??請大家講講收房有哪些費(fèi)用？

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• 154****6752

  1、契稅
  
  房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因權(quán)的變動(dòng)，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，不存在什么糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為：
  
  首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價(jià)×1%。
  
  首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價(jià)×1.5%。
  
  二套房：網(wǎng)簽價(jià)×3%。
  
  注：契稅需向稅務(wù)局繳納。
  
  2、房屋維修基金
  
  房屋維修基金是每個(gè)業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時(shí)，對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費(fèi)用。國家對這部分有明確規(guī)定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。
  
  注：房屋維修基金需向住建委繳納。
  
  3、物業(yè)費(fèi)
  
  新房交房的時(shí)候，業(yè)主一般會(huì)被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)；自收房之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由購房人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。
  
  注：物業(yè)費(fèi)向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。
  
  4、補(bǔ)交房款
  
  法律明確規(guī)定，在交付房屋時(shí)，如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。超出或減少的面積，需要“多補(bǔ)少退”房款。如果面積誤差比絕對值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈(zèng)給購房者。
  
  注：補(bǔ)交的房款直接給開發(fā)商。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-25 10:43:44
• 137****9815

  一、新房交房稅費(fèi)
  
  1、契稅
  
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。首套房面積90平以下契稅為總價(jià)1%，90-144平為總價(jià)1.5%，144平為總價(jià)以上3%。二套房以上都是3%。
  
  2、公共維修基金
  
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。約為房屋成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。具體向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。
  
  二、開發(fā)商收取的費(fèi)用
  
  1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
  
  2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書（這個(gè)測量費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)），進(jìn)行多退少補(bǔ)。
  
  3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
  
  三、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用
  
  絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)，不但是降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
  
  四、其他各種收費(fèi)
  
  如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對此可以酌情處理。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。
  
  收房本身是一件很開心的事情，大多數(shù)人努力工作的目的不就是希望在城市中有一個(gè)落腳之地嗎。小編希望大家在收房時(shí)保持警惕，了解更多的房產(chǎn)小知識(shí)，學(xué)會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益，不要多花冤枉錢。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:43:36
• 136****0313

  一、收房時(shí)哪些費(fèi)用是不該你交的？
  大家在收房時(shí)一定要留心，下面這些費(fèi)用你不該交，但是很多物業(yè)欺負(fù)新業(yè)主不懂，還在收取這些禁目收取的費(fèi)用：
  電表費(fèi)、水表費(fèi)、煤氣表費(fèi)、電梯更新費(fèi)、供熱開栓費(fèi)、地?zé)岣脑熨M(fèi)；門卡（證）費(fèi)、電梯安裝費(fèi)、門牌費(fèi)、防盜門費(fèi)、可視對講系統(tǒng)費(fèi)、進(jìn)門費(fèi)、進(jìn)門卡費(fèi)；測繪費(fèi)（開發(fā)商的義務(wù)）、合同書費(fèi)、道路建設(shè)費(fèi)、門窗差價(jià)款、裝修管理費(fèi)、煤氣管網(wǎng)費(fèi)。
  除了上述所列的，另外還有二次供水設(shè)施托管費(fèi)（該費(fèi)用算在自來水價(jià)格中）、防水儲(chǔ)備金、太陽能熱水器安裝費(fèi)等各式費(fèi)用，以及裝修抵押金、抵押手續(xù)費(fèi)、電增容費(fèi)、漏電保護(hù)器費(fèi)、通信設(shè)施費(fèi)、煤氣報(bào)警器費(fèi)、郵寄投遞箱、路燈安裝費(fèi)、樓道燈安裝費(fèi)等。
  小編的朋友表示，去年剛買的新房，在今天去拿鑰匙的時(shí)候，房產(chǎn)公司和物業(yè)卻給我列了一筆繳費(fèi)清單，稱只有把這些費(fèi)用交齊才會(huì)拿鑰匙，然而大概算了一下這些費(fèi)用合計(jì)起來也差不多6萬元了。你能想象到這些毫不起眼的費(fèi)用會(huì)要6萬元嗎？
  因此，別忽略了這些費(fèi)用，總共加起來也是一筆不少的開支了。
  二、收房時(shí)哪些費(fèi)用應(yīng)該你交的？
  一般來說，主要包括這幾種：開發(fā)商費(fèi)用；面積誤差費(fèi)用（或退或補(bǔ)）；物業(yè)管理費(fèi)。
  1、開發(fā)商費(fèi)用
  這里的開發(fā)商費(fèi)用，其實(shí)就是指要交給開發(fā)商的房款尾款。一般來說，你不交完房款尾款，開發(fā)商是無法履行合同約定，然后把房子交給你的。
  2、面積誤差費(fèi)用
  也就是說補(bǔ)、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測量，有少的話會(huì)補(bǔ)，有多的會(huì)退。
  3、物業(yè)管理費(fèi)
  在通常情況下，所有新房入住后，物業(yè)管理費(fèi)是必須交的。其實(shí)，物業(yè)管理費(fèi)算是給物業(yè)公司一個(gè)小區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè)和養(yǎng)護(hù)的啟動(dòng)資金，說白了就是物業(yè)服務(wù)于業(yè)主你，而業(yè)主你需交納一定的費(fèi)用。
  該交的咱們一定會(huì)交，但是不該交的我們的一定不能多交。本來買房就花了很多錢，日后還要還貸過日子，資金肯定緊張，因此有些錢能省就省，當(dāng)然了，不該省的也不能省，尤其是在裝修上，千萬不要偷工減料，房屋的防水材料不能生、電線不能省、水路不能省、環(huán)保材料不能省、五金配件更不能省。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:43:29

相關(guān)問題

• 問 請大家說說收房有哪些費(fèi)用？
  答

  收房要交的費(fèi)用一般包含：1、一年的物業(yè)費(fèi)；2、當(dāng)年的供暖費(fèi)；3、公共維修基金；4、房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))；5、有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；6、如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。其實(shí)這些費(fèi)用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請大伙來講講買二手房的費(fèi)用有哪些？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請大家家來講講怎樣挑選二手房?有哪些技巧？
  答

  一、對自己的實(shí)際需求做到心中有數(shù)換句話說就是清楚你是因?yàn)槌鲇谑裁丛蜻x擇買房，這點(diǎn)很重要。因?yàn)槌鲇诓煌男枨筚I房，選擇的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)存在差異。如果買二手房是用來做婚房，那就要考慮婚房的實(shí)際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風(fēng)格，如果裝修風(fēng)格不符就要重新裝修；如果購買的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學(xué)區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權(quán)，對于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當(dāng)放低；如果是年輕上班族買房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說，一定要理清楚自己的實(shí)際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當(dāng)放低都要做到心中有數(shù)。二、實(shí)際選房的技巧確定好自己的實(shí)際需求，接下來就該選房了。有些基本因素在買房過程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要。1、 通風(fēng)、采光條件這兩個(gè)因素是一定要考慮的，因?yàn)檫@關(guān)系著我們的健康問題。客廳和臥室保持一定時(shí)長的光照，并確保通風(fēng)條件良好，這兩點(diǎn)都是必須條件。2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜上面也說過，房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要，而一個(gè)不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會(huì)因?yàn)殚L久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長久以往可能會(huì)誘發(fā)多種疾病。3、其他重要因素買房經(jīng)驗(yàn)豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對一些無法實(shí)地考察到的情況，要向周圍的居住人群了解，多方面打聽相關(guān)的信息。綜上所述，選房的技巧就是滿身自身需求的同時(shí)努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請各位講講商品房過戶稅費(fèi)有哪些？
  答

  二手房交易稅費(fèi)分類按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等；費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)（房管局等）向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測繪費(fèi)、登記費(fèi)等。近日二手房交易稅費(fèi)規(guī)定二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買方、賣方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。③土地增值稅（部分房屋）土地增值稅稅率：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額x30％；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額＝合同銷售價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅）。繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。④交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。二手房交易稅費(fèi)：2016過戶稅費(fèi)有哪些？契稅2、買方（購房者）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①契稅契稅稅率：交易價(jià)格的3%。契稅相關(guān)規(guī)定：（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。②印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定：（1）非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。③交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。④登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。⑤測繪費(fèi)面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。⑥評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。

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• 問 請大家說說二手房交易費(fèi)用有哪些？
  答

  購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

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