??燕郊第二套房怎么貸款才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 131****4991

  北京人是可以買第二套房的 但是如果你第一套房是用公積金貸款至今沒有還完是不能再次用公積金貸款的 所以第二套房如果要貸款的話 只能用商貸 除非你現(xiàn)在把第一套的公積金還清 才可以再次申請公積金貸款
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:16:19
• 133****4836

  僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。 如果低于29.4，可以用公積金但是二套房貸 只能貸款4成，
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:16:16
• 134****9578

  購買房子，貸款一般是通過商業(yè)貸款。商業(yè)貸款在一般情況下，商業(yè)銀行是要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上面上浮10%的，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，貸款第二套房利率應(yīng)該是基準(zhǔn)利率的1.1倍，一般十年期的話，商貸的基準(zhǔn)利率是6.55%，而公積金貸款基準(zhǔn)利率是4.5%。
  對于二套房來說，要確認(rèn)是二套房的房貸利率，那么就要先確認(rèn)哪些是屬于二套房。我國二套房的標(biāo)準(zhǔn)主要有以下些：首先是借款人的家庭的購房次數(shù)作為首要標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行的貸款買過自住房的，要出具家庭住房總面積的查詢結(jié)果，其他的情況都是屬于二套房。會按照二套房利率來收取。
  對于二套房貸款利率的調(diào)整，為了能讓央行更好的控制信貸的風(fēng)險(xiǎn)，能夠降低房價(jià)，所以會開始上調(diào)利率，一般首套房的利率會享受八五折，而二套房的利率會上浮10%，而且**的成樹也會相對來說比較高一些。

  查看全文↓ 2019-08-27 15:16:11

相關(guān)問題

• 問 ??跨省第二套房怎么算才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  然后先出臺的政策 有銀行是不一樣規(guī)定 具體哪家銀行應(yīng)該 可以在網(wǎng)上能查到 有銀行規(guī)定如果首套 是一次性付款 那么再購買則算作首套 也有銀行規(guī)定 第一套如果款項(xiàng)全部還清 再購買 算首套 不過目前政策還不是很明朗 我剛才說的也是幾天前看到的消息

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• 問 ??鄭州第二套房契稅怎么算才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  二套房契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??二套房公積金貸款怎么算才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。**長貸款期限為30年公積金貸款期限以年為單位，**長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。繳存職工可申請組合貸款職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

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• 問 ??還沒過戶買第二套房怎么處理才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  你現(xiàn)在的情況是自己雖然把房子賣了 但是沒有過戶，**終還是屬于你名下的，也就是說你先走已經(jīng)有一套房子再去買一套房子的話就是第二套

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• 問 ??欠法院罰金可以買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  可以辦理二套房貸款。 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍

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