??昆山二手房中介費(fèi)怎么算呢？流程是怎么樣的呢？

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• 134****4772

  分情況的，房子面積，房子年限，稅都不一樣的。
  當(dāng)一般情況處理，房子面積小于144，房子已滿5年的話
  契稅2%+綜合稅1.88%+交易稅6*面積+手續(xù)費(fèi)（一點(diǎn)點(diǎn)）
  
  如果房子沒(méi)滿5年的話就后面再加5.6%營(yíng)業(yè)稅
  
  如果房子面積大于144的話 契稅是4%
  
  如果房子大于144而且滿了5年的話 就有5.6%的差額營(yíng)業(yè)稅
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:10:21
• 149****8601

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:10:16
• 133****5704

  沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，也沒(méi)有相關(guān)的政策法規(guī)依據(jù)。
  1、在辦理手續(xù)可以給一部分或結(jié)清。
  2、辦理手續(xù)過(guò)程中可以給一部分或結(jié)清。
  3、整個(gè)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理完畢時(shí)結(jié)清。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:10:13
• 152****1769

  昆山租房是一個(gè)月房租的一般。只收一次。買(mǎi)房就是雙方各出房?jī)r(jià)的1個(gè)點(diǎn)的中介服務(wù)費(fèi)。50萬(wàn)的房?jī)r(jià)就是5000萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:10:08
• 157****9104

  有基本正確 只是營(yíng)業(yè)稅不一定是 評(píng)估價(jià)*5.5% 如果你這邊是90平米的 不到144，也許還是你首套住房， 所以營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該是 評(píng)估價(jià)差額*5.5%。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:10:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)多少? 二手房中介費(fèi)是怎么算的呢
  答

  賣(mài)二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)政府在管理中介公司的收費(fèi)問(wèn)題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的2％至3％收取，算出來(lái)的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類(lèi)，房屋的成交價(jià)在10萬(wàn)元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在10萬(wàn)至100萬(wàn)之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)

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• 問(wèn) ??常熟二手房中介費(fèi)怎么算才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買(mǎi)二手房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，如果土地性質(zhì)為劃撥還需要繳納1%土地出讓金。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??二手房中介費(fèi)怎么談才可以呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、不急著在一家中介買(mǎi)，業(yè)主不可能只在一個(gè)中介放盤(pán)。問(wèn)多幾家，讓中介自己去狗咬狗，中介這種有大量替代資源存在的行業(yè)，就是要他們競(jìng)爭(zhēng)一下，讓收費(fèi)貴沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)力的滾蛋。**后只要選一家價(jià)格和中介費(fèi)都**低的就行了，就當(dāng)幫他們淘汰一下，真正有實(shí)力的中介還會(huì)感謝您呢。不這樣做，就自己等著當(dāng)水魚(yú)吧。2、有時(shí)候跟業(yè)主差一兩百一平方講不下來(lái)，記得還有中介費(fèi)這東西，減中介費(fèi)就等于減房?jī)r(jià)。3、中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：中介這行業(yè)烏煙瘴氣，公司規(guī)定都是違反物價(jià)局規(guī)定的。給個(gè)0.25%，**多1%就行了。也可以具體數(shù)目，一兩千、五千、**多一萬(wàn)。中介還真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個(gè)一兩萬(wàn)。NND我一技術(shù)工人，天天累死累活生產(chǎn)產(chǎn)品出來(lái)養(yǎng)活這些寄生蟲(chóng)，有錢(qián)買(mǎi)個(gè)房子，你中介一個(gè)月不到，而且又不是一對(duì)一服務(wù)，就想賺我?guī)讉€(gè)月工資啊。**近買(mǎi)了二手房，做了回水魚(yú)，不但給了不少冤枉錢(qián)，還受了一肚子氣。希望大家看完之后不要像我一樣，拿自己的血汗錢(qián)去養(yǎng)活這些沒(méi)技術(shù)含量、沒(méi)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、沒(méi)社會(huì)責(zé)任，只會(huì)獅子大開(kāi)口要錢(qián)的“人”。

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• 問(wèn) ??大連二手房中介費(fèi)怎么算好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局規(guī)定了，大連好像是房子成交價(jià)的2.5%到3%，其實(shí)如果要降低購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用可以不通過(guò)中介的，這樣可以省出不少錢(qián)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算呢？
  答

  手續(xù)費(fèi)是以下幾個(gè)方面：一、房管局收費(fèi)： 首先說(shuō)明的是，房管局所收的所有費(fèi)用的基數(shù)都不是你們合同上簽約的房款，房子賣(mài)多少錢(qián)他不管，但是交費(fèi)用是要按照他們?cè)u(píng)估出來(lái)的一個(gè)“納稅依據(jù)”來(lái)交的，也就是，假如你要買(mǎi)的這個(gè)房子40萬(wàn)，你們合同也簽的40萬(wàn)，但房管局給你評(píng)的是50萬(wàn)，你們所有的稅費(fèi)都要以50萬(wàn)做基數(shù)來(lái)交。這樣好像是為了避免惡意避稅，但是為此我們要多交不少錢(qián)。1. 契稅：房管局給的納稅依據(jù)除以面積，如果每平米價(jià)錢(qián)高于該區(qū)指導(dǎo)價(jià)格，則為納稅依據(jù)*3%；如果每平米價(jià)錢(qián)低于該區(qū)指導(dǎo)價(jià)格，則為納稅依據(jù)*1.5%；2. 土地出讓金：納稅依據(jù)*1%。（注：有些老房子房本上沒(méi)有土地信息，這樣就不用交土地出讓金了，不影響日后的居住或買(mǎi)賣(mài)）； 3. 個(gè)人所得稅：納稅依據(jù)*1%，應(yīng)為賣(mài)方承擔(dān)； 4. 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：房屋建筑面積每平米6元，應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；5. 印花稅：納稅依據(jù)*千分之一，應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；6. 圖紙資料費(fèi)：每套房子20元；7. 登記費(fèi)：每套房子80元；8. 登記費(fèi)（抵押）：每套房子80元。（這個(gè)好像是貸款的才交）二、貸款所需費(fèi)用：我是在建行辦的貸款，不知道其他的一樣不一樣。1. 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格*千分之五（注意：這里的評(píng)估價(jià)格是評(píng)估公司給出的，一般你可以讓他們給你按照合同的成交價(jià)格評(píng)估），而且這個(gè)千分之五是可以商量的，當(dāng)時(shí)我們找了個(gè)熟人，給打了折；2. 擔(dān)保費(fèi)：這個(gè)具體的計(jì)算方法銀行沒(méi)有給出，據(jù)說(shuō)是很復(fù)雜的公式，反正我們貸款20萬(wàn)15年，擔(dān)保費(fèi)交了2080元；3. 首月的還款額：在辦貸款的時(shí)候，要求準(zhǔn)備出首月還款額的現(xiàn)金，存入還款卡中。另外，現(xiàn)在買(mǎi)房子已經(jīng)很難分出哪部分費(fèi)用是賣(mài)方承擔(dān)而哪部分是買(mǎi)方承擔(dān)，需要雙方協(xié)商。 還有關(guān)于營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于你說(shuō)的“居住滿五年”，要確實(shí)地確定，是要產(chǎn)權(quán)證下來(lái)滿5年才能算數(shù)的，否則全額營(yíng)業(yè)稅是要交納稅依據(jù)的5.55%，非?？植?，另外如果賣(mài)方當(dāng)時(shí)買(mǎi)的房子就是私產(chǎn)房，那么現(xiàn)在也要交差額營(yíng)業(yè)稅，也就是現(xiàn)在的賣(mài)價(jià)減去當(dāng)年他的買(mǎi)價(jià)再*5.55%，以前房子很便宜，所以這個(gè)費(fèi)用也少不了，但是如果這房子從前是公產(chǎn)房，后買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)，就叫做“房改購(gòu)房”，這樣的房子是免收營(yíng)業(yè)稅的。營(yíng)業(yè)稅原則上是賣(mài)方交，但是也要雙方協(xié)商。

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