我想問下怎么看房產(chǎn)是否抵押？

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• 142****7356

  **準(zhǔn)確的辦法是到房管局查冊(cè)，
  不知道您是在哪個(gè)城市？
  如果是在廣州的話，帶上您的身份證和房子的地址或者產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼到檔案館
  查冊(cè)，您可以順便一起查冊(cè)一下登記情況并咨詢一下為什么沒有土地證；
  一般查冊(cè)費(fèi)是20-40元/份不等；

  查看全文↓ 2019-08-25 22:09:00
• 136****1113

  一，有的房產(chǎn)證上寫著抵押事項(xiàng)，一眼就能看出來。
  二，有的房產(chǎn)證上不寫，這就需要買賣雙方一起到房屋所在地的房管局查詢了。
  三，除了查詢是否有抵押以外，建議買方再到物業(yè)一趟，查詢賣方是否有欠費(fèi)情況，比如物業(yè)費(fèi)，供暖費(fèi)等等，以免將來不愉快。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:08:53
• 141****6359

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:08:46

相關(guān)問題

• 問 我想知道怎么看房產(chǎn)是否抵押？
  答

  一、買新房，怎樣查驗(yàn)房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押？　　根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。開發(fā)商將土地或房屋進(jìn)行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。　　如果是期房，開發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)?！　∪绻乾F(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載?！　∫虼耍I房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了?！　≠彿咳擞袡?quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件尤其值得注意三個(gè)問題：　　1、應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了?！　?、注意審查證件的真?zhèn)??！　?、看清抵押的記載情況。二、買二手房，怎樣查驗(yàn)房產(chǎn)是否被賣房者做過抵押？　　1、買房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到?！　?、買房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果房屋抵押過，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記?！　?、買房者還可以協(xié)同賣房者，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢?！　∫话闱闆r下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也并不能說明此房沒有被抵押。這是因?yàn)檎阢y行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的?！　”ｋU(xiǎn)的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)任何問題，購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。

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• 問 ??我想問下各位，如何查詢房產(chǎn)是否抵押？
  答

  一，有的房產(chǎn)證上寫著抵押事項(xiàng)，一眼就能看出來。二，有的房產(chǎn)證上不寫，這就需要買賣雙方一起到房屋所在地的房管局查詢了。三，除了查詢是否有抵押以外，建議買方再到物業(yè)一趟，查詢賣方是否有欠費(fèi)情況，比如物業(yè)費(fèi)，供暖費(fèi)等等，以免將來不愉快。

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• 問 我想問下辦理房產(chǎn)抵押貸款看征信嗎
  答

  通常在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，不管是抵押貸款還是信用貸款，都會(huì)對(duì)借貸人的征信情況有一定的要求，如果借貸人征信不良的話，是很難獲得銀行貸款的。

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• 問 ??想問下怎么看期房有沒有房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商蓋房子和銷售房子都不需要房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是房屋竣工驗(yàn)收以后才領(lǐng)取的。我不知道你是不是擔(dān)心買房以后是否會(huì)得到房產(chǎn)證的。其實(shí)，你只需要看開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》就可以了，如果開發(fā)商有《商品房預(yù)售許可證》，那他必然有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。期房銷售時(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)證的，你只需簽訂購房合同，合同會(huì)在房管局備案，房產(chǎn)交付后按測(cè)繪報(bào)告的面積出具房產(chǎn)證，面積會(huì)和購房合同有一點(diǎn)差異，一般都是按購買時(shí)的單價(jià)多退少補(bǔ)，面積相差超過3%可以退房（我個(gè)人認(rèn)為這是霸王條款，但是也毫無辦法）。樓上說的看開發(fā)商《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》我覺得是沒必要的，這只是開發(fā)商的公司資質(zhì)，有資質(zhì)不代表他開發(fā)的某一個(gè)樓盤已經(jīng)取得合法手續(xù)，而且現(xiàn)在很多樓盤的銷售都是開發(fā)公司委托銷售公司代理，開發(fā)公司并不直接參與銷售。《商品房預(yù)售許可證》的編號(hào)在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或房地產(chǎn)交易中心窗口就能查到，有些城市的房地產(chǎn)網(wǎng)站都有直接查詢。

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• 問 ??想問下如何查詢房產(chǎn)是否被抵押？
  答

  房子有沒有被抵押貸款簡(jiǎn)單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時(shí)再退換給客戶的。

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