??二套房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 154****3392

  根據(jù)房子是否滿(mǎn)五年、是否唯一房、面面后對(duì)號(hào)交納的稅費(fèi)大約有7種，如下;
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，滿(mǎn)五年可減免。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:35:17
• 134****2607

  如今大部分一線城市二套房政策已經(jīng)實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此您的情況要根據(jù)所在地政策而定。認(rèn)房是指一個(gè)家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個(gè)家庭里成員的，就認(rèn)定這個(gè)家庭已經(jīng)有一套住房！不管這套住房是不是貸款買(mǎi)的都已經(jīng)是家庭的第一套住房！再購(gòu)買(mǎi)就是第二套住房。 認(rèn)貸是指一個(gè)家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經(jīng)是貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么再申請(qǐng)二套房貸款就算是二套住房，或者是房子已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)，那個(gè)申請(qǐng)人也已經(jīng)是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國(guó)家二套房貸1.1倍利率執(zhí)行。 因此，如果您所在地是人房又認(rèn)貸，那么您的情況就屬于買(mǎi)第二套房。二套房**為60%
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:35:13
• 136****7230

  既然你已經(jīng)結(jié)婚，那你肯定是成年人，所以你和你父親嚴(yán)格上來(lái)講不屬于一個(gè)“家庭”的范疇。界定是否二套房是以家庭為單位（夫妻雙方和未成年孩子，孩子成年不屬于這個(gè)家庭）。所以你的戶(hù)口就算是和你父親在一起，也沒(méi)關(guān)系的。
  然后你和你老婆名下都沒(méi)有房產(chǎn)，也就是說(shuō)你們的家庭沒(méi)有房產(chǎn)，所以你們購(gòu)房是屬于首套房的，至于申請(qǐng)首次購(gòu)房證明，你帶著戶(hù)口本去就行了。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:35:10
• 147****1327

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無(wú)論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過(guò)貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了 你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒(méi)關(guān)系了OK 追問(wèn)： 究竟二套房子有什么影響，請(qǐng)全面闡述 回答： 有3個(gè)影響第一，增加了你購(gòu)買(mǎi)第二套房子時(shí)候貸款所產(chǎn)生利息，要增加不多可以忽略。第三，如果你第一套 或者 購(gòu)買(mǎi)第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時(shí)或者不還款，銀行拍賣(mài)你的房產(chǎn)，那么將在你個(gè)人信貸信息那里產(chǎn)生不良記錄，你以后 如果要 貸款做這個(gè)做那個(gè) 的時(shí)候，那么銀行將不會(huì)給你任何錢(qián)款，以后銀行金融方面都是要看個(gè)人信貸記錄的，如果你有良好記錄，銀行會(huì)首先對(duì)你產(chǎn)生信任，愿意與你合作，對(duì)你以后會(huì)有幫助。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:35:04
• 134****4034

  關(guān)于二套房的界定
  一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  ——《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)
  借款人家庭已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，不論還清、出售與否，均計(jì)算購(gòu)買(mǎi)住房的次數(shù)。即第一套已利用貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，無(wú)論還清、出售與否，再利用貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，均需按照第二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行相關(guān)政策。
  ——《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》
  根據(jù)上述文件，1、要看房產(chǎn)證是否在你名下；2、你是否滿(mǎn)18周歲；3、人均家庭住房面積
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:34:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房怎么避稅才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房交易需要多種稅費(fèi)，特別是20%的個(gè)稅，因此，一些網(wǎng)友給出奇招避稅，通常有下列三種方法： 　　1、買(mǎi)方先把房款給賣(mài)方，賣(mài)方按房款打欠條給買(mǎi)方，以房產(chǎn)做抵押。然后買(mǎi)方以賣(mài)方欠款不還起訴到法院，賣(mài)方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，**后買(mǎi)方拿著法院的判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶(hù)，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶(hù)。一分錢(qián)稅沒(méi)有!　　2、“第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”　　3、“將打算賣(mài)出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿(mǎn)5年才能避稅)，賣(mài)掉后雙方復(fù)婚?！薄　〉芏愶L(fēng)險(xiǎn)大，置業(yè)需謹(jǐn)慎：通過(guò)虛假訴訟來(lái)“避稅”，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價(jià)值正好同等，法院會(huì)認(rèn)為這是非真實(shí)債務(wù)，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會(huì)判欠款無(wú)效，這樣一來(lái)對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來(lái)。　　第二和第三種方式就是通過(guò)假離婚來(lái)“避稅”，對(duì)于離婚的方法違反道德倫理，因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多，有人借機(jī)假戲真做，這樣就會(huì)偷雞不成蝕把米。

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• 問(wèn) ??怎么計(jì)算二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無(wú)論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過(guò)貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了

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• 問(wèn) ??云南怎么認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房的劃分是以家庭為單位 不是以戶(hù)口本 比如你成年了 你父母就是另一個(gè)家庭 他們有他們的指標(biāo) 你或者你和你愛(ài)人 以及未成年的孩子為一個(gè)家庭指標(biāo) 在昆明市房產(chǎn)交易中心二樓查詢(xún) 需攜帶購(gòu)房人及配偶、未成年子女戶(hù)口本（復(fù)印件） 購(gòu)房人及共有人身份證（復(fù)印件） 購(gòu)房人婚姻證明（復(fù)印件，未婚、喪偶未再婚等需到民政部門(mén)開(kāi)具的原件）7個(gè)工作日后可以查詢(xún) ps：賄賂是沒(méi)用的 系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng) 認(rèn)定：自購(gòu)房人查詢(xún)之日前 購(gòu)房人以家庭為單位名下無(wú)任何房屋登記（之前已經(jīng)過(guò)戶(hù)的都可以） 則此次購(gòu)房為首套 有登記的 則通算為本家庭已有房屋（比如你愛(ài)人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋） 則以二套及以上房論。銀行也有二套房認(rèn)定 （以房屋信貸為依據(jù) 即你以前貸款買(mǎi)房又轉(zhuǎn)賣(mài)了 信貸記錄還有） 不過(guò)貓膩比較大 一般昆明富滇銀行對(duì)這種認(rèn)定比較松

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• 問(wèn) ??能買(mǎi)第二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　《?、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果?！　∪缫虍?dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄?！　∪?、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;　　(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∷摹?duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問(wèn) ??不同省算二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  算二套房。異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶(hù)口所在地與所購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份?！岸追俊笔堑?套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。二套房的要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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