??怎樣買房**省錢？有哪些方法？

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• 133****7291

  1、上半年買房好過下半年
  
  上半年是房產(chǎn)新政出臺的高峰期，因為上半年有“兩會”，開會就代表會有政策制定，房產(chǎn)新政出臺就意味著國家在對樓市進行宏觀調(diào)整，這時的房價一般趨于平穩(wěn)，還會有較好的利率政策等等，對于購房者來說，是不錯的買房時機。
  
  2、新盤首開的當天是買房的好時機
  
  現(xiàn)在的項目銷售的流程都是有固定程序。在項目具有預(yù)售條件時，會進行前期的宣傳推廣，吸引購房者。接著就是認籌或驗資登記等環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)。當“蓄客”到一定程度，開發(fā)商就會適時取得預(yù)售證，然后擇日開盤了。一般來說，開盤當天，開發(fā)商為了提高銷售量以及鼓勵購房者決心買房，會有比較大購房折扣和優(yōu)惠。
  
  還有一個原因就是開盤當天，對于購房者來說，是房源**充足的時機，也是能買到性價比**高的房源的時機。開盤過后，剩下的房子不是太貴就是有瑕疵的了。
  
  3、新政出臺的半年內(nèi)買房
  
  新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。
  
  但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:47:27
• 136****0869

  首先，我們要了解**新的貸款政策。
  
  1、客戶(以家庭為單位)購買首套住房;或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買第二套房：
  
  用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準，即：4.9%
  
  用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準，即：3.25%
  
  用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準。
  
  2、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買房用：
  
  純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%
  
  純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準，即3.25%
  
  公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準3.25%
  
  3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結(jié)清，再買房用：
  
  純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準利率，即4.9%
  
  4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買房：
  
  用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%
  
  5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買房不能貸。
  
  若貸款還清期間只打算購買一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬元利息。
  
  若還貸期間還打算再購買一套房，那么第一套房優(yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。
  
  舉例說明：分別以貸款60萬元，等額本息貸30年為例。
  
  第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標準執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來利息總共是852526.94元。
  
  第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標準，貸款利率上浮1.1倍，沒有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來951604.19元。利息比第一種方法多花9萬元多。
  
  在買房時，不僅要有對未來的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:47:09
• 152****0083

  一、怎么買新房更劃算?
  
  新房一般在以下情況買房會相對劃算,比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等,運用合適的殺價辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。
  
  1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程,這可以有拿到折扣的機會。開盤前,開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握,會在前期登記買家,提供一定幅度的價格,并**終確定售價。
  
  2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后剩下的”,事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯(lián)系,多多留意促銷的信息。
  
  3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。
  
  4、開發(fā)商團購優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開發(fā)商會和相關(guān)單位舉行團購的優(yōu)惠,要瞅準時機,如果本單位沒有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。
  
  二、怎么買二手房更省錢?
  
  二手房價格空間很大,因為大家的信息是不對稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價格也會五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是**關(guān)鍵的。
  
  1、做足功課,貨比三家
  
  想在某個區(qū)域買房,對整體范圍內(nèi)房價情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?中介為了業(yè)績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當說客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,或者已經(jīng)簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的降價空間會大很多。同樣的房子,可能低于市場價的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。
  
  2、全款買房
  
  一方面節(jié)省了很多程序和時間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業(yè)主,全款買房議價空間很大。
  
  3、滿五唯一
  
  房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件,可免除買賣中的增值稅、個稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價(以網(wǎng)簽價為計稅依據(jù))的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設(shè)不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元,共計26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔,但是多少會影響到交易的價格。
  
  三、盡量都使用公積金貸款
  
  不論是新房還是二手房,在買房的時候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購房總價是200萬,貸款120萬,公積金每年利息是:3.9萬,商業(yè)貸款5.88萬,比公積金貸款每年多還利息1.98萬。
  

  查看全文↓ 2019-08-25 11:47:01

相關(guān)問題

• 問 怎樣買房**省錢？有什么方法？
  答

  一、買新房省錢攻略新房在銷售的時候，一般在首次開盤、尾盤時，優(yōu)惠力度是**大的。同時，還會不定期的推出特價房、團購等。把握住以上的時間，就可以省下不少錢。1、開盤前的折扣開盤前，尤其是在首開的時候，開發(fā)商為了形成轟動性效應(yīng)，往往會制定更低的折扣，以此來吸引購房者。2、尾盤價格更實惠很多人認為尾盤都是別人挑剩下的，其實不然?，F(xiàn)在的新房，同一棟上下的戶型都是一樣的，即使是尾盤，也基本都是沒有黃金樓層了，不可能說某個戶型的房子一套都沒有賣出去。所以，在買尾盤房子的時候，依然可以選到不錯的。3、跟親戚朋友一起買多套房所謂的跟親戚朋友一起買多套房優(yōu)惠，就是看好的小區(qū)一起買，同時跟開發(fā)商申請團購價，自己得了實惠，親戚朋友也可以得到實惠。4、開發(fā)商團購優(yōu)惠現(xiàn)在，很多開發(fā)商都會和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當?shù)匾恍┐蟮墓酒髽I(yè)等，開展團購活動。參與團購，就可以在原房價的基礎(chǔ)上，享受到額外的優(yōu)惠。5、特價房開發(fā)商定期會推出特價房活動，雖然搶購的人特別多，但是搶到就會賺不少。當然，也要區(qū)分開發(fā)商所謂的特價房到底是不是真的特價；還要有特價房有一定缺陷的心理準備。二、買二手房省錢攻略二手房受地段、樓層、戶型、內(nèi)部裝修等影響，相互之間的差價很大，即使是同一套房子，價格的浮動空間也不小。所以，買二手房要多看，充分了解市場行情。1、貨比三家所謂的貨比三家，一是指比不同的房源，二是比不同的中介。雖然每一套二手房都具有唯一性，但是通過同地段同類型的房源對比，依然能夠找到價格相對較低的房子。另外，同一套房源在不同的中介出售的價格也可能不一樣；而且不同中介所收的中介費也不同，相互之間差額甚至高達總房款的2％左右。2、全款買房全款買房會節(jié)省購房的時間，賣家也會一次性獲得所有的房款，減少很多的麻煩。所以，一般買家能夠一次性付款的話，賣家就會有更大的讓利。3、買二手房要滿五唯一購買二手房的時候，一般買方需要繳納所有的稅費，除了契稅沒法減免外，像增值稅、個人所得稅等都可以根據(jù)房產(chǎn)證取得的年限、是否是家庭唯一住房等有不同程度的減免。如果購買的二手房滿五唯一，則可以免交增值稅和個人所得稅。4、盡量使用公積金貸款無論是買新房還是買二手房，使用公積金貸款，都會節(jié)省一大筆利息支出。很多人的公積金可能因繳存不夠、貸款額上限低于實際貸款額等會考慮組合貸款。那么，一定要測算好組合貸款與純商業(yè)貸款哪個更劃算。

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• 問 房子裝修省錢方法有哪些？
  答

  我家裝修已經(jīng)接近尾聲了。這么給你說吧，經(jīng)濟有限，有裝修的漂亮的方法是：1、水電必須弄好的。2、吊頂弄簡單的石膏線就行，不用弄燈池。3、不建議貼壁紙，刷乳膠漆即可。我用的乳膠漆是多樂士的，沒用立邦的，然后是三合一吧，反正一桶找熟人四百多。4、地面木地板很便宜，人家賣木地板的人說，沒有外界說的什么復(fù)合木地板很差，實木木地板很好這么一說，一樣。 建議用復(fù)合木地板，好點的才60多一平。（不包括人工）5、地板磚我是在建材市場的倉庫拿的，也就30多一塊，質(zhì)量的話是中等偏上，也是名牌。外面展廳也在倉庫拿的，但是賣**便宜搞活動還50多一塊。6、這些弄完也就完事了，后面的漂亮的全是裝飾！記住一點，裝修就是“輕裝修重裝飾”

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• 問 房子裝修省錢的方法有哪些？
  答

  如果光是裝修不帶家電 家具 花4萬應(yīng)該已經(jīng)很多了 買國產(chǎn)貨現(xiàn)在國產(chǎn)建材便宜質(zhì)量也不錯 不改動的盡量用好的比如水管不能用鍍鋅的容易生銹 用PPR的管用50年 燈具盡量買容易維修的 燈的維修率比較高 不要打吊頂 費空間還費錢 不要貼墻紙 墻紙很容易滋生細菌 過敏體質(zhì)人不行 買強化地板 結(jié)實耐用 裝修找工人別找公司 你不放心工人干活 可以自己監(jiān)督 有問題提一下就行 要是公司你想改動必須加錢 還省錢 工具什么都不用買 工人都帶了 不要買浴缸那是八十年代流行的很不方便 現(xiàn)在都 用淋浴房 在網(wǎng)上下載點圖片讓工人師傅照做就行了 現(xiàn)在建材那么方便 另外櫥柜 衛(wèi)生間柜還有床都可以讓工人自己做 想做什么樣都行 不要買品牌貨 幾百塊錢加個品牌就十來倍價格 裝修很便宜很簡單的事硬是被人炒的又麻煩又費錢

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• 問 如何省錢買房? 買房如何省錢 有哪些省錢秘籍
  答

  房省錢途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來較低的。其實很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買房省錢途徑二：選擇贈送面積的樓盤市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。買房省錢途徑三：看準優(yōu)惠折扣盤在一定時期內(nèi)，開發(fā)商為了跑量或者實行某營銷策略，會對項目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點錢。買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，除了說可以大概看見一些實景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對租房的人來說，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。買房省錢途徑五：購買尾盤項目尾房價格通常低于處于銷售期的價格，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子，性價比更高。當然，并不是人人都能滿意尾盤項目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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• 問 二手房怎樣裝修才省錢？有哪些方法嗎？
  答

  二手房裝修省錢技巧之貼墻布、墻紙簡單翻新是二手房裝修省錢技巧。如果想省錢就來個簡簡單單的翻新，給二手房換上一件新的衣服，也是一種新面貌。**簡單的方法是貼上墻布或者墻紙。一所舊的房子，**容易弄臟的是墻壁，墻壁相當于人的身體，貼上墻布，掩蓋丑陋的地方，花了少少錢，得來新房子，這是**省錢的裝修方法。二手房裝修省錢技巧之粉刷墻壁二手房的裝修重要的是對墻壁的處理，對墻壁的處理除了上面的貼墻布、墻紙的方法之外，還有粉刷墻壁，這個方法比上面的要復(fù)雜，花費要多，這個方法的好處是堅固，比起整體改造還是省錢很多。粉刷墻壁一定要把原來的舊墻壁鏟去，舊的泥沙與新的泥沙互不相吸，很容易脫落。二手房裝修省錢技巧之更換電線和水管二手房裝修一般建議更換電線和水管。這還需要考慮房子的房齡。十年以上的樓房如果要裝修**好更換電線和水管。電線和水管好像人的內(nèi)臟，電線埋在墻體里面，水管埋在地板下面，如果出現(xiàn)故障，維修都是非常麻煩的事情，這方面的維修涉及的很多方面，只有身體器官健康才是真正的健康。二手房在經(jīng)過精心裝修后，也能打造出一個比較舒適的環(huán)境，而且對于工薪階層的業(yè)主來說，這也是一個新家，不怕風(fēng)吹雨打的小家。

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