??2019農(nóng)村房屋建設(shè)政策是怎樣的？

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• 145****7705

  第一：未獲得審批不能建房
  現(xiàn)在，農(nóng)村對建房申請的審核越來越嚴(yán)格了，農(nóng)民在建房之前都需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府提出申請，待審核通過之后方可再建房。如果發(fā)現(xiàn)有人未經(jīng)審批私自建房，不但取消其建房資格，房子都有可能被拆掉。
  第二：沒有宅基地禁止建房
  大家都知道，農(nóng)民建房一般都是在宅基地上，宅基地是集體免費(fèi)發(fā)給農(nóng)戶的。如果農(nóng)戶將自家的宅基地出售給同村的村民了或者因?yàn)槠渌脑蚨鴨适Я苏?，那么，便不可再在農(nóng)村建房了。
  第三：水資源保護(hù)區(qū)禁止建房
  水資源是國家的重點(diǎn)保護(hù)對象，為了防止水資源受到污染，按照國家的相關(guān)規(guī)定，禁止農(nóng)戶在水資源保護(hù)區(qū)建房。當(dāng)然，可能有人會說，我們村的某某某就在水資源保護(hù)區(qū)建房了，別著急，一旦其建房的行為得到了相關(guān)部門的核實(shí)，那么其所建的房子將會被強(qiáng)制拆除，并且不會獲得任何的補(bǔ)償。
  第四：生態(tài)資源保護(hù)區(qū)禁止建房
  同樣，農(nóng)村的原生態(tài)資源保護(hù)更是重中之重，在生態(tài)資源保護(hù)區(qū)，也是禁止農(nóng)民建房的。如果農(nóng)戶在生態(tài)資源保護(hù)區(qū)建房，也是會被拆除的，所以，這點(diǎn)大家也要注意，以免自己受損失。
  綜上所述，上面的這4項(xiàng)農(nóng)民朋友們一定要提前了解，以免自己在不知道的情況下違反相關(guān)規(guī)定，到頭來，受損失的還是自己。**后，從2019年開始，國家將不允許農(nóng)民再在農(nóng)村建房了，這是真的嗎？對此，你是怎么看待的呢？歡迎在評論區(qū)發(fā)表你的見解

  查看全文↓ 2019-08-26 21:03:53
• 137****6097

  農(nóng)村，建設(shè)房屋是需要審批的，在審批以后就可以建設(shè)房屋了。但是在實(shí)際生活當(dāng)中，大多數(shù)農(nóng)村農(nóng)戶在自己宅基地上面建房，是沒有進(jìn)行審批的，只要建設(shè)的房屋符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃，也沒有什么問題。當(dāng)然，我們建房不能隨心所欲的建設(shè)，想在那建就在那建，想建多高就建多高，想建多大就建多大，這個是國家禁止的。
  
  
  
  那時候說的是新農(nóng)村規(guī)劃，讓村民們搬到統(tǒng)一的地方去住，但是一直到今天，也沒實(shí)現(xiàn)。十多年過去了，我家還是原來的房子，前幾年我爸媽又把院墻和頭門翻蓋了一遍。去年，我和老公也蓋了一座。不過我們的不是老宅基地，是新劃的。
  
  
  
  在我們一邊施工的時候，村干部又帶人來了，看了下我們西邊的地，因?yàn)樾略鹤颖容^靠邊，在村子的**西邊，他們看過之后拍了照片，說以后西邊不準(zhǔn)再劃宅基地，蓋房子。但是村里在老地基上翻蓋的一點(diǎn)不少。剛過完年，包工頭就開工了，忙不過來。所以，我覺得如果想蓋房子，村里也沒有強(qiáng)力阻攔，明確不能蓋，還是蓋了吧！但是，一定是要有宅基地的情況下，不然的話屬于違建。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 21:03:47
• 136****0744

  隨著城鎮(zhèn)化速度的不斷加快，農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施也來越完善，而同時也推動了整個農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這里就延伸出一個問題就是農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，我們一起來看一下！
  
  首先農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?，這里的分開補(bǔ)償就是土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償。這是因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地屬于集體產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民只是擁有其使用權(quán)并沒有其中的所有權(quán)，所以這里就出現(xiàn)了宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地的補(bǔ)償歸集體，農(nóng)民使用者獲得不了補(bǔ)償。
  
  其次房屋歸農(nóng)民所有，可以獲得補(bǔ)償。宅基地沒收后會繼續(xù)給予分配宅基地，這里一般會有兩種補(bǔ)償方式：置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償大家都比較好理解，就是按照面積折算給價錢給農(nóng)民，而置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價折換成面積對農(nóng)民進(jìn)行安置。這里給大家簡單的說下補(bǔ)償?shù)墓剑悍课莶疬w補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  
  **后給大家說下農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：草房按照1900元/平、磚瓦房按照2400元/平、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平、樓房3300元/平、異地安置補(bǔ)助費(fèi)一戶2萬塊錢。

  查看全文↓ 2019-08-26 21:03:38

相關(guān)問題

• 問 2018農(nóng)村房屋建設(shè)政策是怎樣的？
  答

  當(dāng)前，中央民政部和住房部要求，對農(nóng)村危舊房屋進(jìn)行改造，中央財政和地方財政給予一次性補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)因地方而異，一般為5000元到2萬元左右。條件如下：1.危房。因年久失修，地質(zhì)災(zāi)害作用，地基處理不當(dāng)或其它問題造成的危房，可提交申請，通過基層政府考察批準(zhǔn)，即可享受補(bǔ)貼。次補(bǔ)貼數(shù)額一般較高；2.土坯房。農(nóng)村土坯房住戶只要蓋新房，即可申請國家補(bǔ)貼。次補(bǔ)貼一般由政府直接補(bǔ)貼給磚廠或水泥廠，數(shù)額較小，多為5000元。

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• 問 ??2019年農(nóng)村征收土地政策是怎樣的？
  答

  第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：(一)被征收房屋價值補(bǔ)償;(二)被征收房屋附屬物價值補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償;(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

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• 問 ??誰知道2019年農(nóng)村危房政策是怎樣的？
  答

  低保戶危房改建每年都有補(bǔ)貼，但要提前向村委會審報，等有指標(biāo)下來村里干部會到你家拍危房照片，然后根據(jù)實(shí)際情況通知你改建補(bǔ)貼多少。

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• 問 ??農(nóng)村集體建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)的政策是怎樣的？
  答

  2016年出臺的《中共中央國務(wù)院關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的意見》對此有明確要求，提出要發(fā)揮好農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在管理集體資產(chǎn)、開發(fā)集體資源、發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)集體成員等方面的功能作用； 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以在符合規(guī)劃前提下，探索利用閑置的各類房產(chǎn)設(shè)施、集體建設(shè)用地等，以自主開發(fā)、合資合作等方式發(fā)展相應(yīng)產(chǎn)業(yè)。各地按照中央要求，積極引導(dǎo)集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民增收脫貧。江蘇省出臺發(fā)展村級集體經(jīng)濟(jì)的意見，支持村集體經(jīng)濟(jì)組織按照土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃要求，利用集體非農(nóng)建設(shè)用地、村級留用地及村莊整治、集中居住點(diǎn)建設(shè)、宅基地整理復(fù)墾節(jié)余土地，建設(shè)物業(yè)項(xiàng)目，發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)。 浙江省自2012年至2016年，每年安排8000萬元專項(xiàng)扶持資金，主要用于扶持欠發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)薄弱村發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)。 2014年，中辦國辦《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》（以下簡稱中辦《意見》）提出，有條件的地方根據(jù)農(nóng)民意愿，可以統(tǒng)一連片整理耕地，將土地折股量化、確權(quán)到戶，經(jīng)營所得收益按股分配，也可以引導(dǎo)農(nóng)民以承包地入股組建土地股份合作組織，通過自營或委托經(jīng)營等方式發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營；允許農(nóng)民以承包經(jīng)營權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。截至2016年6月底，全國以入股形式流轉(zhuǎn)土地的達(dá)到0.25億畝，占流轉(zhuǎn)總面積的5.3%。 一些地方在農(nóng)民自愿前提下通過組建土地股份合作組織、興辦集體農(nóng)場等方式發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營，積累了許多有益的經(jīng)驗(yàn)。相較于出租、轉(zhuǎn)包等流轉(zhuǎn)方式，土地股份合作具有流轉(zhuǎn)期限更長、利益聯(lián)結(jié)更緊密、流轉(zhuǎn)關(guān)系更穩(wěn)定的特點(diǎn)，有利于調(diào)動流入方加大土地整理、農(nóng)田水利設(shè)施等投入積極性，對于促進(jìn)土地適度規(guī)模經(jīng)營，具有十分重要的意義。 下一步，農(nóng)業(yè)部將按照中央要求，進(jìn)一步加強(qiáng)發(fā)展壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)相關(guān)問題調(diào)研，指導(dǎo)各地探索物業(yè)經(jīng)濟(jì)等發(fā)展農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的有效途徑。及時總結(jié)地方實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)地方提高管理服務(wù)水平，有序發(fā)展農(nóng)村土地股份合作，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益,促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)

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• 問 農(nóng)村房屋買賣政策是怎樣的
  答

  宅基地上的房屋可以在本村村民之間買賣。不能賣給非農(nóng)戶口人員?！　?999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！　　吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制?！　∞r(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員?！　?、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：　　一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);　　二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);　　三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地?！　?、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：　　(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。　　(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

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