??昆明二套房怎么認(rèn)定才可以呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 132****8249

  如果你要在昆明買(mǎi)房，按照現(xiàn)在昆明實(shí)施限購(gòu)令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口一個(gè)家庭名下**多可以有2套住房，外地戶口可以新購(gòu)一套（有一套就不能買(mǎi)了）。
  在你有這個(gè)購(gòu)房資格之后，才牽扯到貸款的問(wèn)題。貸款現(xiàn)在銀行一般是認(rèn)貸（有的也認(rèn)房），就是說(shuō)在人民銀行的征信系統(tǒng)里面查詢(xún)你是否有房貸記錄，如果沒(méi)有就算一套。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:21:27
• 141****3182

  房管局肯定認(rèn)定你的情況屬于二套房。只要你們發(fā)生過(guò)一次房屋買(mǎi)賣(mài)行為，無(wú)論婚前婚后，不管現(xiàn)在名下有沒(méi)有房子，再買(mǎi)房都屬于二套房，即使你把已有的房子賣(mài)了，再買(mǎi)也屬于二套房。這個(gè)我專(zhuān)門(mén)問(wèn)過(guò)房管局，雖然不合理，但是法律就是這么規(guī)定的。財(cái)政部9月29日晚發(fā)布公告稱(chēng)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  如果賣(mài)了舊房買(mǎi)新房，你的情況可以算家庭唯一住房，可以享受契稅優(yōu)惠。銀行以貸款為基礎(chǔ)認(rèn)定二套房，估計(jì)銀行可能認(rèn)定你的不算二套房。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:21:22
• 137****9864

  要看你父母這套房的房產(chǎn)證上有沒(méi)寫(xiě)你的名字，如沒(méi)有，你買(mǎi)就算首套房，如有就算二套房，不過(guò)二套房就是**要50%，利息沒(méi)優(yōu)惠而以，其它沒(méi)區(qū)別。（你寫(xiě)的你是共有人，房產(chǎn)證上應(yīng)該有你名字，那就只有算二套了）
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:21:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何認(rèn)定二套房？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。 二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套； 三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。 四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。 六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問(wèn) ??商貸怎么算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  商貸買(mǎi)房，若個(gè)人名下還有其他房產(chǎn)，就是計(jì)算為第二套房產(chǎn)，若無(wú)房產(chǎn)則為首套房，需要跟貸款銀行確定是全國(guó)范圍判斷房產(chǎn)還是貸款地區(qū)判斷房產(chǎn)。　　貸款買(mǎi)房需要滿足條件：　　1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；　　3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；　　4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；　　6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??如何認(rèn)定二套房子呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  貸款了，就是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)都能查得到的！認(rèn)房又認(rèn)貸！所以你不管是把南京的房子賣(mài)了還是貸款還清了，都算是2套！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后二套房如何認(rèn)定？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：1.“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

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• 問(wèn) ??交契稅怎么認(rèn)定二套房才可以呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果是70年土地使用權(quán)商品房，首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買(mǎi)入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，如果是不限購(gòu)商業(yè)房，或商住房，不管買(mǎi)入套數(shù)和面積契稅都是3%沒(méi)有優(yōu)惠。

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