??二手房怎么掛中介賣好呢？誰知道呢？

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• 153****9875

  1、網(wǎng)上銷售掛58同城是比較好的渠道，還有房天下等網(wǎng)站。
  2、掛了半年沒有買房意向，主要原因有：a，房源信息沒有更新無法繼續(xù)上架銷售。b，個人信息是否被58判定為中介，若被判定中介，則問詢的人會很少。c，房子價格是否合適。
  3、線下銷售就是找房地產(chǎn)中介，一般同一品牌的房地產(chǎn)中介有聯(lián)網(wǎng)，一個品牌掛一家就可以，多掛幾個房地產(chǎn)中介，拓展銷售渠道。
  4、向中介銷售人員要名片，隔幾天就打電話問詢，一是體現(xiàn)你確切需要賣房，提高他對該房源的關(guān)注度，二是及時了解市場動態(tài)，調(diào)整價格，了解客戶需求，但注意這種迫切賣房的心態(tài)不要被中介利用，使得低價出售。
  5、房屋正在出租，賣房要和租客溝通，贏得租客配合看房，適當時候給房租予以優(yōu)惠。但不還要把鎖匙放在中介，這對租客的人身財產(chǎn)安全構(gòu)成威脅。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:20:23
• 149****0015

  1. 看房并與業(yè)主及中介三方面談定價。
  2. 繳納定金并網(wǎng)簽合同。
  3. 辦理交易資金監(jiān)管，買受人將購房款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶。
  4. 繳納有關(guān)稅費，辦理大修資金賬戶轉(zhuǎn)移。
  5. 辦理交易過戶、提交資料。
  6. 繳納中介傭金。
  7. 房屋交付、物業(yè)交割。
  8. 憑《受理單》及買受人身份證領(lǐng)取不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證）。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:20:19
• 142****4866

  1、價格評估：
  價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格?；蛘垬I(yè)內(nèi)的朋友和放心中介參與評估。
  2、確定價格：
  做完了價格評估后房主就要根據(jù)自己的實際需要對房子進行定價了。如果急于出售變現(xiàn)可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售在定價時就要考慮當?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)增值速度了，我們可以定一個稍高于當?shù)囟址康匿N售價格或每隔一段時間就對價格進行一次調(diào)整。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:20:12

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介公司怎么開才好呢？誰知道呢？
  答

  有中介咨詢公司，注冊資金10W，房地產(chǎn)有限公司注冊30-50W。還要三個有執(zhí)業(yè)證才能開房產(chǎn)中介。你可以找做財務(wù)的公司包辦。

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• 問 ??二手房中介費怎么收取才好呢？誰知道呢？
  答

  二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

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• 問 ??二手房交易中介費怎么收費好呢？誰知道呢？
  答

  1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。

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• 問 ??不要中介二手房如何交易才好呢？誰知道呢？
  答

  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 ??賣二手房中介費怎么算才好呢？誰知道呢？
  答

  二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。

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