買房后公積金什么時候能貸款?買房解答：住房公積金需要繳納多久才能貸款買房

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• 134****7145

  一、按揭買房的話，銀行/公積金已經(jīng)放款，并取得購房合同、貸款合同以及購房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。
  二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：
  1、貸款購房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當(dāng)年還款額;
  2、一次性付款購房:一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次;
  3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個月后可以辦理。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:51:54
• 137****5345

  在買房時，很多人都會采用貸款的模式，而在使用住房公積金申請按揭貸款的時候，此時的貸款利率是**低的，那住房公積金需繳納多久才能貸款買房?
  1、申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補繳住房公積金。
  2、滿足以上條件之后，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài)。
  3、對于經(jīng)核心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款。
  雖然全國各地的貸款條件不完全相同，但是一般貸款申請人需要滿足以下條件：
  (一)按照各省市住房公積金管理核心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)繳存足額的住房公積金符合標(biāo)準(zhǔn)，且借款人和其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款的，即可申請住房公積金貸款。 　

  查看全文↓ 2019-08-23 06:51:50
• 148****3721

  但凡買房，大部分人都會選擇貸款。相較于利率較高的銀行商業(yè)貸款，利率較低并且比較穩(wěn)定的公積金貸款更受大家歡迎。但是有公積金就一定能貸款？不一定。
  
  瑪瑙灣小瑪為此收集了一些資料，與大家分享。
  
  公積金利率低，但也有弊端
  
  相較于如今動輒一兩百萬的房價，許多人在背負(fù)貸款的時候，更喜歡選擇利率更低的公積金貸款。
  
  我們可以來對比一下利率。
  
  貸款5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%與貸款5年以上公積金利率3.25%比起來，差距的確很大。
  
  
  
  
  
  而且，公積金貸款也有許多弊端。
  
  首先，公積金貸款額度有限制。比如長沙，公積金貸款額度的計算公式是(公積金月繳存×12×未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額) ×2，按照貸款人25歲、繳納一年公積金，每月500的情況來算，可以貸款的額度是（500×12×30+500×12）×2=372000元，長沙的**高額度是60萬；再比如杭州，公積金貸款額度的計算公式是職工住房公積金賬戶月均余額（即近12個月的賬戶月均余額）×倍數(shù)（目前是15倍），如果額度低于15萬則按照15萬計算，**高為50萬，夫妻可疊加至100萬。
  
  其次，存繳時間有要求。不同地方要求不同，有寬有松。還是以長沙與杭州為例，長沙公積金貸款購房要求正常繳納12個月；杭州則是要求連續(xù)繳納6個月。
  
  而且，如果征信上逾期記錄較多的、擔(dān)保貸款時擔(dān)保人幫忙待換過債務(wù)的，都可能被拒絕申請。
  
  
  
  
  
  這里有一些關(guān)于公積金貸款的誤區(qū)，瑪瑙灣小瑪再為大家解答一下。
  
  第一點，公積金可以付**。這個說法不是全錯，只是很多人理解有誤。在杭州的公積金提取選項中，有一項是住房**提取，許多人誤以為是可以直接提取出來付**的。但就瑪瑙灣小瑪親測，必須要購房合同編號，即要先湊錢付了**，再去提取公積金，并且只有公積金賬戶余額的50%。
  
  第二點，直系親屬可以共享。就算是父母子女之間的公積金賬戶都是獨立的，像杭州地區(qū)的公積金貸款夫妻可以一起貸更高額度而已。
  
  瑪瑙灣小瑪提醒，每個城市的公積金貸款規(guī)則不同，不妨去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心網(wǎng)站查詢或者直接線下詢問。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:51:48

相關(guān)問題

• 問 公積金繳納多久才能貸款買房
  答

  公積金繳納6至12個月以上貸款買房沒問題，具體情況需要根據(jù)所在城市確定，像上海、廣州、深圳等城市要求公積金繳存6個月上才可以申請，像長沙，要求公積金連續(xù)繳存1年以上才能貸款。貸款買房需要注意：①較好不要簽訂“連帶違約條款”。一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，要注意還款的及時等情況，避免由于個人在還款等方面出現(xiàn)違約，導(dǎo)致開發(fā)商回購的情況出現(xiàn)。②履行還款義務(wù)，避免銀行提前收回貸款。借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款時間履行自身的義務(wù)，實在需要提前還款，要提前做好相關(guān)的工作，避免造成損失。③出租抵押房，要履行告知義務(wù)。按揭貸款購買的住房，在貸款期間出租，要將房屋正在返還貸款，已抵押事實告知承租人。

• 問 買房后公積金什么時候能貸款?已貸款買房，住房公積金什么時候才可以提??？
  答

  在買房時，很多人都會采用貸款的模式，而在使用住房公積金申請按揭貸款的時候，此時的貸款利率是**低的，那住房公積金需繳納多久才能貸款買房?1、申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補繳住房公積金。2、滿足以上條件之后，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài)。3、對于經(jīng)核心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款。雖然全國各地的貸款條件不完全相同，但是一般貸款申請人需要滿足以下條件：(一)按照各省市住房公積金管理核心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)繳存足額的住房公積金符合標(biāo)準(zhǔn)，且借款人和其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款的，即可申請住房公積金貸款。 　

  公積金貸款買房什么時候到帳?公積金貸款買房，交證開始后多久能放款

  答

  住房公積金貸款一般情況，少則一個月，多則半年工作日會到賬?！€人住房公積金貸款買房的流程?：（1）初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。（2）評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。（3）審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。（4）辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。（5）簽訂借款合同。（6）住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。（7）借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。（8）住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。（9）受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。（10）受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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• 問 ??繳納住房公積金多久才能買房？
  答

  一、公積金的用途　　住房公積金的用途主要有七點：購房;建造、翻建、大修住房;租房;父母給兒女購房;銷戶提取全部余額;納入低保或特困范圍的提取使用;治療重大疾病?！　⊥ㄟ^上述用途，我們不難發(fā)現(xiàn)公積金對于我們的生活來說有著很大的幫助，尤其是和房子相關(guān)的事情，住房公積金都能給我們帶來便利?！　《?、住房公積金繳納多久可以貸款買房　　首先，申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補繳住房公積金。　　其次，滿足以上條件之后，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài)。　　此外，對于經(jīng)核心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款?！　‰m然全國各地的貸款條件不完全相同，但是一般貸款申請人需要滿足以下條件：　　1、按照各省市住房公積金管理核心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)繳存足額的住房公積金符合標(biāo)準(zhǔn)，且借款人和其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款的，即可申請住房公積金貸款?！　?、申請公積金貸款的用途是：用于購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房。房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人;與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬可以進(jìn)行公積金貸款的申請?！　?、借款人要有穩(wěn)定的收入、良好的個人信用、有償還貸款本息的能力。　　4、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金?！　?、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理核心認(rèn)可的擔(dān)保?！　?、其他規(guī)定條件。　　符合以上這些條件，便可以申請住房公積金貸款。

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• 問 公積金什么時候能貸款?公積金一般要繳納多久才能貸款
  答

  具體情況如下：1、交公積金一般需要繳納12個月以上可以貸款買房。2、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。3、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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