房貸申請(qǐng)什么銀行?房貸申請(qǐng)資格有哪些？ 哪些人容易被銀行拒絕？

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• 136****9006

  如果有人問，沒有足夠的錢買房怎么辦？“去銀行貸款”應(yīng)該是不少人腦海中浮現(xiàn)出的**佳答案，但如果他接著問，去哪家銀行貸款**好呢？相信很多人這時(shí)都想不出答案，今天小編就告訴大家這個(gè)問題的答案是什么。
  
  6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，《通知》中規(guī)定個(gè)人商用房貸款**比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的**由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%?！锻ㄖ芬髧?yán)格把關(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 21:49:20
• 146****4781

  一、商品房貸款流程如下：
  
  1、借款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件）；
  
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  
  3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  
  4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  
  5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  
  6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；
  
  7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
  
  二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：
  
  貸款已經(jīng)批下來了，開發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因?yàn)殂y行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。
  
  銀行通常會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
  
  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
  
  2、銀行與申請(qǐng)人的購房合同以及相應(yīng)的公證書。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:49:17
• 143****7167

  在工資收入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲幅的當(dāng)下，選擇“按揭買房”已成為諸多剛需購房者購房的主要方式，那么，申請(qǐng)房貸需要有什么資格？申請(qǐng)房貸需要注意些什么？按揭還貸款有沒有什么省錢的方法呢？搜房網(wǎng)小編為你一一解答。
  
  申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么？
  
  哪些人容易被拒絕
  
  銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，**重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。
  
  在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。
  
  申請(qǐng)房貸的條件和需提供的資料
  
  申請(qǐng)房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：
  
  1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
  
  2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  4. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；

  查看全文↓ 2019-08-27 21:49:13
• 142****2540

  夠或者其它方面的問題而導(dǎo)致貸款遲遲辦理不下來。這是因?yàn)?，銀行在受理個(gè)人的房貸申請(qǐng)時(shí)，都會(huì)進(jìn)行審核，并不是人都能順利地辦理貸款。那么，銀行究竟會(huì)對(duì)哪些方面進(jìn)行審核呢？哪些人的貸款容易遭到拒絕呢？
  
  申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么？哪些人貸款易遭拒
  
  申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么？
  
  1、 銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查
  
  對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，重要的是看申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。
  
  ① 檢查申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果其是和直系親屬參與借款，銀行也要檢查其親屬的身份證和戶口本。
  
  ② 如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。
  
  ③ 申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。
  
  ④ 在確定貸款年限時(shí)，銀行有時(shí)還會(huì)考慮到工作年限，如果距離法定退休年齡還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。
  
  ⑤ 對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，包括與開發(fā)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。還要調(diào)查購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。
  
  2、 對(duì)開發(fā)商的調(diào)查
  
  包括開發(fā)商與貸款申請(qǐng)人簽定的購房合同或協(xié)議，這也是重要的。開發(fā)商的實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)營管理混亂、信譽(yù)不佳等都會(huì)給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風(fēng)險(xiǎn)。
  
  申請(qǐng)房貸哪幾類人容易遭拒簽？
  
  1、未滿18歲的未成年人
  
  現(xiàn)實(shí)生活中，越來越多的父母?jìng)兿胍宰约何闯赡曜优拿x購置貸款條件來看，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟(jì)收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  2、不符資格的超齡人群
  
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。很多銀行為了減少貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規(guī)定范圍內(nèi)限制貸款人群，這也是銀行“自我保護(hù)”的一種方式。
  
  3、個(gè)人信用資質(zhì)較差者
  
  在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車貸、款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請(qǐng)貸款的資格。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:49:08
• 147****2076

  如今隨著人們消費(fèi)觀念的改變，貸款買房還有貸款買車的人越來越多。其實(shí)現(xiàn)在人們不僅是買房子或者買汽車的時(shí)候會(huì)貸款，日常生活中如果遇到資金不足的情況，很多人也會(huì)選擇貸款。
  
  例如，購買商品房，給了**后還需要月供，如果急著入住還需要裝修，資金不足的時(shí)候怎么辦？還有當(dāng)子女長(zhǎng)大了，父母想送出國留學(xué)，接受外國的教育，但是除了學(xué)費(fèi)之外，還有一筆生活開銷要解決。其實(shí)，遇到這些情況，都可以通過銀行小額貸款解決。
  
  銀行小額貸款：貸款額度1-20萬，貸款期限在5年以內(nèi)，放款速度快，只要借款人的個(gè)人征信好、經(jīng)濟(jì)收入高，不需要提供任何抵押物或者擔(dān)保人就可以申請(qǐng)，的確解決了很多人煩惱。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，銀行小額貸款也需要一定的申請(qǐng)條件，而且有一部分人還比較難申請(qǐng)。那么，銀行小額貸款的申請(qǐng)條件是什么呢？哪些人難申請(qǐng)呢？
  
  一、銀行小額貸款申請(qǐng)條件
  
  不管申請(qǐng)哪一種貸款，都有一定的年齡限制，而銀行小額貸款的申請(qǐng)人一般在35-50周歲，具體的年齡要求根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行政策為準(zhǔn)。貸款資金用途需要符合相關(guān)法律法規(guī)，而且不能用于證券投資市場(chǎng)，例如股票、基金等。**后，申請(qǐng)人的征信好，還款能力強(qiáng)，具體表現(xiàn)為以往沒有任何逾期還款的記錄以及工作穩(wěn)定、銀行流水大。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:49:02

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人房貸審批容易嗎？哪些人容易被拒絕？
  答

  這三類人不適合申請(qǐng)房貸：第一類：未滿十八周歲的人咨詢未成年子女貸款買房的情況時(shí)有發(fā)生，然而銀行并不會(huì)受理這類人的房貸申請(qǐng)，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)法律規(guī)定，年滿十八歲的人才具有民事行為能力，再加上未成年人不具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力，沒有穩(wěn)定的工作、較高的收入，銀行為了保障貸款的順利回收不會(huì)輕易為其發(fā)放貸款。第二類：年齡太大的人雖然各商業(yè)銀行均推出了個(gè)人住房按揭貸款，但是此項(xiàng)貸款對(duì)借款人年齡有嚴(yán)格的要求，除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人同樣無法申請(qǐng)貸款。從各商業(yè)銀行制定的標(biāo)準(zhǔn)來看，申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的借款人，男士年齡**高不超過65歲，女士**高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。銀行之所以有這樣的規(guī)定，也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。第三類：個(gè)人信用不良的人除了年齡不達(dá)標(biāo)的人申請(qǐng)房貸會(huì)被拒以外，個(gè)人信用不良的人申請(qǐng)房貸也會(huì)遭拒。按照規(guī)定，近兩年個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次將無法申請(qǐng)貸款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用，避免造成麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??信用貸款會(huì)影響房貸嗎?申請(qǐng)貸款哪些人容易被拒?
  答

  這三類人不適合申請(qǐng)房貸：第一類：未滿十八周歲的人咨詢未成年子女貸款買房的情況時(shí)有發(fā)生，然而銀行并不會(huì)受理這類人的房貸申請(qǐng)，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)法律規(guī)定，年滿十八歲的人才具有民事行為能力，再加上未成年人不具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力，沒有穩(wěn)定的工作、較高的收入，銀行為了保障貸款的順利回收不會(huì)輕易為其發(fā)放貸款。第二類：年齡太大的人雖然各商業(yè)銀行均推出了個(gè)人住房按揭貸款，但是此項(xiàng)貸款對(duì)借款人年齡有嚴(yán)格的要求，除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人同樣無法申請(qǐng)貸款。從各商業(yè)銀行制定的標(biāo)準(zhǔn)來看，申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的借款人，男士年齡**高不超過65歲，女士**高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。銀行之所以有這樣的規(guī)定，也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。第三類：個(gè)人信用不良的人除了年齡不達(dá)標(biāo)的人申請(qǐng)房貸會(huì)被拒以外，個(gè)人信用不良的人申請(qǐng)房貸也會(huì)遭拒。按照規(guī)定，近兩年個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次將無法申請(qǐng)貸款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用，避免造成麻煩。

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪些購房者的申請(qǐng)容易被銀行拒絕而貸不到房款？！
  答

  不符資格的超齡人群　　各銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的?，F(xiàn)在各商業(yè)銀行規(guī)定，在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。為何會(huì)有這樣的限制規(guī)定，主要是根據(jù)平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評(píng)定出來的。在現(xiàn)在銀根緊縮時(shí)期，為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規(guī)定范圍內(nèi)限制貸款人群，這也是銀行“自我保護(hù)”的一種方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸難批嗎？為什么你申請(qǐng)房貸被拒？哪些人很難貸到款？
  答

  一、征信不良的人眾所周知，個(gè)人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使換好幾家銀行咨詢也無濟(jì)于事。退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會(huì)受影響，有所降低，高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計(jì)劃貸款買房的人，要及時(shí)查詢自己的個(gè)人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。二、年齡過大的人在申請(qǐng)房貸時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。三、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟(jì)狀況不好的人。既然是貸款，銀行必然會(huì)對(duì)你的工資流水有所考量，如果一個(gè)月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎么會(huì)給批貸呢？一般情況下，在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供×2如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)×2如果購房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。四、從事高危職業(yè)的人銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。這是因?yàn)?，銀行考慮到這類人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn)，無法保證按時(shí)還貸,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)選擇拒絕為這類人貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪些人能夠申請(qǐng)住房貸款？？
  答

  只要符合購房條件，就能申請(qǐng)住房貸款的。

  全部2個(gè)回答>