哪個(gè)房貸利息是怎么算的？是根據(jù)什么來(lái)算？大家究竟誰(shuí)能回答下？

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• 146****6334

  等額本金還款法計(jì)算公式：
  每月償還貸款本金=貸款金額/貸款期數(shù)
  每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實(shí)際天數(shù)
  每月償還貸款本息=每月償還貸款本金+每月償還貸款利息
  等額本息還款法的計(jì)算公式為：
  還款月數(shù)
  貸款本金*月利率*(1+月利率)
  每月等額償還貸款本息=----------------------------------
  還款月數(shù)
  (1+月利率)-1
  每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實(shí)際占用天數(shù)
  每月償還貸款本金=每月等額償還貸款本息-每月償還貸款利息

  查看全文↓ 2019-08-26 17:46:06
• 152****1128

  因?yàn)橘J款涉及銀行經(jīng)營(yíng)成本的問題，所以銀行的貸款合同都會(huì)有提前還款的違約條款，但是，在目前人行未正式落實(shí)執(zhí)行收取提前還款違約金的情況下，各大銀行對(duì)此條款是靈活應(yīng)對(duì)，自行把握的，（一般對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，優(yōu)質(zhì)樓盤等會(huì)實(shí)行違約金免除），所以你要到你的貸款行咨詢你的貸款是否執(zhí)行提前還款違約金，如果答復(fù)否定，你就無(wú)需為此煩惱；當(dāng)然，我還是會(huì)解釋你所擔(dān)心的問題：針對(duì)提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，所以銀行是有權(quán)利收取提前還款違約金的，根據(jù)你的合同條款，提前還款有按日收取的罰息，利率是基準(zhǔn)利率上浮30%，就是說(shuō)，銀行有權(quán)根據(jù)你所提前還款的本金占用還款的期限按日收取罰息，即你提前還的5萬(wàn)元本來(lái)是你接下來(lái)36期的本金（我假設(shè)：目前基準(zhǔn)年利率7.83％，首次購(gòu)房貸款利率下浮15％，我算你的貸款月利率為千分之55463），那么銀行要收取你的罰息就是5萬(wàn)元在36期產(chǎn)生的利息，即3574.25元（沒有上浮），上浮30％就是4646.53元，按日計(jì)算的意思就是36期即36個(gè)月的實(shí)際總天數(shù)按日息計(jì)算，即基準(zhǔn)利率為萬(wàn)分之18487計(jì)算（沒有上浮）。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:45:47
• 142****9405

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:45:32

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  等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率.

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  房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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  公基金貸款

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