我想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

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• 145****9209

  1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:18:24
• 141****7463

  1、房屋產(chǎn)權(quán)到期后需繳費(fèi)續(xù)期，同時(shí)也可以選擇不續(xù)期，基層國(guó)土部門(mén)只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)，算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
  2、建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過(guò)出讓的方式讓渡給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，也就是說(shuō)政府已經(jīng)設(shè)定過(guò)一次權(quán)利。
  3、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說(shuō)70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:18:06
• 134****6072

  住宅土地使用權(quán)的期限是70年,但是這個(gè)到期會(huì)自動(dòng)延續(xù),不太影響房屋價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:16:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。” 但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒(méi)有一個(gè)明確規(guī)定。2、對(duì)停車(chē)位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來(lái)，他們所獲得的土地開(kāi)發(fā)權(quán)也是到期了。3、如果二手房只剩十年，并不是說(shuō)只能住十年，期限屆滿也是自動(dòng)續(xù)期。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房子到期了怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證標(biāo)注的時(shí)間，是指該住房所屬土地使用權(quán)年限，住房產(chǎn)權(quán)，自你買(mǎi)下，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費(fèi)，永遠(yuǎn)是你的。到期限后，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請(qǐng)繼續(xù)使用這土地，需要交納土地出讓金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方式通常有以下幾種：①國(guó)家回收土地并且給予一次性的補(bǔ)償。當(dāng)房屋到期之后按照相關(guān)的規(guī)定會(huì)提交一部分的申請(qǐng)，而申請(qǐng)續(xù)期之后，如果沒(méi)有得到批準(zhǔn)，那么會(huì)依法回收房屋所占用的土地使用權(quán)，而且還會(huì)結(jié)合房屋的一定價(jià)值以及市值給到相應(yīng)的賠償。②續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用。當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋的質(zhì)量沒(méi)有嚴(yán)重的問(wèn)題，而且不影響正常的居住，那么可以在到期前向房屋所在地的土管部門(mén)進(jìn)行續(xù)期的申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)了批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用的合同，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)情況補(bǔ)繳土地出讓金，這樣就會(huì)獲得土地使用權(quán)。③危房拆遷補(bǔ)償。如果產(chǎn)權(quán)到期時(shí)，房屋已經(jīng)無(wú)法居住了，而且還存在一些質(zhì)量隱患，那么就被定義為是危房，這時(shí)候會(huì)走拆遷流程，而被拆遷時(shí)就會(huì)獲得一定的補(bǔ)償。？

• 問(wèn) 買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦？
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)房子四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。住房的所有權(quán)，是沒(méi)有期限的。住房所屬土地使用權(quán)依照住房性質(zhì)分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產(chǎn)40年。土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地?！段餀?quán)法》規(guī)定：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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