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房子40年產權 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個回答>買房子產權到期后怎么辦
155****8957 | 2022-06-27 17:02:26
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154****4387
房屋產權到期之后的處理方式通常有以下幾種：
查看全文↓ 2022-06-27 17:02:26
①國家回收土地并且給予一次性的補償。當房屋到期之后按照相關的規(guī)定會提交一部分的申請，而申請續(xù)期之后，如果沒有得到批準，那么會依法回收房屋所占用的土地使用權，而且還會結合房屋的一定價值以及市值給到相應的賠償。
②續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用。當產權到期的時候，如果房屋的質量沒有嚴重的問題，而且不影響正常的居住，那么可以在到期前向房屋所在地的土管部門進行續(xù)期的申請，在經過了批準之后，重新簽訂土地有償使用的合同，結合當?shù)氐牡貎r情況補繳土地出讓金，這樣就會獲得土地使用權。
③危房拆遷補償。如果產權到期時，房屋已經無法居住了，而且還存在一些質量隱患，那么就被定義為是危房，這時候會走拆遷流程，而被拆遷時就會獲得一定的補償。？
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房子產權到期了之后是可以自動續(xù)期，并且按照當時的法律行政規(guī)定繳納續(xù)期的費用，如果所購買的房子是普通的住宅，住宅用地到期之后是自動續(xù)期的，不需要購房人過多操心，只要按照當時的規(guī)定繳納續(xù)期的費用，而且續(xù)期的費用一般也比較少，但如果所購買的房子是公寓或者是一些商業(yè)住宅，需要自行申請，具體的費用會比普通的住宅要高一些。所謂的產權到期指的就是土地使用權到期，像我國土地都是歸屬于國家所有，人們購買的是房子的所有權而不是土地的所有權，所有的房子都是在國家的土地上進行建造，都是向國家租用的土地到期之后需要再次支付一定的土地出讓金，連帶兩大土地上的建筑物，所以在購買的時候最好是購買產權時間稍微長一些的房子，比如說普通商品房。
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房產到期之后，根據(jù)房屋所處土地的性質分別對待，如果所購買的是普通住宅，根據(jù)國家的相關規(guī)定，住宅建設用地使用權到期之后會自動續(xù)期，按照當時的規(guī)定交納續(xù)期的費用即可，但如果是非住宅用地，比如說商業(yè)用地或者是綜合用地，在到期前一年就需要向相關的部門提出申請，而且要看當時國家是否要征收該土地，如果要收回土地的話，會給予一定的賠償。這也就是為什么建議大家要購買住宅建設用地的房子，也就是普通的住宅，不僅使用的時間會比較長在70年，而且到期之后也不用操心就能夠自動續(xù)期，所繳納的續(xù)期費用也比較少，如果是整個家庭居住的話，購買住宅是比較合適的，而且像住宅也能夠落戶，像其他性質的土地，不僅使用的時間比較短，而且不能夠落戶之后的生活費用也會比較多。
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1、40年產權房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產權房子所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、40年產權房子土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。40年產權房子房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，40年產權房子土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
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房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。 住房的所有權，是沒有期限的。 住房所屬土地使用權依照住房性質分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產40年。土地使用權到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地。 《物權法》規(guī)定： 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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