??交契稅怎么認定二套房才可以呢？怎么規(guī)定的呢？

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• 137****8835

  如果是70年土地使用權(quán)商品房，首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，
  二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  如果是不限購商業(yè)房，或商住房，不管買入套數(shù)和面積契稅都是3%沒有優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:20:41
• 154****3482

  如果你是在辦結(jié)婚登記之前買的，就不用擔心
  
  再看看別人怎么說的。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:20:37
• 151****0731

  二套或以上的認定是以你購房時，房管局的查詢記錄為標準，購房時如果查到你名下另外還有房產(chǎn)，則這次購房按二套以上征收契稅，稅率為購房總價的3%。
  契稅-普通住宅：
  首次購房90平米以下：總價*1%，
  首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%

  查看全文↓ 2019-08-27 13:20:28

相關(guān)問題

• 問 ??昆山二套房怎么認定呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  認定標準：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行?！　?、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！　?、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

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• 問 ??昆明二套房怎么認定才可以呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果你要在昆明買房，按照現(xiàn)在昆明實施限購令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口一個家庭名下**多可以有2套住房，外地戶口可以新購一套（有一套就不能買了）。 在你有這個購房資格之后，才牽扯到貸款的問題。貸款現(xiàn)在銀行一般是認貸（有的也認房），就是說在人民銀行的征信系統(tǒng)里面查詢你是否有房貸記錄，如果沒有就算一套。

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• 問 交契稅怎么認定二套房
  答

  購買首套房和二套房時，需要繳納的契稅比例是不同的，契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，受到房屋面積大小、房屋套數(shù)和房屋性質(zhì)的影響，對于繳納契稅時二套房的認定，常見的有以下四種情況：1、繳納契稅時，申請人已經(jīng)貸款購買過一套住房，能夠在房管系統(tǒng)中查詢到貸款購房的記錄，此時再次購買房屋時算作二套房。2、申請人原來申請貸款購買過一套住房，因為種種原因已經(jīng)將房屋賣掉，現(xiàn)在通過房管系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)信息，但能從銀行查詢到貸款記錄，此時再次貸款購買房屋時，算作二套房。3、申請人曾全款購買過一套住房，通過房管局的系統(tǒng)能夠查詢到該房產(chǎn)的，再次貸款購房算做二套房。4、若當?shù)夭痪哂蟹抗芟到y(tǒng)，無法網(wǎng)上查詢房屋信息，可以由銀行調(diào)查，若購買人已擁有一套住房，再次購買算作二套住房。

• 問 ??泰安二套房怎么認定才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 交契稅首套房和二套房怎么認定
  答

  在買房交契稅的時候，所謂的首套房指的就是在購房的時候名下是沒有房產(chǎn)，而且也沒有通過貸款購買過房子，現(xiàn)在大多數(shù)的城市是認房又認貸，會先通過房屋登記系統(tǒng)查詢名下有沒有房產(chǎn)，也會通過銀行的征信記錄檢查有沒有抵押貸款的記錄，通過這兩種方法進行查詢之后，如果都沒有才算首套房，而且審核的時候是以家庭為單位。現(xiàn)在的國家房產(chǎn)系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地方購買過房屋，也會算作是二套房，在繳納契稅的時候，首套房的契稅是比較劃算的，建筑平米在90平米以下契稅按照1%收取，90平米到140平米的房子其實按照1.5%收取，只有140平米以上，或者是第2套住房，契稅才是按照3%收取，所以首套房貸購房的時候會比第2套房要劃算很多，所以大家要珍惜自己的首套房資格。