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您在中國銀行申請貸款后，需要進(jìn)行貸款審批，落實(shí)前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經(jīng)理直接聯(lián)系，確認(rèn)未放款的具體原因，以便盡快處理。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時為準(zhǔn)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
全部5個回答>房貸什么時間好審批?中國銀行房貸審批**晚什么時候通知是否通過？
151****5757 | 2019-08-28 07:17:27
已有5個回答
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152****0398
一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
查看全文↓ 2019-08-28 07:17:50
第一，要向建行提出貸款申請，并提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購房合同、協(xié)議及相關(guān)文件、**款證明等相關(guān)材料；
第二，銀行受理申請，并對貸款資料進(jìn)行審查、審批；
第三，審批通過后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押等相關(guān)手續(xù)；第四，銀行發(fā)放貸款；第五，借款人按時足額還款；第六，貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷抵押登記手續(xù)。
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156****7849
影響房貸審批速度的因素：
查看全文↓ 2019-08-28 07:17:46
1、貸款機(jī)構(gòu)不同
因為貸款機(jī)構(gòu)不同，所以其放款速度也會不同，如果貸款人貸款的機(jī)構(gòu)是銀行，那么放款速度就會慢一點(diǎn)，如果貸款的機(jī)構(gòu)是貸款公司，放款速度就會快一些。
2、申請貸款時間不恰當(dāng)
買房要有較好的時機(jī)，申請貸款自然也有個好的申請時間。例如，如果借貸人在申請貸款時，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時間，那么放款時間也會相應(yīng)延遲。
3、貸款資料不全
申請貸款時，貸款機(jī)構(gòu)會審查借貸人準(zhǔn)備的貸款資料是否齊全，如果借貸人在申請貸款時，在準(zhǔn)備貸款資料時有錯漏的話，也是會影響其審批速度。
例如個人收入證明、工作證明、個人信用記錄等。如果是抵押貸款，用房產(chǎn)抵押則需要提供房產(chǎn)證和土地使用證。如果這些資料準(zhǔn)備齊全將有利于提高放款速度。 -
142****7316
您可登陸中國銀行手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、微銀行查詢本人名下貸款審批進(jìn)度。也可直接與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系，了解貸款審批進(jìn)度。
查看全文↓ 2019-08-28 07:17:42
以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時為準(zhǔn)。
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 -
155****4719
住房貸款審批時間是每一個剛買完房子的人都在糾結(jié)的問題，那么對于借款人而言，銀行審批房貸需要多長時間呢，在審批通過后要多久才能放款？
查看全文↓ 2019-08-28 07:17:39
房貸審批要多長時間？
銀行房貸審批需要一個月的時間，不過選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異，所以具體情況要以您選擇的經(jīng)辦行的規(guī)定為準(zhǔn)。一般以下兩個因素也會影響銀行房貸審批時間：
1、借款人提交的貸款資料是否完整
如果借款人不能一次性提交完整的貸款資料，那么就要多次補(bǔ)辦，從而影響房貸審批時間。
2、銀行信貸額度是否緊張
這是影響房貸審批的一個重要因素，一般來說，到了年底各銀行信貸額度都比較緊張，所以房貸的審批時間也會受到影響。而且，房貸即便是通過了審批，也不能馬上獲得貸款，所以小編在這里提醒借款人在辦理貸款前一定要弄清楚銀行貸款情況，以免造成麻煩。
有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒？
信用卡逾期記錄，申請房貸是否就一定會被拒？答案是不一定。不過出現(xiàn)以下銀行部分銀行會出現(xiàn)拒貸的可能：>>>信用卡逾期能貸款嗎？信用卡逾期對申請房貸的影響
1、中國銀行
貸記卡的信用記錄在近3個月內(nèi)有2期超過免息期一個月透支；
近3個月內(nèi)有1期超過免息期二個月透支；
準(zhǔn)貸記卡超過免息期三個月透支。
2、建設(shè)銀行
1）分期還款拖欠貸款本金或銀行貸款利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的；
2）到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的；
3）借款人在央行個人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車抵押貸款、個人消費(fèi)貸款、信用卡、短期貸款等)目前狀態(tài)為逾期，或**近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上的不良記錄。
3、工商銀行
1）個人消費(fèi)貸款**近24個月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥6；
2）個人住房貸款**近24個月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥12。
以上就是房貸審批時間、影響審批因素的相關(guān)介紹，關(guān)于房貸審批通過后要多久才能放款也是需要根據(jù)不同銀行的相關(guān)規(guī)定而判定。 -
157****8898
查看全文↓ 2019-08-28 07:17:35
記者近日對天津市多家銀行的首套房貸利率進(jìn)行了摸底，發(fā)現(xiàn)天津銀行、招商銀行對首套房執(zhí)行基本利率，興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行等數(shù)十家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，大部分銀行上浮5%至10%，**高的有銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。而浦發(fā)銀行由于額度控制等原因，暫停受理房貸業(yè)務(wù)。
多家銀行的業(yè)務(wù)員表示，現(xiàn)在房貸普遍比較緊張，限制條件比較多，審批時間延長。
分析人士表示，今年4月天津出臺限購政策，房貸利率是重要的調(diào)控措施之一，對樓市起到了明顯的降溫作用。未來各家銀行的首套房貸利率將會相對穩(wěn)定，更好地發(fā)揮對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用。
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國 內(nèi) 動 態(tài)
部分銀行管控信用卡涉房交易：
單月限額不可超3萬元
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近日，平安銀行發(fā)布公告，將對信用卡刷房地產(chǎn)類交易進(jìn)行管控，公告稱，我行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進(jìn)行交易時，單月(自然月)人民幣交易金額不可超過3萬元，全年(自然年)累計不可超過10萬元。
這并非是第一家對房地產(chǎn)類交易進(jìn)行限額升級的銀行，8月末，農(nóng)業(yè)銀行同樣對此類交易做出了限額措施。此前大部分銀行對于信用卡買房購車都采取額度內(nèi)即可刷的政策，而隨著監(jiān)管政策的升級，信用卡進(jìn)行房地產(chǎn)類交易的管控也越來越嚴(yán)。
? 北京地區(qū)一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對本報記者表示，暫時沒有接到相關(guān)通知，信用卡仍然可以刷。不過按照銀行的限額令，想用信用卡刷大額中介費(fèi)或者交房租的租客會受到一定的影響，畢竟北京房屋交易的中介費(fèi)一般都在5萬元以上，且需要一次付清，而一些租戶一次性需要付清半年的房租，3萬元的額度也可能不夠。
? 福建省出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的八條措施》，關(guān)閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅決遏制個人綜合消費(fèi)貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付**以及住房消費(fèi)。另外，不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。
據(jù)了解，信用卡購車購房在此前一直是額度內(nèi)即可刷的原則，而在監(jiān)管升級后，信用卡購房才得以進(jìn)行額度限制。
農(nóng)業(yè)銀行公告顯示，為了保障信用卡資金安全，營造良好的信用卡使用環(huán)境，根據(jù)監(jiān)管部門要求，我行對信用卡在部分類別商戶的交易進(jìn)行管控，信用卡在房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520、7013)的日累計交易金額不得超過5萬元人民幣(等值外幣，下同)，月累計交易金額不得超過10萬元人民幣，季度累計交易金額不得超過10萬元人民幣，年累計交易金額不得超過20萬元人民幣。同時，我行信用卡在房地產(chǎn)類商戶的交易不得辦理消費(fèi)分期、賬單分期。
相比于農(nóng)業(yè)銀行年累計不超過20萬元的限額，平安銀行管控更為嚴(yán)格。平安銀行公告顯示，信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進(jìn)行交易時，單月(自然月)人民幣交易金額不可超過3萬元，全年(自然年)累計不可超過10萬元，境外不可進(jìn)行房地產(chǎn)類交易。其他銀行目前暫未對房地產(chǎn)類刷卡進(jìn)行明確限額規(guī)定。平安銀行信用卡中心人士對本報記者表示，房地產(chǎn)類刷卡限額各家銀行松緊不一，平安銀行對此向來比較嚴(yán)格，對汽車、房產(chǎn)、批發(fā)等商戶的管控要高于同業(yè)。
多家銀行信用卡中心表示，允許在中介、開發(fā)商的POS機(jī)上刷卡，但不支持分期還款，必須一次性全額還。
由于限額進(jìn)一步降低，除了投機(jī)客以外，部分租客也將受到一定影響。北京地區(qū)鏈家地產(chǎn)一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對本報記者表示，信用卡刷卡目前在北京地區(qū)仍然可以，不過按照這些銀行的限額，如果想用信用卡刷中介費(fèi)或者交房租的客人會受到影響，三萬元的額度有點(diǎn)太低了。
事實(shí)上，在刷卡新政推出后，銀行貸記卡手續(xù)率不超過0.6%，不實(shí)行單筆收費(fèi)封頂。也就是說，房地產(chǎn)、汽車、批發(fā)行業(yè)，手續(xù)費(fèi)執(zhí)行的不再是封頂政策，如果刷10萬元，手續(xù)費(fèi)將在600元左右。由于要承擔(dān)高額的手續(xù)費(fèi)，許多開發(fā)商已經(jīng)不再接受信用卡刷卡買房。但是對于許多二、三線城市來說，由于房價較低，為了促進(jìn)成交，銀行與開發(fā)商仍然睜一只眼閉一只眼。一名中介就告訴本報記者，利用證信報告與批貸時間差七天批審時間差，批貸下來刷信用卡支付**的現(xiàn)象在前兩年屢見不鮮。
光大銀行信用卡中心人士表示，刷信用卡付**不能辦理賬單分期，對于還款人來說，短期還款壓力較大，極易造成逾期，還要支付利息和滯納金，更重要的是會影響個人征信。尤其是銀行嚴(yán)查貸款資金流入房地產(chǎn)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，可能會降低額度，這對于多張信用卡來回倒的持卡人而言，得不償失，應(yīng)當(dāng)量力消費(fèi)。
相關(guān)問題
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很多人辦理貸款時對于還款時間卻很糾結(jié)，還款期限太長需要支付的利息就高，可是還款期限太短，自己的經(jīng)濟(jì)壓力又會變得很大。辦理房屋按揭貸款時申請多長時間**合適呢?今天小編就來給大家介紹一下。辦理房屋按揭貸款時申請多長時間**合適呢？我們都了解的是，房屋按揭貸款的年限越長，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續(xù)時間就越長。所以，申請房屋按揭貸款不少人認(rèn)為貸款的年限越短越好。其實(shí)這是一種錯誤的認(rèn)識。申請房屋按揭貸款，具體是看申請人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過申請人月收入的1/2為準(zhǔn)。申請房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請多少年劃算沒有固定的答案，主要是看申請人的還款能力。另外，申請房屋按揭貸款，除了關(guān)注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會比等額本息要少一些。不過這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。因此，房屋按揭貸款的還款期限究竟應(yīng)該選擇多長時間還是應(yīng)該根據(jù)每個人的還款能力而定，畢竟適合自己的才是**好的。按揭貸款所需條件一般情況借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
全部4個回答> -
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正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢后， 10天左右的審批期， 然后辦理抵押登記要1個星期左右， **后等放款 一個星期左右。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
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答
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。(二)我國法律上的規(guī)定:根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。(三)貸款不批違約的注意事項:目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
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答
1、借款申請人提交的貸款申請資料齊全、真實(shí)無誤，一般5-10個工作日內(nèi)銀行會審批通過。2、而貸款的發(fā)放二手房是以房產(chǎn)的抵押辦妥后，一般3-7個工作日左右發(fā)放，新房是開發(fā)商統(tǒng)一辦理，銀行是按批次統(tǒng)一發(fā)放。
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