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在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
全部3個回答>??誰能告訴我買房貸款利息怎么計算？
135****9340 | 2019-08-25 09:59:33
已有5個回答
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145****9582
銀行貸款利率計算公式有哪些?
查看全文↓ 2019-08-25 10:00:46
1、月利率：即以月為計息周期計算的利息，其計算方式為：月利率=年利率÷12(月)
2、日利率：日利率有稱日息率，是以日為計息周期計算的利率，其計算方式為：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)
3、年利率：通常以本金的百分比形式出現(xiàn)，以年為計息周期計算的利息，其計算方式為：年利率=利息÷本金÷時間×100%
4、年化利率：指產(chǎn)品的固有收益率折現(xiàn)到全年的利率，與年利率的計算方式有巨大區(qū)別。假設(shè)某金融產(chǎn)品收益期為a年，收益率為b，那么年化利率r，其計算方式為r=(1+b)^a-1
5、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
6、等額本金計算公式：每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×月利率
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貸款利息怎么算
銀行貸款利息計算方法是什么？
目前貸款買房的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，為了方便讀者更直觀的了解到兩種還款方式的區(qū)別，小編將以購買一套均價為7500元/平方米，住房面積為100平米的二手房，貸款20年，利率為基準(zhǔn)利率計算，兩種還款方式的計算方式為：
1、等額本息計算：每月額度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);
2、等額本金計算：月還款本金=總還款額÷總還款月數(shù);月還款本金=750000 ÷240=3125(元);每月還款金額 = 月還款本金+(本金 - 已歸還本金累計額)×月利率;第一個月還款額=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二個月還款額=月還款本金+(本金 -第一月還款額)×月利率=3125+(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三個月還款額=月還款本金+(本金 - 第一月還款額-第二個月還款額)×月利率
等額本金還款法前期需要償還大部分的房貸本金，所以比較適合還款能力強、資金流動性大的購房者;而等額本息還款法每月還款的額度都相同，只是房貸本金和利息的占比不同，適用于所有購房者。市民可根據(jù)自身的能力和實際購房情況，可選擇**適合自己的還款方式。 -
151****1524
各大銀行的房貸利率都是根據(jù)央行同期基準(zhǔn)利率上下浮動10%來計算的。
查看全文↓ 2019-08-25 10:00:36
央行基準(zhǔn)貸款利率如下：
一、住房公積金貸款的利率：
1、申請5年以上的公積金貸款，年利率是3.25%;5年以上的二套房貸款利率為3.575%;
2、申請5年以下(含)的公積金貸款時，貸款的利率為2.75%;二套房時，貸款利率為3.025%。
二、商業(yè)住房貸款的利率：
1、申請5年以上的商業(yè)住房貸款，年率為4.90%。
2、申請1到5年的商業(yè)住房貸款，年利率為4.75%。 -
154****6384
房子貸款利息怎么算：
查看全文↓ 2019-08-25 10:00:27
這個問題比較籠統(tǒng),我們打個比方來說明,一套100㎡的房子,每平米的價格是10000元,**30%,那么月供是多少,總利息是多少呢？
房屋總價為100*10000=100萬元,**30萬元,貸款金額為70萬元,貸款期限為20年,按揭利率為6.8%(利率),按“等本息法、等額本金法”的方式進(jìn)行還款,計算方式如下：
1、房子貸款利息怎么算---等額本息法
月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示貸款月數(shù), n表示n次方，如^240表示240次方(既貸款20年、240個月)。
月利率=年利率/12，總利息=月供*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)計算：月供為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
2、房子貸款利息怎么算---等額本金法
月供=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)計算：第一個月月供為6883.33元(逐月減少，越還越少)，一個月還款2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
從以上兩種還款方式來比較，等額本金比等額本息少了104427.08元，因此，在選擇貸款時可以選擇等額本金的還款方式還款。 -
131****6638
您好!銀行購房貸款利息的計算公式=本金×利率×貸款期限。比如貸款1萬元5年:10000×4.75%×5=2375(元)如果按照基準(zhǔn)利率計算,貸款1萬元5年利息是2375元。每個銀行的貸款利息不同,具體可自行了解。
查看全文↓ 2019-08-25 10:00:15 -
134****3136
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
查看全文↓ 2019-08-25 10:00:06
2個月就是2次方。
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房子按揭利息怎么算？1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。2、由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。按揭房子貸款怎么算利息？按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。以20萬20年房貸為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。
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一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。二、提前還款是否需要交手續(xù)費 國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。三、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。
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你好，私房是可以貸款的，符合銀行規(guī)定的話可以用私房抵押貸款，以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請貸款。貸款著帶著貸款人的身份證明、戶口本、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。希望我的回答對你有所幫助。
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、什么是銀行流水？銀行流水就是指針對銀行某個活期賬戶，這個賬戶可以是個人的，也可以是企業(yè)的對公賬戶，可以是銀行卡，也可以是存折，其進(jìn)出賬款的賬單，就是銀行流水。二、銀行流水的種類銀行流水分為工資流水，自存流水和轉(zhuǎn)賬流水。工資流水就是你上班公司每個月固定時間公司打給你的工資；自存流水是你的本金存??；轉(zhuǎn)賬流水是你的賬戶和一些其他賬戶之間的轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出流水。三、銀行流水有什么用？銀行流水是個人或者企業(yè)做貸款的必備資料，同時銀行流水也可以作為一種證明材料，往往在發(fā)生勞務(wù)糾紛、債務(wù)債權(quán)經(jīng)濟糾紛時，可以用得到。這里要注意一點，作為證明材料時，銀行流水打印出來后，必須要得到相應(yīng)銀行加蓋銀行工作章才行。四、銀行如何根據(jù)銀行流水發(fā)放貸款？銀行或者貸款機構(gòu)看銀行流水**主要的目的是看借款人的還款實力，比如說你沒有上班，也沒有其他國定的收入，賬戶銀行流水額度不高，而且不規(guī)律，這種就很難貸到款。當(dāng)然如果你有穩(wěn)定的工作，每月固定日期有款項進(jìn)賬，單從賬戶的收支上，收入又遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于每月開支。那么放款機構(gòu)就可以根據(jù)你具體的流水，比如每月進(jìn)賬的額度，總收入的額度，名下所有的賬戶綜合判斷，在滿足其他要求可不可以給你放款，放款的額度，期限，什么利率標(biāo)準(zhǔn)等。五、什么是無效的銀行流水？如何讓自己的銀行流水更有效？所謂的無效的銀行流水就是指當(dāng)天存錢當(dāng)天取，不管你金額大小都是無效流水。舉個例子：假如你把自己的工資卡作為銀行流水的證明。但是每次發(fā)完工資后，你卻第一時間把工資轉(zhuǎn)到別的地方，那么這就不算有效流水。那么如何讓自己的銀行流水更有效呢？1、借款人的銀行賬戶能夠保證每個月都有固定金額的存入一般銀行會要求借款人提供連續(xù)3－6個月的工資流水，目的是為了評估你收入的穩(wěn)定性和還款來源的持續(xù)性。如果你領(lǐng)取的是現(xiàn)金工資，就可以每月在固定的時間存入固定的金額，越多越好。2、多存少取，即存入金額要大于取現(xiàn)金額，并且個人賬戶每月要有一定余額比如：申請貸款后每月還款額是2000，那借款前你的銀行賬戶每月余額如果是2000以上，這樣銀行就可以根據(jù)流水初步評估出你是有還款能力的。
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