??買二手房怎么防止中介拿錢跑路呢？誰知道呢？

已有5個回答

• 155****5407

  遇到你說的情況有兩種解決方式;
  第一，盡快報警，由公安部門介入，對方涉嫌詐騙，如果認定詐騙后屬于公訴案件，公安機關(guān)會立案偵查，會凍結(jié)對方銀行存款。
  第二，收集證據(jù)，自己去法院起訴，在起訴前為了避免中介公司轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，申請訴前財產(chǎn)保全，凍結(jié)對方銀行存款。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:05:43
• 152****9565

  從談價開始就要核房產(chǎn)證，賣家身份證，直接跟賣家談價格。與賣家直接簽合同，買房資金交到銀行監(jiān)管，千萬不要過中介的手。過戶一定是三方到場。這樣就可以把風(fēng)險降到**低。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:05:35
• 132****9624

  要注意的事：在簽訂合同之前，一定要把相關(guān)費用弄清楚，一個是中介費，一個是如果要貸款的話，貸款相關(guān)費用：如貸款擔保金、房屋評估費、貸款服務(wù)費等，問問他能否給便宜，如果簽了合同這些費用都沒商量了，還有就是貸款是商業(yè)貸款、還是公積金貸款，貸款的利率等要在簽合同之前談好。
  還有就是簽合同時一定要看看賣主的身份證是不是和他房產(chǎn)證上的是本人，賣主的戶口有沒有遷走，是否有個人所得稅和交易稅。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:05:31
• 151****9272

  首先，確認對方這套房產(chǎn)有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子，是不能過戶交易的——因此，期房是不能交易的。
  其次，確認該房產(chǎn)屬于可以出售產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，比如無抵押、動遷房已經(jīng)滿5年。 這些屬性可以拿到產(chǎn)權(quán)號碼在房產(chǎn)交易中心查詢，房產(chǎn)交易中心可以顯示該房產(chǎn)是否可以交易。
  **后、產(chǎn)證上所有權(quán)利人必須同意出售該房產(chǎn)，權(quán)利人不能親自到場的，要有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，同意處分該房產(chǎn)。
  如果沒有獲得所有權(quán)利人同意的交易行為，被視為無效。
  產(chǎn)證上只有夫妻一方姓名的，從法律上來說只需要有名字的人同意，但**好是夫妻沒有糾紛并且另一方也同意出售，至少有中介證明。否則將來他們夫妻鬧口水，影響你買的房子的交易。 房子里有2套戶口的房子**好別買。除非2套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。
  交付房款的步驟：
  （ 1）定金。
  定金都是直接付給上家，并讓上家開具有中介證明的收條，保存好收條。 不建議把定金給中介轉(zhuǎn)交，萬一中介玩滑頭，上下家就會吃虧。
  （2）**。
  在確認交付**前，必須確認該房產(chǎn)可安全交易（就是前面那三條）。**一般是3成。 一個良好的中介服務(wù)，會確保交易的安全進行。
  也就是，確保上家沒有一房多賣（一般中介會把房產(chǎn)證壓在中介那里，并去做交易預(yù)告登記），確保下家的貸款足夠（貸款不夠的情況下，交易自動取消），確保過戶順利，并且房款能夠及時達到上家的賬戶。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:05:26
• 145****1563

  其實想想不劃算，中介費才1-2萬，你自己跑的話自己找房源，不好找，還要自己去談價格，自己去銀行辦貸款，辦手續(xù)等等一系列的，如果找中介，有什么事都是他們跑腿，多方便，你自己看房買房你又什么都不懂，你過戶程序都不清楚，怎么弄
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:05:17

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房中介怎么查檔的呢？誰知道呢？
  答

  去啊，為什么不去，賣方也要查的啊，到時候你就可以一起了解了啊。 賣方查檔就可以知道賣方的房子有無被查封啊是否違章啊，房子的產(chǎn)權(quán)有沒有問題啊，糾紛啊，弄清楚這些再簽。一切落實好就可以放心簽合同交定金了。

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• 問 誰知道二手房交易費用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

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• 問 ??買二手房怎么避開中介才劃算呢？誰知道呢？
  答

  1、前期準備：準備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯(lián)系中介，用完后扔掉，減少日后中介的騷擾。2、用太空卡打電話聯(lián)系中介看房。千萬不要暴露真實姓名，姓劉，您就說姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區(qū)分中介。3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開兩車去，多帶的人在自己車內(nèi)不露面。等你和中介看完房后，由多帶的人去索取業(yè)主電話。4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無法告你的。聯(lián)系方式、簽署人姓名，都與你無關(guān)?？捶繂尉褪且粋€不平等條約，上面有很多對你不利的條款。 注：看房過程中，中介可能會利用手機對全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據(jù)。所以，你只要做到太空卡和假名，既無后顧之憂。 如多帶的人無法取得業(yè)主聯(lián)系方式，可去小區(qū)物業(yè)查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區(qū)的話可去居委會查，比較簡單。5、然后，私下約見房主，核實房主的房本等相關(guān)物品，雙方簽署購房協(xié)議等，過戶。如嫌麻煩可委托中介辦理，3000塊。但千萬不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。

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• 問 ??如何找中介買二手房可以呢？誰知道呢？
  答

  1、買二手房建議找專業(yè)的房產(chǎn)中介，會省去很多繁雜的手續(xù)辦理2、你告訴房產(chǎn)中介，他們會幫你辦理的，你自己準備**及貸款所需資料即可貸款所需資料：1、身份證明2、工作證明3、收入證明4、財力證明

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• 問 ??買二手房中介費多少？誰知道呢？
  答

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

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