買房子貸款用什么抵押?買房子貸款要拿什么做抵押么

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• 138****6963

  房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。
  
  另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。
  
  按揭貸款購(gòu)買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 05:37:37
• 154****6897

  按揭中的房子可以辦理抵押貸款，需要跟貸款銀行先確認(rèn)然后進(jìn)行辦理二次抵押貸款。
  
  按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程
  
  1、客戶提供資料，填寫貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)
  
  2、銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值
  
  3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款
  
  4、貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押
  
  5、解押完畢后，重新辦理抵押登記
  
  6、貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 05:37:32
• 157****6844

  
  除了貸款買房，房屋變現(xiàn)功能也是值得稱贊的。即便不賣，以房子作為抵押也能獲得一筆不小的貸款。但是很多人容易把房屋抵押貸款、購(gòu)房抵押貸款與按揭貸款混為一談，今天，我們就來(lái)好好剖析一番。
  
  
  
  
  
  一、 房屋抵押貸款、購(gòu)房抵押貸款與按揭在涵義上的區(qū)別
  
  
  1.房屋抵押貸款是指借款人(或第三人)將自己有權(quán)處分的房屋抵押于貸款人(銀行等金融機(jī)構(gòu)，下同)，貸款人將一定數(shù)額的款項(xiàng)貸給借款人的行為。
  
  
  
  2. 購(gòu)房抵押貸款是指購(gòu)房人(借款人)為了能從貸款人處貸得 一定數(shù)額的款項(xiàng)，而將有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn))或第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)抵押予貸款人，從而使借款人貸得相應(yīng)款項(xiàng)的行為。
  
  
  
  3. 按揭則是指不能或不愿一次性支付房款的購(gòu)房人將其與房產(chǎn)商之住房買賣合同項(xiàng)下的所有權(quán)益抵押予貸款人，或?qū)⑵湟蚺c房產(chǎn)商之買賣合同而取得的住房抵押于貸款人，貸款人將一定數(shù)額的款項(xiàng)貸給購(gòu)房人并以購(gòu)房人名義將款項(xiàng)交由房產(chǎn)商所有的一種市場(chǎng)行為之總稱。
  
  
  
  
  
  
  二、 三者在法律關(guān)系主體上的區(qū)別
  
  
  1.按揭的主體是購(gòu)房人(借款人)、房產(chǎn)商、銀行(貸款人)。
  
  
  
  2.房屋抵押貸款的主體是借款人、抵押人(即有權(quán)處分房屋的人，既可以是借款人本人，也可以是第三人)、貸款人(抵押權(quán)人)。
  
  
  
  3.購(gòu)房抵押貸款的主體是購(gòu)房人(借款人即抵押人即有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的人)、貸款人(抵押權(quán)人)。
  
  
  
  
  
  
  三、 三者在抵押物上的區(qū)別
  
  
  三者雖都與抵押有關(guān)，但抵押物不同：房屋抵押貸款用所購(gòu)住房，購(gòu)房抵押貸款用有權(quán)處分的房屋，按揭貸款則是用有權(quán)處分的任何財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  
  四、三者在目的上的區(qū)別
  
  
  1.按揭中購(gòu)房人的目的是為了購(gòu)置房屋，貸款人的目的是為了貸出款項(xiàng)、取得利潤(rùn)并保證資金安全，房產(chǎn)商的目的是為了賣出房屋。
  
  
  
  2.房屋抵押貸款中借款人的目的是為了融入資金，貸款人的目的是為了貸出資金、取得利潤(rùn)并保證資金安全。
  
  
  
  3.購(gòu)房抵押貸款中購(gòu)房人的目的是為了購(gòu)置房屋，貸款人的目的是為了貸出資金、取得利潤(rùn)并保證資金安全。
  
  
  
  
  
  
  五、三者在買賣合同以及擔(dān)保合同標(biāo)的物的區(qū)別
  
  
  按揭中買賣合同的標(biāo)的與擔(dān)保合同的標(biāo)的具有同一性，其他二者則可不必，這也是三者**大的區(qū)別。
  
  
  
  
  
  
  六. 三者在法律關(guān)系內(nèi)容上的區(qū)別
  
  
  1.按揭包括三個(gè)基礎(chǔ)法律關(guān)系，即購(gòu)房人與房產(chǎn)商之間的買賣合同關(guān)系、購(gòu)房人(借款人)與銀行(貸款人)之間的借貸合同關(guān)系及購(gòu)房人(抵押人)與銀行(抵押權(quán)人)之間的抵押擔(dān)保法律關(guān)系。
  
  
  
  2.房屋抵押貸款的內(nèi)容包括兩個(gè)法律關(guān)系，即借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系和抵押人與抵押權(quán)人之間的房屋抵押擔(dān)保關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:37:28

相關(guān)問題

• 問 買房子貸款用什么抵押
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能?！　∪羰巧暾?qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)?！　∪羰巧暾?qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

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• 問 買房子貸款用什么抵押?關(guān)于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  買房子貸款，需要抵押，抵押品就是你買下的那套住房產(chǎn)權(quán)。你管銀行借錢支付給開發(fā)商，開發(fā)商得到全額房款走人，你慢慢還錢給銀行，如果還不起，銀行會(huì)依法收走住房產(chǎn)權(quán)，拍賣抵債。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想貸款買房子需要拿什么東西去抵押?jiǎn)?/a>
  答

  需要。 就是用你買的那套房子做抵押 抵押給銀行 然后你按揭給銀行付利息和本金。

  抵押貸款買房子劃算嗎

  答

  ①劃算，從購(gòu)房需求上來(lái)看，全款買房所需的資金量過大，大部分人都承擔(dān)不起，而抵押貸款的利率相比較市面上的貸款來(lái)說(shuō)，是比較低的，和按揭貸款相比也不算高，適用于手頭比較緊，但又有買房需求的購(gòu)房者，可以更快地獲得款項(xiàng)購(gòu)買房子。②從投資需求上來(lái)說(shuō)，抵押貸款利率較低，相當(dāng)于以很低的利息向銀行借了筆錢購(gòu)買了自己的房子，如果將來(lái)房?jī)r(jià)上漲，或是將房子出租，賺租金，其獲得的收益都遠(yuǎn)高于抵押貸款所付出的利息。③只要是貸款，無(wú)論多低的利率都是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以要視自己的經(jīng)濟(jì)情況，收入水平量力而行，不要因?yàn)槊つ康淖非罄娑雎粤撕笃谌绻ミ€貸，如果是剛需抵押貸款確實(shí)是不錯(cuò)的方式，投資的話自己一定要考慮清楚，慎重再慎重。

• 問 請(qǐng)問房子抵押貸款買房子需要注意什么?
  答

  房子抵押貸款可以買房嗎房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如果將貸款用來(lái)買房的話，目前來(lái)說(shuō)一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。用房屋來(lái)作抵押貸款后，銀行會(huì)發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不能用來(lái)買房。一般來(lái)說(shuō)，客戶購(gòu)房時(shí)資金會(huì)進(jìn)入開發(fā)商受監(jiān)管的賬戶，客戶拿這張卡來(lái)買房，是行不通的。 如今，銀行對(duì)貸款的用途監(jiān)管很嚴(yán)，借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途，否則，一經(jīng)銀行發(fā)現(xiàn)，將有權(quán)將貸款收回，到時(shí)借款人得不償失。房子抵押貸款需要注意什么1、注意個(gè)人的信用不要以為是抵押貸款就不看個(gè)人信用了，信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。假使是信用糟糕經(jīng)過擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款公司或者貸款中介等地方獲得了貸款，借款人需要支付的中間費(fèi)用必然也會(huì)增多。2、注意貸款額度的情況個(gè)人住房抵押貸款額度除了與評(píng)估價(jià)值有關(guān)，還與借款人的綜合情況有關(guān)，一般**多可申請(qǐng)到的貸款額度為評(píng)估價(jià)值的百分之七十左右。3、注意不要提前支付費(fèi)用若是經(jīng)過網(wǎng)上等地方辦理住房抵押貸款的時(shí)候，借款人需要注意不要提前給對(duì)方支付任何費(fèi)用。如需要安全并快速的辦理住房抵押貸款，可以直接點(diǎn)擊本網(wǎng)首頁(yè)，經(jīng)過首頁(yè)聯(lián)系所在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者貸款中介快速辦理貸款。4、記得辦抵押登記抵押登記的辦理，是為了避免使得借錢一方再將你的房子做抵押或者出賣等，保證自己的房子安全。所以借款人辦理了住房抵押貸款后，要記得辦理抵押登記。若是貸款還清，要記得辦理撤銷抵押登記。

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