??交房日期以什么為準(zhǔn)好嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 134****7133

  契約與購(gòu)房合同具體有啥區(qū)別，你似乎沒(méi)有講清楚。
  如果你提到的契約是購(gòu)房預(yù)定合同之類的，當(dāng)然以**后備案的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。如果兩者不一致，時(shí)間在后的購(gòu)房合同約定的時(shí)間等于你們雙方重新修訂了原定的交房時(shí)間，一后面簽字備案的合同為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 08:39:06
• 134****9818

  以房產(chǎn)證簽發(fā)的日期為準(zhǔn)。原因：1、房屋產(chǎn)權(quán)的唯一標(biāo)志是房屋權(quán)屬證書(shū)，2、簽訂購(gòu)房合同是不一定能取得房屋（如期房）、3、房屋交易合同是合同法調(diào)整的，房屋是物權(quán)法所調(diào)整的，即是不同的法律關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 08:39:01
• 145****8827

  根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2006]74號(hào)文件的規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅，計(jì)征營(yíng)業(yè)稅時(shí)，購(gòu)入住房的起始時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準(zhǔn)(若無(wú)法提供房地產(chǎn)證或契稅完稅證明的，以房地產(chǎn)主管部門(mén)查檔資料注明的購(gòu)房日期為準(zhǔn))；
  銷售住房的時(shí)間以稅務(wù)機(jī)關(guān)受理免稅申請(qǐng)之日或房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理其產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)資料之日為準(zhǔn)。你的情況應(yīng)是房產(chǎn)證取得時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-08-24 08:38:58
• 136****0978

  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

  查看全文↓ 2019-08-24 08:38:53
• 137****9238

  辦理房屋過(guò)戶的時(shí)候，滿兩年的時(shí)間是以契稅發(fā)票時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-08-24 08:38:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房面積以什么為準(zhǔn)怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  都是房管部門(mén)負(fù)責(zé)審核開(kāi)發(fā)商的面積，個(gè)人基本上很難測(cè)量。如果房管監(jiān)管不嚴(yán)或者腐敗那可能會(huì)出問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??什么是交房日期呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  交付使用日期是房屋建成后移交給業(yè)主的時(shí)間，這個(gè)是預(yù)計(jì)的時(shí)間，可能提前，也可能推后，一般只有房屋交付后才能進(jìn)行裝修使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房日期以合同為準(zhǔn)嗎
  答

  一般情況下，購(gòu)房合同上注明的交房時(shí)間是比較準(zhǔn)的，也是開(kāi)發(fā)商根據(jù)工程的進(jìn)度和規(guī)劃制定出來(lái)的時(shí)間，很少有延遲的。提前交房：工程比較順利，驗(yàn)收也比較順利，開(kāi)發(fā)商的資金到位。這種情況下，會(huì)提前交房。延期交房：開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目受阻，不想再開(kāi)發(fā)下一期樓盤(pán)。房子質(zhì)量沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，會(huì)延期交房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有哪位曉得購(gòu)房日期以什么為準(zhǔn)呢？
  答

  也不是辦理過(guò)戶的時(shí)候,也不是拿到房證的時(shí)候.辦理房產(chǎn)證的流程是這樣的.首先,雙方到場(chǎng)簽字,房管局受理.然后復(fù)審,**后終審.這個(gè)科室的工作就完了.然后交給打證科,打證科會(huì)根據(jù)時(shí)間先后來(lái)打房產(chǎn)證.所以你房產(chǎn)證的日期肯定是打證當(dāng)天的日期.出來(lái)房產(chǎn)證后,由打證科交給發(fā)證科.然后你去領(lǐng)證,交稅.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)
  答

  　　房產(chǎn)證日期是以取得房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天為準(zhǔn)。通常情況下，在購(gòu)買房屋之后，取得房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)在房屋交付后的60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，還需要開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)的權(quán)屬登記資料，報(bào)送房屋所在地的房產(chǎn)主管部門(mén)?！　》慨a(chǎn)證是進(jìn)行買賣、房屋租賃以及抵押等房產(chǎn)交易的情況下，所出具的重要法律文件，如果房屋沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么不能進(jìn)行買賣交易，而且在房屋交易之前，也需要優(yōu)先驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性以及有效性，所以房產(chǎn)證也是一切房屋買賣交易的基礎(chǔ)法律文件。如果沒(méi)有取得房產(chǎn)證，即便是房屋被征用或者是拆遷，也無(wú)法按照國(guó)家的相關(guān)政策獲得拆遷補(bǔ)償，就如同市面上所出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)住房，就存在這類的問(wèn)題。一手房屋在沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證前，所有權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)房產(chǎn)抵押借貸或者由于債務(wù)原因被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，那么房產(chǎn)可能會(huì)被債權(quán)人依法進(jìn)行拍賣還貸。