農(nóng)村房屋買賣政策是怎樣的

已有3個回答

• 144****0128

  宅基地上的房屋可以在本村村民之間買賣。不能賣給非農(nóng)戶口人員。
  　　1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  　　《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
  　　農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。
  　　1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：
  　　一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;
  　　二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;
  　　三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  　　2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
  　　(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  　　(2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:45:02
• 147****4349

  農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
  1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
  2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
  3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
  4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:44:57
• 132****1031

  一、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
  
  二、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員分三種具體情況：
  
  1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;
  2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;
  
  3、已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
  
  對上列情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  
  二、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
  
  (1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  
  (2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。
  
  總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。
  
  三、農(nóng)村宅基地買賣3大原則
  
  1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
  《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
  需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。
  2、宅基地購買者的資格有限制
  宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。
  宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。
  3、轉讓后原則：“一戶一宅”
  《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:44:52

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在農(nóng)村房屋買賣政策是怎樣的？有哪些規(guī)定？
  答

  一、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。二、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員分三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;3、已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。二、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方?？傊?，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在農(nóng)村房屋買賣政策是怎樣的？有什么規(guī)定？
  答

  一、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。二、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員分三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;3、已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。二、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方?？傊?，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  ①房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。②如系共有房屋必須征得其他共有人同意。③應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。④應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵，是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。⑤應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。

• 問 新農(nóng)村房屋買賣流程是怎樣的呢？
  答

  農(nóng)村房屋買賣的流程：1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明。2、村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權證、、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序對房屋進行評估，并出具評估報告。5、交易雙方攜上述資料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證。6、**后，交易雙方攜相關資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準后，買方領取新的房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋買賣的條件1、農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農(nóng)村房屋。2、售房者必須對該房屋有占有、使用和處分的權利，對于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農(nóng)村房屋買賣交易。4、農(nóng)村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會的同意，因為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村房屋買賣怎樣過戶
  答

  　　宅基地上的房屋可以在本村村民之間買賣。不能賣給非農(nóng)戶口人員?！　?999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！　　吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制?！　∞r(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員?！　?、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：　　一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;　　二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;　　三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。

  全部3個回答>