??想請教下房屋交易有什么費用？

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• 152****1533

  一，一手房的費用：
  
  測繪費1.36元/平方，買方；
  評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  契稅評估額（1%-3%）90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；
  交易費3/平方，買方；
  工本費80元，買方（工本印花稅5元）。
  二，二手房費用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  基本費用就是這些，主要的就是契稅和一個個稅。沒有特定的說那個費用更多，那個費用更少，反正都會有稅，具體你去咨詢中介問一下吧，像鏈家啊、中原地產(chǎn)還有我愛我家這樣的大公司，應(yīng)該都比較清楚，網(wǎng)上搜索的就只有這些了。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:16:23
• 137****9084

  買家：
  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
  貸款抵押登記費：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
  個人所得稅：房屋總價×1%
  注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
  過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險?如何避免“錢房兩空”

  查看全文↓ 2019-08-24 23:16:17
• 146****2415

  首先，房產(chǎn)認定首套是以家庭為單位（包括你的配偶，子女），購買的家庭唯一住房。
  過戶費用：由于不知道你的過戶價，故說的詳細些。
  契稅：
  1. 個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅（1.5%）；
  2. 對個人購買<90㎡（含90㎡）普通住房，且該房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；
  3. 對個人購買普通住房，且該住房不屬于家庭唯一住房的，按3%稅率征收契稅。
  個稅: 過戶價*1%
  印花稅：現(xiàn)免征。
  營業(yè)稅：因房屋產(chǎn)權(quán)是09年辦理完的，故不滿5年?，F(xiàn)國家政策按全額征收，故過戶價*5.55%
  登記費：80
  交易費：6元/㎡
  抵押費：280
  如果買的房子不是動遷房，經(jīng)適房等，就是這些費用了。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:16:11

相關(guān)問題

• 問 想請教下房屋交易有哪些費用？
  答

  賣方需要交納：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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• 問 ??想請教下房屋貨款有幾種還款方式?
  答

  舉個例子：貸款100萬，30年。等額本息還款：5307元/月，30年總利息91萬。等額本金還款：6861元/月（和本息相差1554元），逐月遞減11元，30年總利息73萬。（ps：本金還到第12年6個月的時候，月供降到5307元和等額本息持平，還到23年11個月時月供降至3753元比本息少1554元，和第一個月本息還款少于本金的數(shù)目持平）從這個對比來看，貌似如果你想降低月供壓力，頭12年半都還**少的錢，選擇本息還款，如果你想省利息，也能承受頭些年的月供就選本金，是不是看著挺有道理的，然而我的看法是，無論怎樣都選擇本息還款法，原因有這么幾點：1.如果目的是少還利息，**好的辦法是縮短貸款年限。舉例：100萬20年本息還款月供6500，總利息57萬，比30年本金還款總利息少還16萬，頭些年每月月供還少300元。2.有人可能會想，本金月供逐年遞減對未來收入越來越低的人受用，然而現(xiàn)實生活中，一個工薪階層月收入逐年遞減，可想而知是件多么稀奇的事情，在中國我都想不到會是什么職業(yè)。而做買賣的人投資失敗倒是有可能，不過那差的是大錢，不是這類每月1-2千的小錢。所以本金還款適合那些未來收入會逐年降低的人這個說法在現(xiàn)實生活中，不切實際。3.人民幣貶值，現(xiàn)在本息每月少還的錢和許多年后當本金月供降低至本息以下時本金每月少還的錢，不是等值的。例子中首月本息比本金少還1300元，而當本金要比本息少還1300的時候，已經(jīng)是24年后了，所以你把1993年的1300元和2017年的1300元比較一下，會有很直觀的感覺。所以從這幾方面來看，認為本息還款法更好。在貸款買房的實際操作過程中，選擇本息還款的人也多一些，因為貸款審批資料里要求借款人提供近半年銀行流水證明，每月收入需要是月供的兩倍，本金比本息月供要高，而且貸款年限越短，兩者差距越大，所以本金的貸款申請門檻相對更高，為了穩(wěn)當?shù)馁J款買房，選擇本息貸款更容易一些。

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• 問 ??想請教下二手房交易有哪些費用？
  答

  二手房交易費用有哪些？1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點零五。2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半征收。3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個人所得稅。4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費并不常見，主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。5、綜合地價。這種主要是針對國家建設(shè)的經(jīng)濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。這個價格可以協(xié)商。二手房交易費用有哪些？二手房交易費用怎么計算？二手房交易費用怎么計算？營業(yè)稅，由買方支付。這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。個人所得稅由買方支付。應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．5％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。土地稅由賣方支付。房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1％預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。房屋交易手續(xù)費由雙方支付，按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。

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• 問 ??想請教下房屋貸款都需要什么材料呢？
  答

  按你的情況你需要準備以下資料:1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)4.借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)5.房產(chǎn)證及復(fù)印件6.貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)

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• 問 我想請教下房屋違約金怎么算的？
  答

  根據(jù)你提供的合同條款，明顯屬于不對等的合同。1.在約定你逾期付款為10日，而他逾期則為90日；2.你逾期支付應(yīng)付款萬分之5賠付，他確是萬分之一；你可以要求開發(fā)商按照你違約的賠償標準，賠付給你。

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