??我想要問下使用權的房子可以繼承嗎？

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• 139****4971

  　　使用權的房產(chǎn)，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內(nèi)繼續(xù)承租。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:03:47
• 147****2735

  關于公有房屋的使用權能否繼承的問題：
  　　公有住房的使用權不可以作為遺產(chǎn)來繼承。公房又稱為公有房屋，一般是指國家所有的房屋。公有住房的使用權人所持有的《公有住房租賃證》也就是我們通常所說的房票，是房屋產(chǎn)權人與承租人之間就該房屋的使用權所達成權利和義務關系的協(xié)議。從法律角度上看房屋產(chǎn)權人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關系，所以在公房的承租人死亡后，其繼承人并不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人，因為我國繼承法規(guī)定的繼承權是指公民依照法律規(guī)定或死者生前所立的合法遺囑而取得被繼承財產(chǎn)的權利，繼承的范圍應當是被繼承人生前所擁有的合法財產(chǎn)，但作為公有住房的承租人對該房屋只享有的使用權，而不具有所有權。所以在承租人死亡之后，原有的房屋租賃關系自然消滅，承租人的使用權因其死亡而不復存在，但是作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權利，這種權利絕不是由于繼承而來，而是在原承租基礎上，重新建立的租賃關系。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:03:43
• 143****3308

  不能。
  依照《繼承法》原理，繼承，是繼承公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)（亦稱遺產(chǎn)）。個人財產(chǎn)是財產(chǎn)所有人的私產(chǎn)，只有私產(chǎn)才能作為遺產(chǎn)繼承。
  只有使用權的房子，不是死者的個人房產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。如公房承租人死亡，共同居住人不能將公房作為個人財產(chǎn)繼承。如果共同居住人符合承租人（續(xù)租）條件，可以申請續(xù)租。
  《繼承法》
  第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：
  （一）公民的收入；
  （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  （四）公民的文物、圖書資料；
  （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  （六）公民的著作權、專利權中的財產(chǎn)權利；
  （七）公民的其他合法財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:03:38
• 157****3777

  你好，使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過這項使用權是從權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收入扣除應繳稅費后歸使用權人。
  
  公房使用權能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對公房使用權能否繼承問題主要有三種觀點：
  
  1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財產(chǎn)(權利和義務)依法轉移給繼承人，而公房非死者的財產(chǎn)故不能繼承；
  
  2、是公房承租人死亡后，原租賃關系消滅，再與何人建立租賃關系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權部門)基于其房屋權實現(xiàn)權權能的活動，他人無權干涉；
  
  3、是公房使用權作為附著相應價值的財產(chǎn)權,可以繼承，第三種觀點雖缺失傳統(tǒng)的物權法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權歷史與現(xiàn)實，有利于維護現(xiàn)存權利體系的優(yōu)點。
  
  使用權房子繼承有何規(guī)定
  
  使用權沒有繼承依據(jù)，只有再公房承租權的一些規(guī)定，與死者共同居住滿2年，無房居住的，可以與承租人訂立租賃合同，變更承租人，下面以實際案例來解析一下關于這方面的案件判定，人民法院受理公有房屋使用權繼承案：
  
  李某是我市某事業(yè)單位職工，單位分配一套65平方米的國有產(chǎn)權的公有房屋，周女士再婚，當時李某之子李小明(化名)及周女士之女王麗(化名)均未成年，由二人撫養(yǎng)成人，現(xiàn)在二人均已成家且在外有房居住，李某因突發(fā)腦梗搶救無效死亡。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:03:35

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• 問 我想要知道使用權的房子可以繼承嗎？
  答

  　　使用權的房產(chǎn)，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內(nèi)繼續(xù)承租?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國合同法》　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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• 問 ??想要問下房子使用權是多少年？
  答

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權從拿地開始計算，大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。我國是土地國有，買房子實際是國家土地使用權的出讓，所以我國房屋有產(chǎn)權年限?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內(nèi)，產(chǎn)權人擁有對房產(chǎn)及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產(chǎn)權也隨之到期。 根據(jù)有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??我想要問問農(nóng)村土地使用權可以轉讓嗎？
  答

  　一、農(nóng)村宅基地使用權　　農(nóng)村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利?！　∷哂袊栏竦纳矸菪?、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權人享有權利并負擔義務。　　二、一般農(nóng)村土地使用權多少年　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算?！　‖F(xiàn)在的土地確權，只是對原土地承包經(jīng)營權的法律確認及頒發(fā)經(jīng)營權證，對于土地承包經(jīng)營權的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行?！　∞r(nóng)村土地承包法　　第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。　　三、土地租賃的**高期限是多少？　　國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限?！　‖F(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險?！　《鴩摇锻恋毓芾矸ā穼τ谧赓U使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：　　第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！　‘斖恋氐氖褂闷谙薜竭_了一定的年限，就會失去使用權，一般農(nóng)村土地使用權為30年，我們要在合理使用權內(nèi)**大發(fā)揮它的作用。

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• 問 土地使用權可以繼承嗎
  答

  具體要看土地使用權的性質,國有土地的可以繼承。集體土地由同一戶口本上的人共同繼承。

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• 問 ??房屋使用權可以繼承嗎
  答

  不可以。繼承，是繼承人對被繼承人個人財產(chǎn)的繼承。所謂個人財產(chǎn)，是具有個人所有權的財產(chǎn)。使用權房，只有使用權，沒有所有權，是不能作為個人財產(chǎn)繼承的。如公租房，承租人有使用權，沒有所有權，是不能作為承租人個人財產(chǎn)處分的?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權、專利權中的財產(chǎn)權利；（七）公民的其他合法財產(chǎn)。

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