??我想問問買房子到期了怎么辦？

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• 148****7311

  房產(chǎn)證標注的時間，是指該住房所屬土地使用權年限，
  住房產(chǎn)權，自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費，永遠是你的。
  到期限后，根據(jù)物權法規(guī)定，你可以申請繼續(xù)使用這土地，需要交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-08-26 15:21:20
• 143****3643

  房子買了之后，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。年限到期之后續(xù)期。
  
  但是房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，其年限是永久的。
  
  根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)規(guī)定：
  
  第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。
  
  根據(jù)國務院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：
  
  第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  
  第四十三條
  
  以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

  查看全文↓ 2019-08-26 15:21:16
• 145****5681

  新房的話一般都是沒有建成的，或正在建的，先確定要買和開發(fā)商談好條件，簽訂合同，之后就等著住進去吧。二手房子是現(xiàn)房，看好房子，和房主談好條件，簽訂合同，再去房管局，地稅局等交上相關費用，過完戶即可住進去了

  查看全文↓ 2019-08-26 15:21:11

相關問題

• 問 我想問問買房子產(chǎn)權到期怎么辦？
  答

  1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

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• 問 我想問下買房子到期了怎么辦？
  答

  農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的特點農(nóng)村宅基地使用權的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：第一，宅基地使用權的主體為集體經(jīng)濟組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的**低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權只是基于集體經(jīng)濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間流轉?！?0年產(chǎn)權”是什么意思?房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權是永久的，而土地使用權則是有限制的，不動產(chǎn)權證書上的使用期限指的便是國有建設用地使用權的期限。目前，中國城市住宅用地使用權期限為70年，商業(yè)用地一般為50年。70年產(chǎn)權到期后怎么辦? 1：是土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2：土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3：土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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• 問 ??我想問下買房子產(chǎn)權到期怎么辦？
  答

  1、涉及到產(chǎn)權年限是指土地使用權年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。” 但續(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定。2、對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權，而不出售所有權，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權也是到期了。3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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• 問 ??我想問問房子四十年產(chǎn)權到期怎么辦?
  答

  房屋產(chǎn)權是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產(chǎn)權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。住房的所有權，是沒有期限的。住房所屬土地使用權依照住房性質(zhì)分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產(chǎn)40年。土地使用權到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地?！段餀喾ā芬?guī)定：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 我想問問商品房屋產(chǎn)權到期怎么辦？
  答

  不少網(wǎng)友對于房子的產(chǎn)權期限不是很了解，70年住宅產(chǎn)權的房屋到期后該如何辦，是產(chǎn)權自動延期還是向相關部門補交一定金額？對于這個問題，小編總結了一下商品房產(chǎn)權到期的說明及新聞報道，以供參考。商品房產(chǎn)權到期了怎么辦？現(xiàn)在的商品房一般是70年的產(chǎn)權，到期后房子該怎么辦呢？在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，居住用地使用權出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，這就是所謂的“70年產(chǎn)權”。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。相關報道商品房產(chǎn)權到期續(xù)期有償無償尚無定論拿什么面對住宅用地產(chǎn)權的70年大限中國只有兩種土地所有權，一種是國家所有的土地，出讓和轉讓的都是這種土地;另外一種是國家確切規(guī)定為集體所有的土地，這種土地想出讓或者轉讓，必須先收回國有。也就是說在中國，能出讓和轉讓使用權的土地，只能是國有的土地。即便按照《物權法》國家以便民、利民的角度，自動為你續(xù)期了，它也有權力伸張建立在國有土地所有權之上才有的使用權相關租金和權益?？梢哉f，使用權到期的土地，不可能一律免費續(xù)期，也不可能普通住宅和商業(yè)住宅一視同仁。而對將來繼續(xù)經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)免費續(xù)期，不僅造成國有資產(chǎn)流失，還會使得國家難以收取土地增值的利益。住宅產(chǎn)權續(xù)期模糊昭示未來權利隱憂《土地管理法》的修訂，其**大的價值指歸，也就在于對那些土地管理中目前尚不明晰的地方，進行制度補充與完善。這實際要求，對于住宅用地70年使用權的續(xù)期，不能再留下太多的空白，讓老百姓在無法預期的想象中去耗費精神。遺憾的是，以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，實際上就是在把清晰明確的規(guī)定轉化為模糊空泛的表達。很顯然，這種“模糊對模糊”的制度文本，無法起到法制完善的功能，只能說明立法精神品質(zhì)的倒退。這樣的立法，只能讓無數(shù)捧著房產(chǎn)證和土地證的業(yè)主，想不明白在房屋土地使用權到期后，到底是否需要重新掏錢買地?商品房產(chǎn)權到期無償收回讓拼命買房成博傻游戲70年后續(xù)期是有償還是無償，有償金額又會是多少，法律從未明確。落實到地方操作層面，商品房產(chǎn)權到期是完全有可能將“自動續(xù)期”操作成“無償收回”的。就說現(xiàn)在，那么多剛建成沒幾年的房子不是馬上就以“危舊房改造”的名義強拆了嗎?更何況，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》已經(jīng)用“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”;“出讓人收回”甚至“無償收回”，未必不能成為那個“有關規(guī)定”。住宅用地產(chǎn)權與房產(chǎn)稅相互抵觸住宅用地產(chǎn)權續(xù)期無償or有償收回不可貿(mào)然行事按照房產(chǎn)稅的本來邏輯，其征稅對象只能是建立在私有土地上的物業(yè)，每年征收該物業(yè)總價值的某一百分比。而目前數(shù)十個國家開征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅，它們并不需要業(yè)主交納一筆錢作為土地價值，而只是對物業(yè)的總價值每年征收大約1%的稅款。目前中國商品房的業(yè)主們，是通過交納了土地出讓金的方式，取得了名義上70年的土地使用權，也就是獲得了70年土地價值的擁有權。目前傳出試點的房產(chǎn)稅，不管是不是僅對所謂的高檔房產(chǎn)征收，還是對于超面積超套數(shù)的物業(yè)才征收，但都是對納稅對象的總價值進行征稅，這等于默認了物業(yè)的永久產(chǎn)權。因此，在這個意義上說，70年土地的使用權，將必須自動的、無償?shù)?、永久的續(xù)期。

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