??通常來說房子驗(yàn)房是在什么時(shí)候？

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• 139****3049

  一天足夠了!一般來說,新房交房,開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來的驗(yàn)房師,所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來驗(yàn)房,這個(gè)費(fèi)用大概幾百元,根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然,如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí),完全可以自己來驗(yàn)!

  查看全文↓ 2019-08-25 17:25:30
• 142****4129

  開盤的意思就是開發(fā)商拿到預(yù)售許可后可以進(jìn)行房屋買賣了，那么這個(gè)時(shí)候開發(fā)商就會(huì)拿出一些房源出來賣，這個(gè)時(shí)候就叫開盤了。
  交房的意思是房屋已經(jīng)建成了，經(jīng)過檢驗(yàn)后可以交給買受人使用了，這時(shí)候開發(fā)商就會(huì)通知買受人來領(lǐng)取鑰匙裝修房屋了。
  這兩者的時(shí)間如果是從第一次開盤到交房的話一般是1到2年的時(shí)間，在購(gòu)房合同上開發(fā)商會(huì)寫明是什么時(shí)候交房的。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:25:20
• 134****5825

  新房什么時(shí)候驗(yàn)房
  一般都是收房的時(shí)候前三天驗(yàn)房的。驗(yàn)房當(dāng)天需要拿著相關(guān)證件，找開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)房工作。
  1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和新房的面積實(shí)測(cè)表
  2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。
  新房什么時(shí)候驗(yàn)房？新房驗(yàn)房需要注意什么？
  新房驗(yàn)房需要注意什么
  1、收房時(shí)限
  收房時(shí)限即為開發(fā)商約定的收房時(shí)間，通常會(huì)在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。若此段時(shí)間內(nèi)，買家逾期沒有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用。此日起，買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的一切費(fèi)用。
  2、件不齊。
  開發(fā)商要交樓必須要持有“三書一證一表”。只有項(xiàng)目竣工后，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格才會(huì)頒發(fā)“三書一證一表”作為權(quán)威認(rèn)可。然而，很多開發(fā)商為了盡快回籠資金，在證件不齊的情況選擇急于交樓的情況司空見慣。
  3、先簽文件后交樓
  正常的交樓程序是先驗(yàn)房，確定房子沒什么問題后交錢，**后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會(huì)把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗(yàn)房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動(dòng)性，讓買家處于被動(dòng)的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。
  4、打疲勞戰(zhàn)
  除了先簽文件后交樓這種把戲以外，開發(fā)商**常用的伎倆還是打疲勞戰(zhàn)。特意在驗(yàn)房當(dāng)天集中通知更多的買家，讓買家為了辦理各種手續(xù)以及簽署各種文件表格而東奔西跑排隊(duì)等候。往往等到手續(xù)辦完以后，大家疲勞沒辦法驗(yàn)房。開發(fā)商的目的達(dá)到了，即使有質(zhì)量不過關(guān)的地方也輕松蒙混過關(guān)。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:25:08
• 138****0069

  一般開發(fā)商交房時(shí),要與您一同進(jìn)行驗(yàn)房,您可檢驗(yàn)房屋的電路,管線,隱藏工程,防水,層高等方面,驗(yàn)房時(shí)要注意一些問題驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。
  開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:24:56

相關(guān)問題

• 問 ??通常來說期房什么時(shí)候交**？
  答

  期房什么時(shí)候交**？一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。期房什么時(shí)候交**？期房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢？期房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢？（一）買期房的缺點(diǎn)1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。購(gòu)房者買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，3、購(gòu)房者會(huì)是較大經(jīng)濟(jì)受害者，這開發(fā)商如在交房前倒閉，種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。（二）買期房的優(yōu)點(diǎn)1、由于先期就購(gòu)買，利于選擇戶型和位置。一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。2、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。

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• 問 ??通常來說買房什么時(shí)候交**？
  答

  一、買房交**注意事項(xiàng)1、購(gòu)房者買房交**時(shí)一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備“五證”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、購(gòu)房者在買房交**時(shí)要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。3、購(gòu)房者買房交**之前，一定要留意合同是否有開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1％至5％的違約金。4、在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。買房交**注意事項(xiàng) 什么時(shí)候交**合適二、什么時(shí)候交**款合適**款和你的貸款記錄、名下房產(chǎn)套數(shù)和個(gè)人征信有直接關(guān)系。購(gòu)買期房或者現(xiàn)房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，就可以向開發(fā)商支付**款，然后由開發(fā)商出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。購(gòu)房者一定是要在簽訂購(gòu)房合同后，才向開發(fā)商交**款，否則很容易造成糾紛。

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• 問 ??通常來說驗(yàn)房會(huì)出現(xiàn)什么意外？
  答

  收房時(shí)的需要注意的？1、要注意是否通過了驗(yàn)收項(xiàng)目沒有取得《竣工驗(yàn)收備案表》就交房，違反了我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。因?yàn)檗k理了收房手續(xù)后房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)提前轉(zhuǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)。2、要注意收房的順序問題賣方要求提前繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、契稅、公共維修基金、抵押登記費(fèi)等一系列費(fèi)用并辦理收房手續(xù)后，才向購(gòu)房者發(fā)放鑰匙、允許驗(yàn)房的行為。他們無(wú)權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件，如提出類似的不合理要求，購(gòu)房者可拒絕收房，延期交房的情況下，對(duì)方還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。3、要注意質(zhì)量問題的處理假設(shè)購(gòu)房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題，首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報(bào)，要求政府部門對(duì)開發(fā)商的違法行為進(jìn)行查處；其次，可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金；必要時(shí)，購(gòu)房者可向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

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• 問 ??通常來說買房稅什么時(shí)候交？
  答

  購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。擴(kuò)展資料房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

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• 問 ??通常來說什么時(shí)候買房子便宜？
  答

  上半年買比下半年買,相對(duì)來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來說,購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。

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