維修基金必須交嗎

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• 136****6596

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋維修基金是必須要繳納的，繳納房屋維修基金是業(yè)主購(gòu)買房屋時(shí)需要履行的義務(wù)，維修基金主要是用于對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的維修和管理。
  對(duì)于維修基金的使用分為以下兩種情況：
  1、有業(yè)委會(huì)的小區(qū)
  如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)，想要使用維修基金，需要由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主的反映，以及自己在平時(shí)工作中的發(fā)現(xiàn)，對(duì)小區(qū)內(nèi)存在隱患或公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)維修，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主代表投票表決，通過(guò)后就可以授權(quán)物業(yè)維修或是進(jìn)行維修招標(biāo)，施工完畢后需要驗(yàn)收。
  2、沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)
  若小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，維修基金只能是在公用設(shè)施或是公共面積嚴(yán)重?fù)p壞的時(shí)候才能使用，業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，房管部門核查具體情況，然后進(jìn)行維修，確定預(yù)算金額。

  查看全文↓ 2022-12-14 11:18:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)維修基金必須交嗎
  答

  物業(yè)維修基金必須交，因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)繳納一定的維修基金，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說(shuō)繳納了費(fèi)用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問(wèn)題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問(wèn)題，都可以按照固定流程，征得大多數(shù)業(yè)主的統(tǒng)一，讓物業(yè)公司統(tǒng)一安排進(jìn)行維修，可以說(shuō)是為很多的家庭解除了后顧之憂。這部分的維修基金除了用于室內(nèi)問(wèn)題的維修，主要還是用于墻體外部的維修、以及相關(guān)公共設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

• 問(wèn) 維修基金必須要交嗎
  答

  維修基金是必須要繳納的，按照法律的規(guī)定，屬于強(qiáng)制性規(guī)定繳納的稅費(fèi)，一般是在購(gòu)買新房的時(shí)候，需要在交房的時(shí)候支付住房維修基金，可以選擇自行繳納，也可以選擇開(kāi)發(fā)商代為繳納，要把專項(xiàng)維修基金存入到專項(xiàng)維修基金的賬戶當(dāng)中，而且任何人是不能夠私自挪用賬戶當(dāng)中的余額的。想要使用房屋維修基金，如果還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p毀的時(shí)候，可以由業(yè)主提出申請(qǐng)，并且經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，才能夠使用住房維修基金，如果有業(yè)主委員會(huì)的話是由業(yè)主委員會(huì)出面，經(jīng)過(guò)大會(huì)投票表決之后，使用住房維修基金，都是先進(jìn)行維修，然后再根據(jù)維修公式確定的結(jié)算金額，進(jìn)行結(jié)算，需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)亟ň治锕芸频膶徟痛_認(rèn)。

• 問(wèn) 住房維修基金必須交嗎
  答

  住房維修基金是必須要繳納的，特別是所購(gòu)買的新房，適用于房屋保修期滿之后公共使用部分的維修和改造，大多數(shù)的二手房在交易的時(shí)候不需要繳納住房維修基金，是因?yàn)榫S修基金是錢隨戶走，如果上一任房主沒(méi)有使用過(guò)維修基金，就不再需要繳納，但如果說(shuō)已經(jīng)使用過(guò)，而且里面賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足，在購(gòu)買二手房之后就需要補(bǔ)充完整。五種緊急情況可以啟用維修基金：1、電梯存在有故障，已經(jīng)危及人身安全。2、外墻墻面有脫落，屋頂?shù)臐B漏已經(jīng)嚴(yán)重影響到房屋的使用。3、排水管道堵塞，已經(jīng)影響到了正常的生活。4、經(jīng)過(guò)檢查之后消防設(shè)施損壞，并且由消防部門出具了整改通知單。5、一些危及房屋使用安全以及嚴(yán)重影響到正常生活的緊急情況，經(jīng)過(guò)核實(shí)之后是可以直接向房屋專項(xiàng)維修基金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

• 問(wèn) ??公共維修基金什么時(shí)候交？維修基金必須交嗎?
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 維修基金必須本人交嗎
  答

  維修基金并不是必須本人繳納的，一般在購(gòu)房時(shí)維修基金是由業(yè)主自行繳納的，可以將維修基金的款項(xiàng)存入到賬戶當(dāng)中，也可以將維修基金交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代為繳納，若是本人不在當(dāng)?shù)?，也可以委托親朋好友幫忙代交，需要提供委托書及代辦人的相關(guān)身份資料。房屋維修基金使用注意事項(xiàng)有：1、購(gòu)房時(shí)需要按時(shí)繳納維修基金，維修基金繳納之后需要?？顚Ｓ?，不能私自挪作他用。2、房屋維修基金使用前，需要獲得小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意，方可申請(qǐng)使用。3、維修基金只能用于房屋過(guò)保修期之后，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及更新，未過(guò)保修期的房子不能申請(qǐng)使用維修基金。4、由人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施設(shè)備的損壞，不得申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維護(hù)，需要由當(dāng)事人自行承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。