??交房前需要做什么事項呢？流程是怎么樣的呢？

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• 154****4888

  
  收房時業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。
  同時，業(yè)主還要注意好以下幾點(diǎn)問題：
  1、各種收房資料要齊備
  業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。
  2、和開發(fā)商共同驗收新房
  一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣。
  3、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)
  一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。這時業(yè)主一定要在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:21:04
• 135****3121

  交房手續(xù)辦理程序如下：
  １.到售樓部領(lǐng)交房通知單
  ２.到交房現(xiàn)場辦公處辦理相關(guān)手續(xù)，具體如下：
  <１>資料審查：審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表.
  <２>繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表.
  <３>交房通知單開據(jù)：收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表，開據(jù)《交房通知函》.
  ３.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)：帶領(lǐng)客戶驗房并交付鑰匙。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 09:21:00
• 144****5733

  　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:20:56
• 155****4281

  對所購商品房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；
  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:20:52
• 153****2102

  交房要具備的條件
  　　1、通知
  　　開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。
  　　驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:20:47

相關(guān)問題

• 問 ??交房時應(yīng)該注意什么事項呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

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• 問 買房前需要做什么準(zhǔn)備呢？
  答

  有關(guān)買房前的準(zhǔn)備工作：對地價做預(yù)測：房屋價值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地價的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于中心地帶或市政開發(fā)較完善的地方則地價就越高;相反，地域偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)設(shè)施不夠完善的地方則地價就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心的地價。土地地價除個別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開，可供參考。選擇房屋面積：因為商品房的價格每平方米動輒就要數(shù)千元，因此每一平方米都要精打細(xì)算，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋的使用功能以及資金進(jìn)行選擇。估算自己的財力：先摸摸自己的腰包，選準(zhǔn)是買經(jīng)濟(jì)適用房，甚至是二手房，然后根據(jù)自己的財力選房。特別是目前實(shí)行貨幣拆遷，找準(zhǔn)自己的財力定位，選購適合自己的住房十分重要。了解物業(yè)雜費(fèi)支出：商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)房屋的物業(yè)開支，如房屋的修繕、水、電、氣、取暖、電梯、衛(wèi)生、停車、保安費(fèi)等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。目前國內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，購房人就更有必要對本地物業(yè)管理支出有比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)?？紤]貸款還貸能力：一部分城市都已經(jīng)開展了購房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還問題。根據(jù)生活需要定位：住房的**大目的就是為了生活方便，所以，選擇住房大多以滿足自己生活需要為前提。有這樣一句話：“你選擇住房不是**好的房子，但是**適合你的房子?！弊⒁鈬医?jīng)濟(jì)增長率：國家把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，必然會在政策上予以充分的支持，使商品房大量上市，購房者應(yīng)隨時關(guān)注國家及地方金融房地產(chǎn)政策的變化。注意利率的變化：買房時，不少購房者離不開銀行的支持，利用銀行貸款購房不僅可以解決自己資金的不足，而且還可以提前解決自己的住房困難，實(shí)現(xiàn)自己的住房夢。那么如何利用利率的變化呢?從目前的情況看，銀行多次降息，住房貸款無論是公積金還是按揭都是比較低的，主要目的無疑是刺激消費(fèi)者，所以現(xiàn)在購房在利率上無疑是合算的。

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• 問 ??竣工交房單是什么事項呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  竣工日期是指項目完工，組織各參見方進(jìn)行竣工驗收，各方在竣工驗收單上簽字驗收的日期，即為本工程已經(jīng)竣工完成,這個比較好理解。交房工期一般在施工合同中比較少見吧，一般情況是對建設(shè)方承諾交房的時間，交房時建設(shè)方對于業(yè)主的。交房的條件總體來說沒有比較嚴(yán)格的規(guī)定，一般根據(jù)建設(shè)方和業(yè)主的合同來定，交房的條件和竣工的條件可能不盡相同。

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• 問 ??竣工交房單是什么事項呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  夏威夷·藍(lán)灣東北側(cè)方向有811、812公交總站，南側(cè)區(qū)域有930藍(lán)灣站，30分鐘暢達(dá)國貿(mào)（社區(qū)網(wǎng)論壇 商鋪）CBD（社區(qū)網(wǎng)論壇 商鋪）區(qū)域，項目開發(fā)延續(xù)了夏威夷系列的成功經(jīng)驗，是源于夏威夷建筑風(fēng)格、理念，超越夏威夷系列項目的戶型、園林、建筑等方面的升級之作，為百萬平米英倫典雅生活區(qū)。項目周邊配套齊全，10分鐘內(nèi)盡享高爾夫俱樂部、航天主題科技園、書法博物館、幼兒園、**、**、醫(yī)院等完善的生活配套，項目地塊分為南北兩區(qū)，北區(qū)以高層品質(zhì)住宅區(qū)為主，南區(qū)以小高層典雅住宅為主，整體形成南低北高的空間格局。項目沿街自北向南三個方向配置6萬平方米底商，并在南北區(qū)中間設(shè)置一條英倫特色風(fēng)情商業(yè)街，29米高的英倫燈塔，旱噴廣場和夜色商業(yè)璀璨的燈光，將給區(qū)域帶來一個建筑和藝術(shù)相結(jié)合，繁華和品位于一體的區(qū)域商業(yè)體驗中心。

  全部3個回答>
• 問 ??交房前需要交什么費(fèi)用怎么計算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費(fèi)：10元/本。

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