 ??農(nóng)村土地是否可以買賣?有哪些需要注意的？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉讓，如果是承包土地，可以轉讓承包的使用權。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 農(nóng)村土地能否買賣？需要注意哪些？
  答

  不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。1、《物權法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房?，F(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進行轉讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉讓。3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉讓。

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• 問 請問農(nóng)村土地買賣有什么需要注意的？
  答

  不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。1、《物權法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房。現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進行轉讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉讓。3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉讓。

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