不算二套房貸,按第一套房享受房貸1、如果購買第一套房時是一次性付款,那么再次購買,并向銀行申請貸款的話,按第一套房享受房貸,一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房:(1)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的。(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄,只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng),不能共享。政策剛下來,還需要去推動、協(xié)調(diào)。
全部3個回答>??首套房全款二套房貸款是不是算二套房貸?
131****3230 | 2019-08-26 21:14:13
已有3個回答
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135****8390
算二套房。
查看全文↓ 2019-08-26 21:14:41
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》:
三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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158****0204
不算。
查看全文↓ 2019-08-26 21:14:37
二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,既認(rèn)房又認(rèn)貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。
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144****6220
不算二套房貸,按第一套房享受房貸
查看全文↓ 2019-08-26 21:14:33
1、如果購買第一套房時是一次性付款,那么再次購買,并向銀行申請貸款的話,按第一套房享受房貸,一般**比例需要付30%左右。
2、三種情況將被認(rèn)定二套房:
(1)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的。
(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄,只要有銀行貸款記錄即視為二套房。
4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng),不能共享。政策剛下來,還需要去推動、協(xié)調(diào)。
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不算二套房貸,按第一套房享受房貸1、如果購買第一套房時是一次性付款,那么再次購買,并向銀行申請貸款的話,按第一套房享受房貸,一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房:(1)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的。(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄,只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng),不能共享。政策剛下來,還需要去推動、協(xié)調(diào)。
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2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定: 對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動,二套房貸款利率因地域和銀行的不同,也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%,即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴展資料:銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房詳解:根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
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二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策:**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(基準(zhǔn)利率為:五年以上公積金貸款年利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%)對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售,再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策,如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者,那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。住房公積金貸款申請條件:1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
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目前,人行公布的5年期以上個人(人民幣)貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9% ,如上浮15%,執(zhí)行年利率應(yīng)為5.635%。
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