請大家說說收房有哪些費用？

已有3個回答

• 148****0286

  
  收房要交的費用一般包含：
  1、一年的物業(yè)費；
  2、當(dāng)年的供暖費；
  3、公共維修基金；
  4、房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補)；
  5、有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；
  6、如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(一般為600元)。其實這些費用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:22:08
• 141****6004

  買房相關(guān)稅費
  
  （一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費：
  
  1、契稅
  
  2、房屋買賣交易手續(xù)費
  
  3、買賣合同印花稅
  
  4、公共維修基金
  
  5、房屋所有權(quán)登記費
  
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅
  
  7、權(quán)證工本費
  
  （二）稅費問題
  
  特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  
  1.契稅
  
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。
  
  繳納時間：契稅只能在過戶時交納
  
  特別提示：除稅務(wù)機關(guān)，任何單位無權(quán)代收。
  
  實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  
  2. 公共維修基金
  
  此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  
  稅率：房屋成交價 的2%。
  
  特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
  
  3、面積測繪費
  
  面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。
  
  4、物業(yè)費
  
  一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金
  
  特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。
  
  5. 產(chǎn)權(quán)代辦費
  
  業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:22:02
• 147****9263

  收房要交哪些錢？這個問題想必很多人都有疑惑吧。蛇年伊始，想必已經(jīng)有許多網(wǎng)友們焦急并有喜悅地等待這接房吧。收房對于我們購房者來說是件大事，收房是我們應(yīng)該注意些什么，收房要交哪些錢呢？趕緊來看看吧。
  
  開發(fā)商在交房時，一般會要求購房者交納大修金、天然氣、有線電視等費用等。交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道天然氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。這些費用是根據(jù)實際情況，以及具體的管理部門規(guī)定來收取的。其中如果面積沒有差異，或是沒有違約的情況，也就不會出現(xiàn)補差款和違約金等費用了。
  
  大修基金按下列規(guī)定交納和提?。航ㄔO(shè)單位出售商品房屋時，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。
  
  天然氣的收費標準是：2005年7月15日以前的建設(shè)項目，目前西安市居民共交三項天然氣費用共2278元，其中包括760元建設(shè)資金、218元IC卡費用和1300元用戶工程安裝工料費；如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴建項目，開發(fā)商只要能提供給國家繳納的城市配套費，居民安裝天然氣時只交2筆費用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費和218元IC卡費用。消費者所交天然氣費用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費的標準也不一樣。
  
  另外，如果是您是在07年12月1日實行“一價清”之后簽訂的合同，在樓盤實行一價清的情況下，天然氣、有線電視安裝等費用已經(jīng)計入房價，在上述費用之中要除去天然氣、有線電視、開發(fā)商代收代繳的費用。但大修基金、契稅需要購房者自行交納。
  
  實際中房產(chǎn)證的費用通常是開發(fā)商代辦，在收房時候可能會要求購房者交納相關(guān)的費用，辦理房產(chǎn)證交納的主要費用有：登記費：住房所有權(quán)登記費每套收取80元；交易手續(xù)費：新建商品住宅每平方米3元；契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔(dān)。
  
  收房費用如何繳納的注意事項
  
  1.分清繳費主體
  
  入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
  
  交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。
  
  交給物業(yè)公司的費用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。
  
  現(xiàn)實交房中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經(jīng)常看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。
  
  友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  2.拒絕合同外費用
  
  業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:21:54

相關(guān)問題

• 問 ??請大家講講收房有哪些費用？
  答

  1、契稅房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因權(quán)的變動，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規(guī)定，不存在什么糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為：首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價×1%。首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價×1.5%。二套房：網(wǎng)簽價×3%。注：契稅需向稅務(wù)局繳納。2、房屋維修基金房屋維修基金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進行維護向買房者籌集的費用。國家對這部分有明確規(guī)定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。注：房屋維修基金需向住建委繳納。3、物業(yè)費新房交房的時候，業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費，費用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標準收取。根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，交房前發(fā)生的物業(yè)管理費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)；自收房之日起，物業(yè)服務(wù)費由購房人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。注：物業(yè)費向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。4、補交房款法律明確規(guī)定，在交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。超出或減少的面積，需要“多補少退”房款。如果面積誤差比絕對值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈給購房者。注：補交的房款直接給開發(fā)商。

  全部3個回答>
• 問 請大家說說二手房交易費用有哪些？
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部3個回答>
• 問 請大家來說說購房應(yīng)交哪些費用？
  答

  買家需要支付的款項： 1、定金 選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元。 “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事

  全部3個回答>
• 問 大家說說別墅收樓注意事項有哪些？別墅收樓費用有哪些
  答

  1、門窗2、廚房和衛(wèi)生間防水，要做避水試驗 3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗4、排水是不是通暢(幾乎每個項目都有因施工垃圾堵塞排水管的現(xiàn)象)，避免裝修后堵塞溢水。主要就這些。

  全部3個回答>
• 問 請大家說說購買第二套房費用有哪些？
  答

  【普通商品房二手房買賣交易稅費】契稅:個人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免征個人所得稅:對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的,應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  全部3個回答>