二手房中介公司法務部門是做什么的?房產(chǎn)中介應當有哪些法律責任？

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• 144****8705

  居間人負有下列義務：
  向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介;
  要為委托人的利益，提供居間服務。
  未促成合同成立的，不得要求報酬。
  合同法
  第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
  第四百二十五條　居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
  居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
  第四百二十六條　居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。
  對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
  居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
  第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:32:21
• 143****7426

  一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介**重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：
  ①房屋的權屬情況;
  ②房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?
  ③預告登記、異議登記等登記信息;
  ④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
  二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
  三、未完成全部委托事項時的責任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：
  1、權籍調查。
  2、使用狀況調查。
  3、行情調查。
  4、確定成交意向，訂立交易合同。
  5、辦理產(chǎn)權過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任

  查看全文↓ 2019-08-23 07:32:17
• 158****5385

  二手房在房地產(chǎn)交易中所占比例逐漸加大，從事二手房買賣和租賃的房地產(chǎn)中介公司扮演著越來越重要的角色。然而二手房市場魚龍混雜，其中存在著不少陷阱，消費者往往一不留神就面臨著“錢房兩空”的境地，那么二手房交易過程中有哪些陷阱？想購買二手房又該如何避免賣家和中介的套路呢？
  
  
  
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  “霸王條款”要挾客戶
  
  
  
  在合同中設置“霸王條款”，以違約賠償金要挾客戶，限制客戶的契約自由和選擇權。
  
  一位市民委托一家房屋中介公司代為售房，并簽訂了一份“出售房屋委托書”，接受委托的中介公司只帶著購房人去看過一次房。這位市民認為中介公司服務不到位，又將買房之事委托給另一家信得過的中介公司，結果房子很快賣出。前一家中介公司得知消息，拿出當初雙方簽訂的“看房約定書”，將這位市民告上法庭，約定書上稱：“自看房之日起六個月內，委托人不得與第三方交易，否則需按房屋轉讓總價的3.5%支付違約金?！?br/>
  利用原告中介公司的信息和機會，甩掉中介“跳單交易”，逃避中介費，而是不滿服務另擇人家，屬于法律賦予的選擇權。中介公司沒有很好地履行義務，而用“看房約定書”來阻止客戶選擇其他途徑進行交易，這種合同條款非但免除了中介公司的責任，還侵犯了客戶的自由選擇權，并加大了客戶的責任，純屬不平等的“霸王條款”，依法不具備法律效力，應予撤銷。
  
  
  
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  “陰陽合同”逃稅騙貸
  
  
  
  為得到中介業(yè)務，一些房屋中介公司參與合謀，在房屋買賣合同中虛填房價，簽訂“陰陽合同”，幫助客戶達到少交稅或多貸款的目的，損害國家和銀行的利益。
  
  案例：一家中介公司為得到一份生意，為買方出了一個主意，允諾在售房合同中將房價填低，達到少交契稅的目的，于是，這宗房產(chǎn)中介買賣的實際成交價為96萬元，而合同虛填房價為87萬元。豈料，買方在其后也動起了歪腦筋，以合同價為據(jù)，指控中介公司多收了他9萬元購房款，打官司要求返還。法院在另一起案子中還發(fā)現(xiàn)，明明房屋成交價為38萬元，中介公司在售房合同中卻虛填為50萬元，使買房人可從銀行多得到貸款，這番“好心”同樣惹來了官司，想占便宜的賣房人也以合同為據(jù)，指控中介公司少給了賣房款12萬元。
  
  法院在查清上述兩案的真相后，駁回了他們的訴訟請求，**終，搞虛假合同的所有人均沒得到好處，法院對他們的不法行為進行了訓誡，責令中介公司及有關當事人還合同以本來面目，該補交的稅款限時補交，多得的貸款限時退回。
  
  
  
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  “低吸高拋”賺取差價
  
  
  
  阻斷買賣雙方見面，隱瞞真實的房價，“低吸高拋”從中賺取差價，侵害客戶利益，非法獲得高額利潤。
  
  案例：徐某委托一家房產(chǎn)中介公司出售一套房子，經(jīng)中介公司評估，約定出售價格為26萬元。當日，這家中介公司將這套房子以35萬元的價格售出，高出委托價格的9萬元不是給了賣方，而是落入了中介公司的囊中。當徐某在辦理房屋產(chǎn)權過戶時，得知被中介公司轉手交易吃掉了9萬元，即提起訴訟，要求被告中介公司返還不當?shù)美?br/>
  房產(chǎn)中介行業(yè)不允許中介公司“低吸高拋”賺取差價，因此，法院在審理該案時認為，對已經(jīng)收取房屋買賣中介服務費的公司，不能在中介服務時違規(guī)獲取售房差價。在司法的作用下，上述中介公司只得退還給原告徐某9萬元，案件以和解而告終。
  
  
  
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  “擅自轉讓”騙走房款
  
  
  
  房產(chǎn)中介實施的詐騙案屢發(fā)，一些騙子混入房產(chǎn)中介行業(yè)，他們偽造或騙取客戶的身份證、房屋產(chǎn)權證，未經(jīng)客戶同意擅自轉讓房屋，收取房款后逃之夭夭。
  
  案例：一家中介公司以全權代理售房為名，騙取了吳某身份證、房屋產(chǎn)權證和房門鑰匙，接著就將他的房屋在暗地里賣給了馮某，不知就里的馮某在向中介公司交付大部分房款后，裝修入住。中介公司的老板在得到房款后關門潛逃，于是，兩個受害人吳某和馮某為爭奪房權打起了官司。
  
  在法院和律師做了大量的調解工作后，這個案子的兩個受害者分別承擔部分損失，解決了房權之爭。
  
  
  
  買房是大事，很多人把一生心血都投入其中，結果卻是錢房兩空。那么，究竟該如何遏制房產(chǎn)中介詐騙呢？我國政府對房產(chǎn)中介的監(jiān)管辦法有哪些呢？
  
  
  從管理系統(tǒng)的角度說，房地產(chǎn)中介的管理有微觀層次，中觀層次和宏觀層次，具體的包括社會監(jiān)督、政府管理、行業(yè)自律和企業(yè)內部管理。即對房地產(chǎn)中介市場的管理可以分為政府的宏觀管理、行業(yè)的中觀管理、社會監(jiān)督組織的監(jiān)督制約和房地產(chǎn)中介機構的管理。理順市場管理體系，澄清不同層次管理主體的權利和義務，協(xié)調不同管理主體的關系，并配以有效的監(jiān)督機制，是建立房地產(chǎn)中介市場管理體制的重要內容。
  
  1.進一步完善房地產(chǎn)中介行業(yè)法制法規(guī)的必要性：完善法規(guī)有利于嚴格管理房地產(chǎn)中介機構資質的審查。
  
  2.政府與房地產(chǎn)中介服務行業(yè)的關系主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)行政主管部門與房地產(chǎn)中介行業(yè)的關系。他們的關系**主要表現(xiàn)在政府對房地產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管作用上。房地產(chǎn)行政主管部門依法對房地產(chǎn)中介行業(yè)進行中介機構設立審批、中介機構資質認定、從業(yè)人員資格認證、行為規(guī)范、行業(yè)管理和培訓等事務，從而引導房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展。
  
  自2011年4月1日起施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》已經(jīng)明確了相關監(jiān)管辦法。
  
  在買房的過程中，如果誤中房產(chǎn)中介詐騙陷阱，我們該如何投訴房產(chǎn)中介？如果房產(chǎn)中介跑路了，我們該如何維權呢？
  
  1、如果遭遇房產(chǎn)中介詐騙，可以去市工商局與住建委進行投訴。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:32:13

相關問題

• 問 ?? 二手房中介公司法務部門是做什么的
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的法務主要職責有以下幾項：1、出庭訴訟：主要是房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同糾紛及公司內部勞務糾紛、店鋪糾紛等，相對于律所的訴訟類型較少，容易處理些。2、傭金催收。（包括電話催收和函件催收、訴訟催收）3、合同的審核。（包括標準模版的制定和非模版類合同的審核）

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• 問 二手房中介公司法務部門是做什么的?房屋中介機構有什么法律責任
  答

  一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介**重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?③預告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。三、未完成全部委托事項時的責任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查。2、使用狀況調查。3、行情調查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任

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• 問 房產(chǎn)中介是什么?房產(chǎn)中介是做什么的？
  答

  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務傭金。房產(chǎn)中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）房產(chǎn)中介的主要業(yè)務流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。一、房產(chǎn)中介的歷史中國古代和近代市場中為房地產(chǎn)買賣或租賃雙方介紹交易﹑評定房地產(chǎn)商品質量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產(chǎn)中介機構的前身，現(xiàn)稱房地產(chǎn)中介。舊時宅行里以說合房產(chǎn)買賣或租賃為職業(yè)的人，今稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人。對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說，應該掌握房地產(chǎn)有關的法律、法規(guī)及相關的政策。二、房產(chǎn)中介的資源管理方式1、公盤制：資源在公司內全部共享，成交周期短，但是由于客戶信息公開，多人回訪時有損企業(yè)形象，不利于信息安全。2、私盤制：房客源全不公開，只有錄入人有權查看電話，專人負責制給客戶提供更好的感覺，信息安全相對有保證，但是由于業(yè)務員水平參差不齊，不利于快速成交。3、公盤私客：房源公盤，客源私盤，客戶專人負責，房源全體公開。

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• 問 房產(chǎn)中介是做什么的
  答

  一、房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。主要業(yè)務流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。二、依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應的房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托人身份證明等有關資料。

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• 問 二手房中介公司是做什么的？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。

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