??異地二套房怎么認(rèn)定呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 138****6619

  1、首先要看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
  2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:18:40
• 138****2095

  認(rèn)定是否二套房，一是看你家庭擁有房產(chǎn)情況，而是看你有無貸款記錄在銀行！ 你現(xiàn)在情況沒有貸款記錄，那么~~只要你能開具到戶籍所在地徐州的無房證明，那么~~你在南京買房子，就可以算首套，享受首套房產(chǎn)政策！！原因；房管部門沒有聯(lián)網(wǎng)，南京查不到你徐州住房情況，但是銀行全國聯(lián)網(wǎng)！ 就算是你這房子算二套，你也可以申請公積金貸款。但是~~二套房契稅是3%。**6--7成，貸款利率上浮1.1倍
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:18:35
• 134****8926

  值得注意的是，相比之前國務(wù)院“新國十條”，《通知》對于異地購房貸款的限制已有所寬松。
  按照“新國十條”的要求，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款?！?br/>這在當(dāng)時被業(yè)界一致理解為限制投機“炒房客”的**嚴(yán)重打擊。
  昨日下發(fā)的《通知》中的表述則改為，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-27 15:18:32
• 148****5066

  只要在國內(nèi)，產(chǎn)權(quán)上有你或你家人的名字（以家庭為單位），再次認(rèn)購都算作二套房?，F(xiàn)在很多城市的房管局都沒有全國或全省聯(lián)網(wǎng)，如果你戶口在宜春，事實是宜春的房管局查不到你在武漢的房子，如果戶口是在其他市，你必須出具戶口所在地的無房證明。
  二套房規(guī)定的**60%，利率上浮。

  查看全文↓ 2019-08-27 15:18:26

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• 問 ??地稅如何認(rèn)定二套房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  10年10月以后買房，只要你名下有房子的不管那房子多舊再買房子稅都是3點了，房產(chǎn)公司忽悠的，開始交**時說你是第一套房，收1.5的，等后來就裝著說你這是二套房要補交稅，其實他們明明知道你要交3的，先把你忽悠到手再說

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• 問 ??第二套房如何認(rèn)定呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。給大家總結(jié)幾種常見的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問 ??公積金如何認(rèn)定二套房怎么計算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 ??買房如何認(rèn)定二套房好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.在b省購房算二套，執(zhí)行**6成，貸款額度和利率受限制，契稅3%起步。 2.在a省房產(chǎn)公積金貸款沒有還清情況下，因為是二套房了，所以肯定影響b省商業(yè)貸款。 3.如果把a省房子賣了，在b省再重新買房，嚴(yán)格來說，還是算二套，。因為你有了銀行貸款買房征信記錄，那個全國聯(lián)網(wǎng)，消不掉的。按照二套房實行**6成。契稅3%。

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• 問 ??云南怎么認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房的劃分是以家庭為單位 不是以戶口本 比如你成年了 你父母就是另一個家庭 他們有他們的指標(biāo) 你或者你和你愛人 以及未成年的孩子為一個家庭指標(biāo) 在昆明市房產(chǎn)交易中心二樓查詢 需攜帶購房人及配偶、未成年子女戶口本（復(fù)印件） 購房人及共有人身份證（復(fù)印件） 購房人婚姻證明（復(fù)印件，未婚、喪偶未再婚等需到民政部門開具的原件）7個工作日后可以查詢 ps：賄賂是沒用的 系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng) 認(rèn)定：自購房人查詢之日前 購房人以家庭為單位名下無任何房屋登記（之前已經(jīng)過戶的都可以） 則此次購房為首套 有登記的 則通算為本家庭已有房屋（比如你愛人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋） 則以二套及以上房論。銀行也有二套房認(rèn)定 （以房屋信貸為依據(jù) 即你以前貸款買房又轉(zhuǎn)賣了 信貸記錄還有） 不過貓膩比較大 一般昆明富滇銀行對這種認(rèn)定比較松

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