房貸利率上浮是什么意思?建行房貸利率上浮5%是什么意思

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• 158****4803

  您好，上浮是在基準(zhǔn)利率上調(diào)利率，一般上浮10%-30%。目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:30:07
• 141****6267

  利率上浮是指在基準(zhǔn)利率為依據(jù)，進(jìn)行上浮，上浮5%的意思是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，通俗來講就是借銀行錢的利息要上漲。
  
  1、利率上浮是各商業(yè)銀行（除中國人民銀行以外的銀行金融機(jī)構(gòu)）在中國人民銀行下發(fā)公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上針對某種業(yè)務(wù)對利率做出不同幅度的上行調(diào)整，與此相對的還有利率下浮。
  
  2、上浮5%利率就是指在基準(zhǔn)利率（以目前的五年以上貸款利率5.94%為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算）的基礎(chǔ)上再多出5個百分點，即4.9%+4.9x5%=5.145%的等額本息或等額本金的換算利率。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 07:30:02
• 131****0615

  是指商業(yè)銀行在指導(dǎo)和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)程序中，向主貸人（或機(jī)構(gòu)）執(zhí)行的一種在一定時期內(nèi)利息量與貸款本金的比率結(jié)果高于基準(zhǔn)利率的信貸政策。而基準(zhǔn)利率比值的多少一般都通過該國所在的中央央行根據(jù)當(dāng)時的社會經(jīng)濟(jì)狀況所擬訂發(fā)布。
  
  上浮10%利率就是指在基準(zhǔn)利率（以目前的五年以上貸款利率5.94%為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算）的基礎(chǔ)上再多出10個百分點，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等額本息或等額本金的換算利率。
  
  基準(zhǔn)利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定。
  
  基準(zhǔn)利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，客觀上都要求有一個普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 07:29:59
• 147****2701

  **新消息，南京有銀行房貸利率再次下調(diào)！首套房利率**低可做上浮5%！
  
  買房人將省下一大筆錢，如果你在銀行貸款200萬，相比近期首套房房貸利率上浮20%，現(xiàn)在上浮5%，30年等額本息**高可以節(jié)省33萬！
  
  
  
  一、**低基準(zhǔn)上浮5%！這些銀行房貸利率降了……
  
  
  
  據(jù)現(xiàn)代快報消息，蘇州銀行南京分行首套房貸利率悄然下調(diào)，從基準(zhǔn)利率上浮15%降至基準(zhǔn)利率上浮10%，如果增加存款成為該行的VIP客戶，甚至可以做到只上浮6%！
  
  
  
  能享受到這么低的利率是有前提條件的↓↓
  
  必須成為該銀行的VIP客戶，現(xiàn)在存款超過100萬元，存5年！
  
  
  
  匯豐銀行：首套房貸款利率還可以做到更低，僅上浮5%，同樣也是需要滿足一定的條件↓↓
  
  
  客戶資質(zhì)相對較優(yōu)，工作單位較好；
  
  2000年以后的房源；
  
  房改房不做；
  
  不做組合貸，只做純商貸。
  
  
  
  華夏銀行：**低可以做到12%，但要求是↓↓
  
  
  100萬以上貸款按照規(guī)定可以做到上浮12%；
  
  100萬以下貸款，可以做到13%。
  
  
  
  
  
  
  二、算賬：貸款200萬，利率上浮5%，將省下33萬！
  
  
  
  房貸利率下調(diào)對買房人來說是重大利好！
  
  相比近期的基準(zhǔn)上浮20%，以200萬貸款30年等額本息為例，房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%的話，總利息將省下33萬！
  
  利率基準(zhǔn)，月供10614.53元，總利息182.12萬；
  
  利率上浮5%，月供10920.52元，總利息193.14萬；
  
  利率上浮10%，月供11218.13元，總利息203.85萬；
  
  利率上浮15%，月供11519.44元，總利息214.7萬；
  
  利率上浮20%，月供11837.15元，總利息226.14萬。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 07:29:55
• 144****9833

  **近這幾天吧，周圍許多朋友不是討論LPR就是討論LPR，各種各樣的猜測滿天飛。特別是8月20日央行剛出公告的時候，不少新聞媒體、或大或小的自媒體都在瘋狂撰文分析。本來我也是要“第一時間”出來發(fā)表自己的觀點的，結(jié)果因為工作繁忙足足等了一周，先跟大家說聲抱歉。
  
  
  不過沒有第一時間出來，也讓我相對冷靜地看了完全不同的許多觀點。除開純粹轉(zhuǎn)述、不加分析的官樣報道以外，點擊量比較高的大概分成兩派。第一派大致的意思是，央行完善LPR了，對利率管理的更加嚴(yán)格了，房貸也要持續(xù)收緊了，利率還會上浮，房價肯定要跌。另一派完全相反，首先說LPR與市場利率聯(lián)系更加緊密了，現(xiàn)在降息的可能性在加大，這次LPR較原先房貸的基礎(chǔ)利率（4.9%）下降了0.05%，未來肯定房貸利息要降，這對房價絕對利好。
  前一派以普通新聞媒體和投資類自媒體居多，后一派主要是地產(chǎn)商研究院和房屋類自媒體居多。顯然都是站在自己的角度上來考慮問題，反正看完我的反映是，絕大部分媒體都是尋找對自己有利的解釋，同時賺取眼球，反正都沒說到點上。
  對我來說，我倒是認(rèn)為LPR剛公布的時候，肯定不是奔著房貸去的。所以，“感謝”各路媒體瘋狂帶節(jié)奏，央行**終在8月25日開新聞發(fā)布會明確房貸與LPR的掛鉤機(jī)制。在明確“一年一調(diào)”機(jī)制的基礎(chǔ)上，未來全國的剛需們，首套房利率絕對不可能打折了，換房二套的朋友們上浮60個基點（相當(dāng)于原先上浮11%的水平）固定下來。大家買房的成本進(jìn)一步上升。
  1.LPR是國家利率市場化的必然一步，但不是當(dāng)前調(diào)控房價的一步
  稍微熟悉我們國家金融發(fā)展歷史的朋友就相對更清楚一些，國家這幾年一直在推進(jìn)【利率市場化】。大家回想一下，前幾年先是放開了貸款利率的下限，各大銀行存款利率可以自由上浮，并且上浮的上限從原先10%逐步放寬到30%，然后取消了存款利率浮動的上限。
  雖然如此，但是我們國家還是存在2個利率，一個是存款基準(zhǔn)利率，一個是貸款基準(zhǔn)利率。由于這兩個利率有差異，等于實際上給銀行經(jīng)營創(chuàng)造了很好的“躺著賺錢”的條件，這不利于金融推進(jìn)市場化改革，所以改革完善LPR是利率“兩軌并一軌”工作的重要一步（雖然這次改完距離實現(xiàn)LPR和存款基準(zhǔn)利率并軌還有很大差距）。
  為什么說這次要改LPR呢？因為過去幾年來，真正用LPR來作為貸款基準(zhǔn)的比例其實是很小的。各家銀行貸款都是以自己的客戶信用風(fēng)險、抵押物等實際情況靈活定價的，導(dǎo)致LPR跟市場脫軌比較明顯。所以這次改革，主要是讓LPR形成機(jī)制更加科學(xué)合理，真正成為“貸款基準(zhǔn)利率”，指導(dǎo)市場上銀行貸款定價。與之相對的是，這幾年來以LPR定價用的**多的，并不是什么企業(yè)貸款，反而是房貸。七折、八折、八五折、九折、上浮5%、上浮10%、上浮20%，這些詞買過房的都清楚，它對應(yīng)的是啥，還不是原先的貸款基準(zhǔn)利率（也就是LPR）。
  所以說，改革L(fēng)PR是國家推進(jìn)金融改革、利率市場化必須要走的一步。中間可能對于當(dāng)前的房價、房貸有一定考慮，但是主要目的大概率跟房貸沒有關(guān)系。不然，為什么央行要5天以后再專門就房貸利率跟LPR的關(guān)系開一次發(fā)布會呢？如果沒人帶節(jié)奏，是不是這個發(fā)布會就可以不開了？
  2.抵押貸款從來都是受銀行青睞的，所以房貸再怎么上浮，利率大概率還是比消費貸要低
  貸款**大的風(fēng)險是什么？貸款**大的風(fēng)險是錢收不回來，所以只要有合適的抵押，銀行是非常樂意貸款的。這個不僅理論上正確，實踐之中也是如此。只要房子還能賣的掉換成錢，銀行都很樂意接受房子作為抵押，然后貸款。
  那么簡單羅列幾個數(shù)據(jù)比較一下，我們國家現(xiàn)在10年期國債收益率大概在3%左右，按上浮之后與LPR掛鉤的二套房貸利率約等于是5.5%，也就是高2.5%。同期，正規(guī)的消費貸大約是6.5%左右（除了建行快貸這種特殊的）。美國長期國債收益率大概是2%出頭，房貸利率大約是5-5.5%，高出3-3.5%，信用卡分期高達(dá)15%，不過車貸這種消費貸只比房貸高1%左右。日本現(xiàn)在國債是負(fù)利率，大約是-0.1%，房貸利率在0.8%左右，高出1%，消費貸在1.5%-2%左右，還要再高出1個百分點。
  上面的數(shù)據(jù)有點雜，不過簡單來說，房貸的利率通常是會比消費貸要低1%的，這個屬于比較普遍的規(guī)律。所以無論在何種情況下，銀行都會優(yōu)先考慮房貸。這總不能說，所有國家都是鼓勵買房不鼓勵消費吧？
  之前有朋友問我，二套房貸利率有沒有可能上浮30%。通過上面的分析就知道，這顯然是不可能的。因為按照現(xiàn)在的情況，上浮30%就要比某些消費貸利率要高了。肯定就會有人要動歪腦筋套貸款，到時候市場監(jiān)管就更難了，也不符合常理。反過來推，現(xiàn)在在房貸利率上進(jìn)一步加壓，已經(jīng)沒有多少空間了。所以不著急買房的朋友，你們安心等著吧。
  3.與其瞎猜，不如多比較比較國際上房價發(fā)展的幾種模式
  本來我是打算分析分析未來的，但是出于多種考慮，我還是就只列舉一下國際上房價發(fā)展的幾種模式，或者說已經(jīng)比較成型的路徑，給大家參考參考。
  模式1：美日歐發(fā)達(dá)國家模式。也就是通常所說的市場化比較高的模式，政府也很少干預(yù)地價。這種模式下，市價隨著經(jīng)濟(jì)周期有起有落，總的看，房產(chǎn)掌握在富人階級和中產(chǎn)階級手里，普通老百姓大部分只能租房子住。
  由于房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的存在，中產(chǎn)階級維持自有房屋的成本是很高的。美國每年要交1.5%-2%的房產(chǎn)稅，在紐約這種大城市甚至要高達(dá)3%，而且房產(chǎn)稅是以房屋和土地的評估值為基礎(chǔ)的。換句話說，就算房價不漲，每50年向政府交的稅約等于【再買一套】。日本是1.4%的政府稅加0.3%的都市稅，基本上跟美國也是持平的。
  這種模式平常沒有什么問題，但是當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)的時候，中產(chǎn)階級收入大幅減少，或者是被裁員。就會有相當(dāng)一部分人不得不在經(jīng)濟(jì)低谷以低價賣出房屋，這個時候誰來買呢？當(dāng)然是富裕階層的人了，然后他們自然會繼續(xù)持有至經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，然后再賣給新的中產(chǎn)階層。（我就問這個套路熟悉不熟悉？）繼承也是類似的一個重大關(guān)口，如果子女付不起30-50%的遺產(chǎn)稅，房子也是拿不住的。
  模式2：俄羅斯模式。這個大家可能比較陌生了，我就直說結(jié)論吧。俄羅斯房價持續(xù)不斷的上漲，房子都在富人手里，其代價是房子漲一次，匯率貶值一次。
  模式3：印度模式。首都房價瘋狂的漲，但是這和老百姓有什么關(guān)系呢？在種姓制度下，平民可以住XX窟啊，這個又花不了多少錢。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:29:50

相關(guān)問題

• 問 ??建行房貸利率上浮5%是什么意思
  答

  在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率年息是5.9%，如果上浮5%就是5.9%乘以1.05就是你現(xiàn)在的利率了。也就是年息6.195%。

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• 問 房貸利率上浮是什么意思？
  答

  貸款利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。比如當(dāng)前五年期貸款利率為5.9%，上浮10%以后是：利率=基準(zhǔn)利率（1+10%）=5.9%×1.1=6.49%。2015年10月24日起執(zhí)行的**新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表:六個月(含)4.35% 一年(含)4.75% 一至五年(含)4.9% 備注:基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動。

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• 問 房貸利率是多少? 房貸利率上浮10是什么意思？
  答

  2018年一般做下來房抵利息普遍在5到6厘之間，各個銀行對房屋及借款人要求不一樣，利息上浮也不同，會根據(jù)個人的情況及需求推薦**合適的銀行。2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在監(jiān)測的35個城市中，首套房貸款平均利率**低值為上海的5.06%，**高值仍為鄭州達(dá)5.92%。河南鄭州房貸利率是**高的。鄭州首套房貸款平均利率上調(diào)為20%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.2倍，首套房貸利率再次上調(diào)的可能性基本不大。銀行方面表示，年底銀行額度緊張成定局，明年初或有緩和。從各大銀行房貸利率情況來看，首套房房貸利率上浮15%-20%不等。二套房（首套已結(jié)清）房貸利率上浮20%-30%不等，二套房（首套未結(jié)清）直接停貸。

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• 問 房貸利率是多少? 房貸利率上浮10是什么意思？
  答

  1，央行基準(zhǔn)利率，這個基準(zhǔn)利率是全國統(tǒng)一的可以直接上中國人民銀行的官方網(wǎng)站查看，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率。當(dāng)前執(zhí)行的是利率從2015年10月24日至今尚未調(diào)整了目前的基準(zhǔn)利率是過去多年歷史上**低的，2007年的基準(zhǔn)利率達(dá)到7.83%，相比較現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率，相當(dāng)于接近上浮60%2，利率優(yōu)惠幅度我們申請貸款的時候，通常銀行會有一個在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的優(yōu)惠幅度。比如我們聽說的7折利率，85折利率，這個意思就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上給予7折或者85折。不過現(xiàn)在申請貸款，極少可以申請到這個折扣利率了。通常來說，現(xiàn)在利率都需要上浮的，比如現(xiàn)在申請房貸利率上浮10%那就意味著現(xiàn)在的貸款利率是4.9%*1.1=5.39%，意味著年利率執(zhí)行5.39%如果申請經(jīng)營貸款，利率會更高，比如上浮30%，那就意味著執(zhí)行的利率是4.9%*1.3=6.37%；這個不同銀行，不同產(chǎn)品，不同時期的利率是不同的。

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• 問 什么是房貸利率? 房貸利率上浮10是什么意思？
  答

  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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