??我想問下房地產(chǎn)五證是哪些？

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• 144****3941

  　購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:42:40
• 153****0752

  國有土地使用證
  建設用地規(guī)劃許可證
  建設工程規(guī)劃許可證
  施工許可證
  商品房銷售許可證或預售許可證

  查看全文↓ 2019-08-25 10:42:32
• 135****3564

  房地產(chǎn)的五證包括下面具體內(nèi)容，“五證”分別是《國有土地使用證》是市國土資源管理局核發(fā)的，是證明土地使用者在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》是市規(guī)劃委員會核發(fā),是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā),是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》由市建委和房屋管理局核發(fā)。
  法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:42:28

相關問題

• 問 我想問下房地產(chǎn)什么是開盤？
  答

  開盤是指,房地產(chǎn)項目已經(jīng)由政府相關部門認可,拿到了房地產(chǎn)預售證書后,向社會公開發(fā)售本房產(chǎn)項目中的銷售單元,也就是說只有開盤后的房子才正式取得了預售資格,可以開始進行貸款等商業(yè)行為.北京市的規(guī)定是:商品房必須達到主體結構封頂后,經(jīng)有關部門驗收合格后,可以開盤

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• 問 ??想要問下房地產(chǎn)需要的五證是哪五證呢？
  答

  　《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證;　　《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;　　《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;　　《建設工程施工許可證》;　　《商品房銷售(預售)許可證》。

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• 問 ??我想問下房地產(chǎn)開盤什么意思？
  答

  拿到 銷許 后，方可定義為 正式開盤。 在樓市中 是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。

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• 問 請問下房地產(chǎn)五證辦理時間要多久？
  答

  如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。辦理商品房預售許可證需要手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權證明、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設項目施工合同、已完成基礎工程，投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務合同、業(yè)主臨時公約、土地使用權、在建工程已經(jīng)設置抵押的，應當提交抵押權人簽署的書面意見、測繪機構出具的預測繪報告。拓展資料：《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。

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• 問 我想問下房地產(chǎn)行銷是什么意思？
  答

  首先銷售分為幾個類別：行銷、坐銷等。所謂行銷就是通過銷售人員的跑動來獲取客戶信息的一種銷售模式。比如走出辦公室或店面去故事的大戶室和哪些大戶們聊天然后獲取他們是否有購房投資的意愿從而獲取客戶等等

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