根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,房屋維修基金是必須要繳納的,繳納房屋維修基金是業(yè)主購買房屋時需要履行的義務(wù),維修基金主要是用于對小區(qū)公共設(shè)施的維修和管理。對于維修基金的使用分為以下兩種情況:1、有業(yè)委會的小區(qū)如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會,想要使用維修基金,需要由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主的反映,以及自己在平時工作中的發(fā)現(xiàn),對小區(qū)內(nèi)存在隱患或公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)維修,召開業(yè)主大會,由業(yè)主代表投票表決,通過后就可以授權(quán)物業(yè)維修或是進(jìn)行維修招標(biāo),施工完畢后需要驗(yàn)收。2、沒有業(yè)委會的小區(qū)若小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會,維修基金只能是在公用設(shè)施或是公共面積嚴(yán)重?fù)p壞的時候才能使用,業(yè)主提出申請,經(jīng)過小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意,房管部門核查具體情況,然后進(jìn)行維修,確定預(yù)算金額。
維修基金必須本人交嗎
131****9589 | 2023-01-16 01:23:18
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143****0258
維修基金并不是必須本人繳納的,一般在購房時維修基金是由業(yè)主自行繳納的,可以將維修基金的款項(xiàng)存入到賬戶當(dāng)中,也可以將維修基金交給開發(fā)商,由開發(fā)商代為繳納,若是本人不在當(dāng)?shù)?,也可以委托親朋好友幫忙代交,需要提供委托書及代辦人的相關(guān)身份資料。
查看全文↓ 2023-01-16 01:23:18
房屋維修基金使用注意事項(xiàng)有:
1、購房時需要按時繳納維修基金,維修基金繳納之后需要??顚S?,不能私自挪作他用。
2、房屋維修基金使用前,需要獲得小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意,方可申請使用。
3、維修基金只能用于房屋過保修期之后,對于小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及更新,未過保修期的房子不能申請使用維修基金。
4、由人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施設(shè)備的損壞,不得申請使用維修基金進(jìn)行維護(hù),需要由當(dāng)事人自行承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。
相關(guān)問題
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問 維修基金必須交嗎答
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物業(yè)維修基金必須交,因?yàn)槊總€業(yè)主在購買房屋時都會繳納一定的維修基金,這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的,所以說繳納了費(fèi)用之后,不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題,還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題,都可以按照固定流程,征得大多數(shù)業(yè)主的統(tǒng)一,讓物業(yè)公司統(tǒng)一安排進(jìn)行維修,可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。這部分的維修基金除了用于室內(nèi)問題的維修,主要還是用于墻體外部的維修、以及相關(guān)公共設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
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答
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下:業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金",是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
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維修基金是必須要繳納的,按照法律的規(guī)定,屬于強(qiáng)制性規(guī)定繳納的稅費(fèi),一般是在購買新房的時候,需要在交房的時候支付住房維修基金,可以選擇自行繳納,也可以選擇開發(fā)商代為繳納,要把專項(xiàng)維修基金存入到專項(xiàng)維修基金的賬戶當(dāng)中,而且任何人是不能夠私自挪用賬戶當(dāng)中的余額的。想要使用房屋維修基金,如果還沒有成立業(yè)主委員會,當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p毀的時候,可以由業(yè)主提出申請,并且經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意,才能夠使用住房維修基金,如果有業(yè)主委員會的話是由業(yè)主委員會出面,經(jīng)過大會投票表決之后,使用住房維修基金,都是先進(jìn)行維修,然后再根據(jù)維修公式確定的結(jié)算金額,進(jìn)行結(jié)算,需要經(jīng)過當(dāng)?shù)亟ň治锕芸频膶徟痛_認(rèn)。
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答
住房維修基金是必須要繳納的,特別是所購買的新房,適用于房屋保修期滿之后公共使用部分的維修和改造,大多數(shù)的二手房在交易的時候不需要繳納住房維修基金,是因?yàn)榫S修基金是錢隨戶走,如果上一任房主沒有使用過維修基金,就不再需要繳納,但如果說已經(jīng)使用過,而且里面賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足,在購買二手房之后就需要補(bǔ)充完整。五種緊急情況可以啟用維修基金:1、電梯存在有故障,已經(jīng)危及人身安全。2、外墻墻面有脫落,屋頂?shù)臐B漏已經(jīng)嚴(yán)重影響到房屋的使用。3、排水管道堵塞,已經(jīng)影響到了正常的生活。4、經(jīng)過檢查之后消防設(shè)施損壞,并且由消防部門出具了整改通知單。5、一些危及房屋使用安全以及嚴(yán)重影響到正常生活的緊急情況,經(jīng)過核實(shí)之后是可以直接向房屋專項(xiàng)維修基金管理機(jī)構(gòu)提出申請。
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