??怎么計(jì)算二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****1515

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無(wú)論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過(guò)貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了

  查看全文↓ 2019-08-27 10:41:33
• 151****6876

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無(wú)論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過(guò)貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了 你**好就是第二套房子 采用 一次性付款

  查看全文↓ 2019-08-27 10:41:27
• 136****1801

  父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。 第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。 第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房 雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 第四類：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:41:20
• 131****3231

  對(duì)于第二套房的界定,之前有很多爭(zhēng)議,因此在此次下發(fā)的文件中,央行及銀監(jiān)會(huì)專門對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的概念進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。
  據(jù)銀監(jiān)會(huì)的解釋,《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋?！暗诙?含)以上住房”是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的房子。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:41:10
• 138****2100

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房
  如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。
  2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房
  過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:40:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房怎么避稅才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房交易需要多種稅費(fèi)，特別是20%的個(gè)稅，因此，一些網(wǎng)友給出奇招避稅，通常有下列三種方法： 　　1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，**后買方拿著法院的判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶。一分錢稅沒(méi)有!　　2、“第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”　　3、“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚?！薄　〉芏愶L(fēng)險(xiǎn)大，置業(yè)需謹(jǐn)慎：通過(guò)虛假訴訟來(lái)“避稅”，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價(jià)值正好同等，法院會(huì)認(rèn)為這是非真實(shí)債務(wù)，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會(huì)判欠款無(wú)效，這樣一來(lái)對(duì)于買方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來(lái)。　　第二和第三種方式就是通過(guò)假離婚來(lái)“避稅”，對(duì)于離婚的方法違反道德倫理，因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多，有人借機(jī)假戲真做，這樣就會(huì)偷雞不成蝕把米。

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• 問(wèn) ??云南怎么認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房的劃分是以家庭為單位 不是以戶口本 比如你成年了 你父母就是另一個(gè)家庭 他們有他們的指標(biāo) 你或者你和你愛(ài)人 以及未成年的孩子為一個(gè)家庭指標(biāo) 在昆明市房產(chǎn)交易中心二樓查詢 需攜帶購(gòu)房人及配偶、未成年子女戶口本（復(fù)印件） 購(gòu)房人及共有人身份證（復(fù)印件） 購(gòu)房人婚姻證明（復(fù)印件，未婚、喪偶未再婚等需到民政部門開(kāi)具的原件）7個(gè)工作日后可以查詢 ps：賄賂是沒(méi)用的 系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng) 認(rèn)定：自購(gòu)房人查詢之日前 購(gòu)房人以家庭為單位名下無(wú)任何房屋登記（之前已經(jīng)過(guò)戶的都可以） 則此次購(gòu)房為首套 有登記的 則通算為本家庭已有房屋（比如你愛(ài)人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋） 則以二套及以上房論。銀行也有二套房認(rèn)定 （以房屋信貸為依據(jù) 即你以前貸款買房又轉(zhuǎn)賣了 信貸記錄還有） 不過(guò)貓膩比較大 一般昆明富滇銀行對(duì)這種認(rèn)定比較松

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• 問(wèn) ??二套房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、面面后對(duì)號(hào)交納的稅費(fèi)大約有7種，如下;1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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• 問(wèn) ??能買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　《?yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果?！　∪缫虍?dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄?！　∪?、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∷?、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問(wèn) ??不同省算二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  算二套房。異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地與所購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份?！岸追俊笔堑?套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。二套房的要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙觅J款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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