??誰能給我說說按揭買房是怎么回事？

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• 135****4671

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:45:00
• 156****0777

  款買房子是怎么回事
  1、首先，開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款銀行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  2、貸款買房購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；從付清**開始，七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  3、貸款銀行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等.
  4、隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；貸款申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
  貸款買房子需要注意什么
  1、充分估計(jì)自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購房者急于購房，沒有充分估計(jì)自己的還款能力，還提供了不真實(shí)的收入證明，結(jié)果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點(diǎn)是每期還款額相等，這比較適合收入穩(wěn)定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會(huì)逐漸遞減，但總體利息額會(huì)比等額本息少，這較適合現(xiàn)階段資金充裕，對(duì)未來收入不是很確定的人群。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:44:49
• 154****2500

  一、按揭買房是什么意思
  按揭買房是指以房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。按揭買房?jī)?yōu)缺點(diǎn)：
  1、按揭買房突出的優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能先買房。甚至可以按揭買房出租，以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活，不但得到了房子還緩解了經(jīng)濟(jì)的壓力。另外按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的情況進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了很多。
  2、但是按揭買房需要每月支付房款利息，總體算下來不是個(gè)小數(shù)目，十幾二十年月月如此，連本帶利就需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)了，而且按揭買房的流程繁瑣，先要申請(qǐng)貸款提交資料。
  3、如果有條件的話還是選擇全款購房比較實(shí)在，很多商家針對(duì)一次性付款購買商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，當(dāng)然更省的還是多年的利息，日后也就沒有了經(jīng)濟(jì)壓力，而且手續(xù)也會(huì)簡(jiǎn)便很多，哪怕是想要二次出售，也不用考慮太多問題。
  按揭買房是什么意思？辦理按揭買房要準(zhǔn)備什么
  二、辦理按揭買房要準(zhǔn)備什么
  1、拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價(jià)格，以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)做好預(yù)算，然后計(jì)算出自己想要貸款的數(shù)額。一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。
  2、目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇合適的方式還款。
  3、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明，會(huì)讓否則銀行降低對(duì)你的信任，從而影響貸款申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:44:39

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給我說說買房按揭利率怎么算？
  答

  貸款買房利息計(jì)算方法　　1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率?！　?、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化?！　￠_始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元?！　?、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少?！　?、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第1個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

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• 問 誰能給我解釋一下住房公積金是怎么回事.到底該怎么用.?
  答

  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私 營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義： （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。 （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積 金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。 （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工 個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公 積金個(gè)人帳戶內(nèi)。 （4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須 不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情 形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。 （5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ) 金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)， 實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ?，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。 按目前我所在地區(qū)的規(guī)定是要求企業(yè)都應(yīng)該給職員存這個(gè)的，不分國(guó)有和私營(yíng)。 年 二、年假是對(duì)你給公司服務(wù)的回報(bào),每服務(wù)滿一年,就獎(jiǎng)勵(lì)你7天年假。但有的公司是要求工作満幾年了才有年假的參考資料：

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• 問 ??誰能給說說買房交**按揭怎么辦？
  答

  按揭買房付了**貸款批不下來怎么辦?一、貸款批不下來的原因一般的房地產(chǎn)開發(fā)商是會(huì)先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑挘敲匆话銜?huì)要求你延長(zhǎng)還款的期限。目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，所以放貸就會(huì)緩慢。而你支付了**，簽訂了貸款的合同，而若是因?yàn)橘J款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補(bǔ)足的。一般不會(huì)是因?yàn)槟阕约旱馁Y信或是材料不齊等的原因，所以很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況，所以事先的準(zhǔn)備工作要充分。二、想退回**款要事先協(xié)商如果實(shí)在很擔(dān)心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。在簽訂買賣合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。三、盡量一次性付款盡量一次性付款，因?yàn)槿绻莻€(gè)人的原因使得不能貸款的話，是要賠償房主違約金的。是中介公司的因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司介紹的，在前期并不了解你的信息。如果是國(guó)家政策的原因可和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或是個(gè)人原因的不能貸款的情況下合同則自行解除。按揭買房付了**貸款批不下來可以退房嗎?首先要看自己的貸款現(xiàn)在處于什么樣的狀態(tài)，如果是貸款已經(jīng)通過了審批，而房款是暫時(shí)放不下來的話，那么即使房主再著急，也只能耐心等待放款了，不能再將房子賣給他人。而如果是貸款沒有通過銀行的審批的，那么可以通過借款或者抵押貸款等的方式籌齊房款給房主。如無力湊齊房款的，就只能解除合同了。你也可以讓開發(fā)商幫忙。如果想退房的話就要先和開發(fā)商商量，即便同意了你也是需要支付一定違約金的，如果不同意的話那么你只能自己再想辦法湊夠剩下的錢，畢竟是簽了買賣合同了，就證明買賣還是有效的。

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• 問 ??誰能給說說按揭房怎么賣劃算？
  答

  按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買家的購房合同到房管所辦理過戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價(jià)錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對(duì)于不同城市來說也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭**時(shí)要注意區(qū)分

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• 問 ??零**買房是怎么回事？誰能說說呢？
  答

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評(píng)估價(jià)超過成交價(jià)（這個(gè)就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場(chǎng)價(jià)，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報(bào)成交價(jià)以達(dá)到按揭款項(xiàng)的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價(jià)，這樣會(huì)造成辦理權(quán)證時(shí)候的稅費(fèi)的上升。還有一種可能就是緩付**，這個(gè)情況一般見于開發(fā)商的資金緊張，所以以此來獲得快速資金回籠。

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