請大家來說說購房應(yīng)交哪些費用？

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• 146****2158

  買家需要支付的款項：
  1、定金 選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元。 “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事

  查看全文↓ 2019-01-05 09:54:57
• 156****1251

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  第一步：交**款 簽買賣合同
  ■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  ■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  ■交完**款還應(yīng)交印花稅
  在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費用
  ■選擇適合自己的貸款方式
  在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
  1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
  2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
  3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
  4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。
  5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。
  ■辦理貸款要交的費用
  在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：
  1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
  3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。
  1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  2）抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：
  ①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  ②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業(yè)保險）
  在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
  第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約
  ■帶好資料準備收樓
  接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》
  《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標準。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標準，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
  ■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
  您所買的物業(yè)分攤面積多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
  ■交納采暖費和物業(yè)管理費
  當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應(yīng)交納的各項費用。
  1．物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。
  2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
  第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  ■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。
  **后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
  1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
  2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。
  3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
  4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；
  5.印花貼稅：每件5元。
  這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。
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  查看全文↓ 2019-01-05 09:54:52
• 132****5108

  看你是買什么樣的房啊？你是貸款買房還是全額付款呢？貸款買房，你就要交**，再交物業(yè)費，再交契稅房契稅。全款買房你就交錢就是。該要你的錢他都給你算好了。

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相關(guān)問題

• 問 大家來說說購房需交什么費用？
  答

  1.契稅：2月22日起對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(二套房政策北上廣深除外)。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；2.印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；a.抵押登記費：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施及共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款*2%b.含電梯：總房款*3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取開發(fā)商或物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；5.物業(yè)管理費：從收房之日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費；6.權(quán)屬登記費：80元/套，權(quán)屬登記費即辦理房產(chǎn)證的費用；7.交易手續(xù)費：住宅：建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方方法，然后再繳納這五種稅。

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• 問 購房業(yè)主應(yīng)交哪些費用
  答

  如果是一手房只需要繳納契稅和印花稅。但注意很多樓盤這2項費用都是算到房價里面的買房的時候找開發(fā)商問清楚。契稅：90平米以下百分之1、90以上百分之1.5、 144平米以上百分之3。印花稅：百分之0.05。 如果是二手房除上面2項費用以外還有測量費、公正費、登記費、工本費，不過這個要看們?nèi)ピ趺磪f(xié)商。

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• 問 ??請大家來說下新房購買費用都有哪些？
  答

  　　買新房都有什么費用？買房子的一般**是多少？　　1、契稅，契約稅適用于房地產(chǎn)所有權(quán)變更和向業(yè)主收取的財產(chǎn)稅。寫作稅的稅收標準似乎主要根據(jù)房屋的面積來劃分。在新政實施之前，寫作稅有兩個主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實施后，征收的稅收簡化，直接限制在90平方米。對于那些想要在第一套房中購買超過140平方米的人來說，實施新政可以節(jié)省很多錢?！　?、買新房都有什么費用?物業(yè)登記費，物業(yè)登記費主要是指處理房地產(chǎn)許可證的費用。一般來說，加工它需要80元。如果有完整的權(quán)利證書，則需要10元/本?！　?、交易費，交易過程也需要收費。一般而言，普通住宅的標準是3元/平方米，非住宅建筑的標準是11元/平方米?！　?、買新房都有什么費用？住房維修基金，很多買家從未聽說過這個名詞，公寓的維修基金主要用于保修期后的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標準為每平方米100元，高層建筑的每平方米為200元。之前的房價是按照總房價的2％支付的。　　5、買新房都有什么費用？物業(yè)管理費，不同物業(yè)的物業(yè)費率可能存在較大差距，但一般而言，物業(yè)稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會超過每平方米5元，有些社區(qū)甚至不會超過每平方米3元。只有少數(shù)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品每平方米超過5元。按照3元/平方米/月計算，100平方米的房子，每年支付3600元?！　≠I房子的一般**是多少？　　1、買就回家，關(guān)系首期商業(yè)貸款第一**：新的關(guān)系**的房子的首套房是**30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價格的30％和貸款總價格的70％。二手房是貸款評估價格的30％。其余的是第一次必須支付的?！　〕跏妓俾寿J款支付資金預(yù)測：第一套房預(yù)測的初始速率貸款支付資金小于90平方米（含）不低于20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大于90平方米不低于30％。　　2、買了兩個付款套件，跌幅商業(yè)貸款的**款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準利率。**公積金的比例，而首套房是120多平方米，當?shù)诙鬃》抠徺I面積的房子，貸款個人住房公積金住房不會出臺；　　如果首套房占地面積120平方米以內(nèi)的區(qū)域，然后用貸款住房公積金購買第二套普通住房自給自足的，**款對貸款利率不低于50％，貸款利率不低于同期住房預(yù)測基金的第一套個人住房貸款。利率是1.1倍。　　以上是關(guān)于買新房都有什么費用的具體介紹。事實上，我們的協(xié)議并不一定是詳盡無遺的，但這不是一個小數(shù)目。所以，在決定買房之前，我們必須先仔細算算資金，我們也應(yīng)該了解相關(guān)的采購進行詳細的了解，具備基本知識，購買住房，不聽他人，盲目跟風(fēng)。

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• 問 大家來說說購買新房有哪些費用?
  答

  購買新房子都需要交哪些稅費?一、買新房子要繳納的稅費如下：(一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05% 。(二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。(三)規(guī)費 1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1、評估費,購房總價的0.2-0.5%2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。購買新房買方需繳納的稅費: 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房,要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

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• 問 請大家說說收房有哪些費用？
  答

  收房要交的費用一般包含：1、一年的物業(yè)費；2、當年的供暖費；3、公共維修基金；4、房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補)；5、有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；6、如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(一般為600元)。其實這些費用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。

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