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首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款。給大家總結幾種常見的二套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
全部3個回答>??地稅如何認定二套房呢？應該怎么做呢？
156****1013 | 2019-08-06 11:15:01
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144****3823
10年10月以后買房，只要你名下有房子的不管那房子多舊再買房子稅都是3點了，房產公司忽悠的，開始交**時說你是第一套房，收1.5的，等后來就裝著說你這是二套房要補交稅，其實他們明明知道你要交3的，先把你忽悠到手再說
查看全文↓ 2019-08-06 11:15:30 -
153****3353
(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
查看全文↓ 2019-08-06 11:15:21
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132****8979
認房是指名下在房產局有房產登記;
查看全文↓ 2019-08-06 11:15:17
認貸是指可能房子不在你名下,但是你為這個房子貸款了.
任何一種情況存在,再購房就算二套.
如果你母親的房子已經過到你名下,那么你現在名下就擁有兩套房子,將來出售其中一套,要按二套房收個人所得稅(有的地方由買房承擔此稅),如果不出售,在不久的將來可能要征收房產稅.
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1.在b省購房算二套，執(zhí)行**6成，貸款額度和利率受限制，契稅3%起步。 2.在a省房產公積金貸款沒有還清情況下，因為是二套房了，所以肯定影響b省商業(yè)貸款。 3.如果把a省房子賣了，在b省再重新買房，嚴格來說，還是算二套，。因為你有了銀行貸款買房征信記錄，那個全國聯(lián)網，消不掉的。按照二套房實行**6成。契稅3%。
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1、首先要看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。4、包括已結清和未結清貸款在內。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。
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界定第二套是以銀行的貸款紀錄為準的。只要前面購房有過貸款的，就算是第二套了。你前面不論買了多少套，只要沒有貸款，那你下一套你就可以說是自己的首套。他們是查不到你名下到底有多少套房子的。
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貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。
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