??買二手房中介怎么查檔的呢？誰知道呢？

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• 135****1809

  去啊，為什么不去，賣方也要查的啊，到時(shí)候你就可以一起了解了啊。 賣方查檔就可以知道賣方的房子有無被查封啊是否違章啊，房子的產(chǎn)權(quán)有沒有問題啊，糾紛啊，弄清楚這些再簽。
  一切落實(shí)好就可以放心簽合同交定金了。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:03:53
• 148****1392

  調(diào)檔是為了查詢原房主當(dāng)時(shí)購買商品房時(shí)是否繳納契稅。
  為了過戶報(bào)稅用的。
  
  被抵押的話中介是不可能不和你說的，這樣他們自找麻煩。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:03:49
• 143****1096

  1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付； 2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案； 3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:03:45

相關(guān)問題

• 問 誰知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來說，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

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• 問 ??買二手房怎么避開中介才劃算呢？誰知道呢？
  答

  1、前期準(zhǔn)備：準(zhǔn)備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯(lián)系中介，用完后扔掉，減少日后中介的騷擾。2、用太空卡打電話聯(lián)系中介看房。千萬不要暴露真實(shí)姓名，姓劉，您就說姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區(qū)分中介。3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開兩車去，多帶的人在自己車內(nèi)不露面。等你和中介看完房后，由多帶的人去索取業(yè)主電話。4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個(gè)假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無法告你的。聯(lián)系方式、簽署人姓名，都與你無關(guān)?？捶繂尉褪且粋€(gè)不平等條約，上面有很多對你不利的條款。 注：看房過程中，中介可能會(huì)利用手機(jī)對全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據(jù)。所以，你只要做到太空卡和假名，既無后顧之憂。 如多帶的人無法取得業(yè)主聯(lián)系方式，可去小區(qū)物業(yè)查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區(qū)的話可去居委會(huì)查，比較簡單。5、然后，私下約見房主，核實(shí)房主的房本等相關(guān)物品，雙方簽署購房協(xié)議等，過戶。如嫌麻煩可委托中介辦理，3000塊。但千萬不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。

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• 問 ??買二手房怎么防止中介拿錢跑路呢？誰知道呢？
  答

  遇到你說的情況有兩種解決方式;第一，盡快報(bào)警，由公安部門介入，對方涉嫌詐騙，如果認(rèn)定詐騙后屬于公訴案件，公安機(jī)關(guān)會(huì)立案偵查，會(huì)凍結(jié)對方銀行存款。第二，收集證據(jù)，自己去法院起訴，在起訴前為了避免中介公司轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對方銀行存款。

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• 問 ??如何找中介買二手房可以呢？誰知道呢？
  答

  1、買二手房建議找專業(yè)的房產(chǎn)中介，會(huì)省去很多繁雜的手續(xù)辦理2、你告訴房產(chǎn)中介，他們會(huì)幫你辦理的，你自己準(zhǔn)備**及貸款所需資料即可貸款所需資料：1、身份證明2、工作證明3、收入證明4、財(cái)力證明

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• 問 ??買二手房時(shí)中介給避稅怎么避的呢？誰知道呢？
  答

  房本配合的話，確實(shí)可以避免中間產(chǎn)生的差額營業(yè)稅，如果從人性角度上角，房主應(yīng)該配合，因?yàn)檫@錢是交給國家，交給稅務(wù)局，誰也撈不到，但如果房主堅(jiān)持不配合的話，那就沒有辦法了，只能交稅了，至于說的那一萬塊錢，我認(rèn)為，房主太不人道了，有乘人之危的意思，那如果你要是真愛這房子，我喜歡，那么這錢我認(rèn)了，要不一般喜歡，也不急于買房，那么，這本能省的錢因房主個(gè)人原因而省不了的話，我可以考慮不買，再看其實(shí)房屋！

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