物業(yè)維修基金必須交嗎

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  物業(yè)維修基金必須交，因為每個業(yè)主在購買房屋時都會繳納一定的維修基金，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定流程，征得大多數(shù)業(yè)主的統(tǒng)一，讓物業(yè)公司統(tǒng)一安排進行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。
  這部分的維修基金除了用于室內(nèi)問題的維修，主要還是用于墻體外部的維修、以及相關(guān)公共設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

  查看全文↓ 2019-08-26 15:18:12

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• 問 ??物業(yè)維修基金必須交嗎?交物業(yè)維修金有哪些用處？
  答

  　　第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┓课荼倔w：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢復承載能力。　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層?！　〔Ａ粔φw灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！　。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿?！　? 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植?！　? 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的?！　　⑿^(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?！　〉诙糠?共用設(shè)備維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┐怪彪娞荨　? 、機房部分：　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸?！　? ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板?！　? ）選層器：整體更換?！　? ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。　　2 ）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。　　3 ）導軌：更換變形損壞部件?！　? ）導靴：整體更換?！　? ）曳引鋼絲繩：全部更換?！　? ）對重：更換導靴?！　? ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！　? 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

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• 問 ??買房時物業(yè)維修基金必須交嗎?買房的物業(yè)維修基金要怎么交?
  答

  房屋維修基金是要交**的時候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??物業(yè)維修基金必須交嗎?交物業(yè)維修金有什么用處?
  答

  一般來說，業(yè)主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 維修基金是必須要交納的，如果不交納的話，對自己將來辦理產(chǎn)權(quán)證是會有很大的影響的，所以一定要按時交納維修基金。

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• 問 ??物業(yè)維修基金必須要交嗎？物業(yè)維修基金是買房子都要交的嗎？
  答

  購買新房，也就是所謂的一手房時，是需要繳納專項維修基金的。不管是新購商品房、保障性住房，還是公房改制為私房等等，都需要繳納這個費用依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第六條規(guī)定：　　下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。二手房交易時，不必再次繳納專項維修基金了。因為維修基金的特性是，錢隨房走。即房產(chǎn)賣出后，原業(yè)主繳納的專項維修基金自動隨房屋轉(zhuǎn)移到新的業(yè)主名下，而不是退還給原業(yè)主?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第28條規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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• 問 維修基金必須交嗎
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋維修基金是必須要繳納的，繳納房屋維修基金是業(yè)主購買房屋時需要履行的義務(wù)，維修基金主要是用于對小區(qū)公共設(shè)施的維修和管理。對于維修基金的使用分為以下兩種情況：1、有業(yè)委會的小區(qū)如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會，想要使用維修基金，需要由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主的反映，以及自己在平時工作中的發(fā)現(xiàn)，對小區(qū)內(nèi)存在隱患或公共設(shè)施設(shè)備進行確認維修，召開業(yè)主大會，由業(yè)主代表投票表決，通過后就可以授權(quán)物業(yè)維修或是進行維修招標，施工完畢后需要驗收。2、沒有業(yè)委會的小區(qū)若小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，維修基金只能是在公用設(shè)施或是公共面積嚴重損壞的時候才能使用，業(yè)主提出申請，經(jīng)過小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，房管部門核查具體情況，然后進行維修，確定預算金額。