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??買的新房為什么是物業(yè)公司驗房？

155****8210 | 2019-08-25 17:31:36

已有4個回答

  • 148****6778

    隨著業(yè)主維權(quán)意識的提高，不論新房交付或是二手房過戶，在房子到手前對房屋整體質(zhì)量進(jìn)行一次全面的驗收已經(jīng)成為絕大多數(shù)業(yè)主交房必經(jīng)的流程，這就是我們所說的“驗房”。
    驗房和驗貨一樣，如果你對所購物品所知甚少，那么找個懂行的人來幫你驗收是個不錯的選擇，從**初的找身邊懂行的朋友幫忙開始逐漸形成了驗房的機制，與此同時也出現(xiàn)了一個新興的職業(yè)，叫做“驗房師”。
    驗房師是職業(yè)的有償?shù)膹氖聨椭鷺I(yè)主查驗房屋質(zhì)量工作的一個群體，他們對自己所從事行業(yè)的描述是“專業(yè)第三方驗房服務(wù)”。那么，為什么會有“專業(yè)”和“第三方”這兩個前綴詞呢？這就引出了本文下面將要講述的主題——“第三方驗房物業(yè)驗房和免費驗房”。

    查看全文↓ 2019-08-25 17:32:29
  • 151****9688

    一、驗房到底驗什么?
    1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
    2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正。
    3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
    4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。
    5、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象。
    6、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置。
    7、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留。
    8、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應(yīng)該做防水施工的，驗房時要求物業(yè)必須做一次閉水試驗。
    驗房
    9、強電：詳細(xì)查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)。
    10、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。
    11、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
    12、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。
    二、驗房物業(yè)跟著一塊驗嗎?
    驗房的時候，你可以讓物業(yè)或者開發(fā)商陪同一起去驗房。驗房師會將現(xiàn)場查驗出的問題向他們逐項指出，方便將來房屋的整修。若他們沒有在場，您根據(jù)出具的驗房報告及驗房師提供的相關(guān)建議，結(jié)合查驗房屋問題的大小輕重，和物業(yè)或開發(fā)商溝通讓對方盡快整改。

    查看全文↓ 2019-08-25 17:32:19
  • 157****5122

    物業(yè)公司驗房分好幾種的。
    早期物業(yè)公司要和開發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位四方一起驗收，有問題要記錄并限期整改，必要時還要進(jìn)行休息的分戶驗收。
    還有就是物業(yè)公司作為將來共用區(qū)域共用設(shè)施的管理方要對接管的區(qū)域進(jìn)行驗收。
    當(dāng)業(yè)主辦理入住手續(xù)時，物業(yè)還要陪同業(yè)主驗房，這時候是業(yè)主自己購買的那專有部分，做好登記，有問題協(xié)調(diào)到開發(fā)單位，就快處理。
    驗房是必要的，就像買了個電視機，**起碼要試試畫面如何、聲音怎樣、保修多長時間。
    房子也是如此，看看照明是不是正常、窗戶有沒有變形、水管漏不漏水等。
    有些還涉及裝修，如果沒有在驗收時發(fā)現(xiàn)問題，裝修了，以后發(fā)現(xiàn)了，找保修單位，他們會認(rèn)為是咱們自己裝修造成的，容易出現(xiàn)扯皮。
    **好還是驗收，有必要自己也留個底。
    希望對你有幫助。

    查看全文↓ 2019-08-25 17:32:09
  • 133****6300

    1、確認(rèn)收房流程,開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
    2、領(lǐng)取收房驗房表:業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
    3、綜合驗收,業(yè)主對新房做綜合驗收,即**重要的驗房環(huán)節(jié)。
    4、問題解決方案,業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
    5、驗收完付款,開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
    6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
    7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系,與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
    8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項,若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
    9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

    查看全文↓ 2019-08-25 17:31:58

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