??夫妻可以自己買自己房貸款嗎？可不可以一人貸款？

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• 157****4995

  房子是一項固定資產(chǎn)，買房是一家很復雜的事情，尤其是涉及到夫妻共同買房的情況。有的時候，一些婚后的夫妻想要單獨買房，不想讓該房子成為夫妻共同財產(chǎn)。那么，買房子必須夫妻一起嗎？夫妻買房可否一人貸款？接下來我們就來來看文章的解讀吧！
  
  我們都知道夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，是認定夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣是婚后共同房產(chǎn)。想要自己買房，那么婚后想要自己買房，又希望這房產(chǎn)屬于個人的，有兩種辦法：
  
  1、夫妻雙方進行約定財產(chǎn)的歸屬權，為了彼此的利益考慮，避免發(fā)生財產(chǎn)糾紛，必須寫一份協(xié)議進行公證，公證協(xié)議的時候一定要雙方到場才會正規(guī)有效，另外也要保留好所有的還款憑證。
  
  2、可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。并由他們明確表示該房屋只贈個人一方，必須采用公證的方式明確贈與。
  
  夫妻買房可否一人貸款？
  
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣即是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進行劃分還是要共同劃分的。
  
  2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個人財產(chǎn)，那么就要夫妻雙方進行約定財產(chǎn)的歸屬，在將來不會因此財產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進行公證。
  
  3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，**好采用公證的方式明確贈與。
  
  買房子的時候夫妻并不一定非要一起，但是，如果想要單獨貸款購房的話，需要夫妻雙方對房產(chǎn)財產(chǎn)歸屬有個約定。上述文章小編給大家分享了買房子必須夫妻一起嗎以及夫妻買房可否一人貸款的相關知識，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?/span>

  查看全文↓ 2019-08-28 00:46:07
• 145****3486

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的。婚后買房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會影響到房貸的。當然每個地方和銀行的政策是不同的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 00:45:58
• 142****0996

  可以，一個為主貸人，另一個為共同貸款人。目前，**常見的就是貸款買房，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。
  
  夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項：
  
  1、準備好共同貸款買房所需的材料：
  
  a、身份證（2代需正反兩面）；
  
  b、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）；
  
  c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；
  
  d、購房合同；
  
  e、結婚證；
  
  f、**款收據(jù)。
  
  其中，身份證、戶口本、結婚證和**款收據(jù)，需要復印件一般是一式三份。
  
  2、辦理手續(xù)時，需雙方共同到場
  
  若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。
  
  3、申請房貸時，也需要雙方親自到場
  
  在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:45:51

相關問題

• 問 夫妻可以自己買自己房貸款嗎？婚后貸款買房，可不可以一個人貸款？
  答

  這個應該是不太好辦，因為你們婚后買房，銀行需要你們的結婚證，兩個人的還款能力要大于一個人的，所以銀行會要你們夫妻倆人的收入證明，不過如果你的個人收入較高的話，盡量的使用一個人的收入證明，就說你對象現(xiàn)在沒有工作，跟開發(fā)商的按揭專員說一下，看看能否行的通。一般縣城是沒有多大問題的！

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• 問 ??夫妻可以自己買自己房貸款嗎？夫妻已有一套房子想貸款買第二套房子，可不可以？
  答

  地方政策是不一樣的，有的地方二套房必須全款，有的地方貸款**必須要百分之七十，要是小縣城一般都沒有這個限制，具體你要去看你們當?shù)氐恼吡?。貸款需要結婚證或者單身證明，戶口本，身份證，工資流水號如果你們那不允許二套房貸款，而你需要貸款買，就可以離婚，然后把房子判給一方，另一方再以單身來購買

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• 問 夫妻可以自己買自己房貸款嗎？可否一人貸款？
  答

  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 ??房貸可以自己去銀行辦理嗎？買房貸款可不可以自己直接去銀行貸款？
  答

  房貸必須靠中介去銀行談的。如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業(yè)務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續(xù)費2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協(xié)商自由定價。

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• 問 ??自己可以繳公積金嗎？住房公積金可不可以自己交納？
  答

  1、必須明確的一點是個人是無法繳納公積金的。個人也不可以多交。2、住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。3、必須滿足以下幾個條件才能交住房公積金。首先工作的單位給你上了公積金，公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月，未有尚未還清的公積金貸款。4、單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?；蛘?，單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。5、住房公積金單位統(tǒng)一辦理和繳納。根據(jù)地方政策個人和單位各按一定比例繳存，單位直接從個人工資里扣發(fā)公積金的金額，單位再按比例出公積金的金額，由單位每月統(tǒng)一交到當?shù)毓e賬戶。

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