??商貸怎么算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 155****0431

  商貸買房，若個(gè)人名下還有其他房產(chǎn)，就是計(jì)算為第二套房產(chǎn)，若無(wú)房產(chǎn)則為首套房，需要跟貸款銀行確定是全國(guó)范圍判斷房產(chǎn)還是貸款地區(qū)判斷房產(chǎn)。
  　　貸款買房需要滿足條件：
  　　1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  　　3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  　　4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  　　5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  　　6、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:33:08
• 151****3998

  一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
  二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。
  三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
  四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。
  五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。 目前，天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建配套交通中心工程正在進(jìn)行緊張的施工。未來(lái)，地鐵、高鐵、民航將在這里實(shí)現(xiàn)“零換乘”。 該工程位于天津機(jī)場(chǎng)T1航站樓北側(cè)進(jìn)出港廣場(chǎng)及其東側(cè)，占地面積約60000平方米，建筑面積約108225 平方米,主要由地鐵2號(hào)線機(jī)場(chǎng)站及部分區(qū)間工程、京津城際鐵路機(jī)場(chǎng)站、地下停車場(chǎng)工程、換乘通道工程，與正在運(yùn)營(yíng)的T1航站樓連接通道工程以及和T2航站樓連接的集散大廳等工程組成。該工程建成后，旅客在這里可實(shí)現(xiàn)T1航站樓、T2航站樓、地鐵、城際鐵路、地下停車場(chǎng)間的自由轉(zhuǎn)換。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:33:04
• 147****4795

  考慮到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，二套房契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個(gè)范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。
  1、考慮到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來(lái)執(zhí)行；
  2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、 戶型建筑面積在144平米以上的、購(gòu)買非普通住宅、購(gòu)買二套或多套住房的以及購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房屋，契稅均按照4%來(lái)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:32:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??昆明二套房怎么認(rèn)定才可以呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果你要在昆明買房，按照現(xiàn)在昆明實(shí)施限購(gòu)令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口一個(gè)家庭名下**多可以有2套住房，外地戶口可以新購(gòu)一套（有一套就不能買了）。 在你有這個(gè)購(gòu)房資格之后，才牽扯到貸款的問(wèn)題。貸款現(xiàn)在銀行一般是認(rèn)貸（有的也認(rèn)房），就是說(shuō)在人民銀行的征信系統(tǒng)里面查詢你是否有房貸記錄，如果沒(méi)有就算一套。

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• 問(wèn) ??公積金貸款后異地商貸算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房貸的**比例由原來(lái)的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購(gòu)房門檻大為降低。 與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問(wèn) ??二套房商貸可以提取公積金可以買房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡(jiǎn)單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。前一種相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額，后一種減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??二套房商貸利率是多少？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;　　對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

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• 問(wèn) ??自建平房有證算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不算的，農(nóng)村的房是自住的宅基地自建房，也通稱農(nóng)民房！只有擁有商品房一套，可以獨(dú)立買賣的才算二套房

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